안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 대출규제이유를 알수있을까요? 없는집마련하기힘드네요
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.현재는 1금융권을 비롯해 2금융권 일부로 주택담보대출이 금지된 상태입니다.개인부채비율이 높아져서 정부에서 일시적으로 취한 조치입니다. 22년 1월부터는 정상적으로 가능하다고 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 아파트 청약 신청은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.청약 신청은 대부분 '청약홈' 이라는 사이트에서 관할하고 있으며LH 공공주택의 경우 'LH청약센터'에서 진행하고 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 1가구 2주택 양도세 면제 기준
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 요건은1번, 기존 주택을 취득 후 1년 이후에 다른 주택을 취득해야 인정2번, 기존 주택 2년 보유 (조정대상지역일 경우 2년 거주까지 해야 함)3번, 다른 주택을 취득한 지역에 따라 1년,2년,3년 이내에 기존 주택을 처분할 것위 3개의 조건에 모두 부합해야 일시적 1가구 2주택 비과세 요건이 성립합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 세대당 중도금 대출 2건에 대하여
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.네, 지금이라도 원룸 하나 얻으셔서 그쪽으로 전입신고 하시고 세대분리 하시면 됩니다. 중도금대출 전까지 하시면 되는데 안전하게 계약 전이나 또는 계약 직후에 분리하시면 될 듯 합니다!도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 오피스텔 분양권 전매시 궁금합니다.
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.분양권 매매의 양도소득세는 보유기간이 1년 미만일 경우 70%, 1년 이상 일 경우 60% 입니다. (조정, 비조정 관계없이 일괄)프리미엄 부분에 대해서만 과세 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.