안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 과거 주택소유자 신혼부부 특별공급 조건에 부합되나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.네, 불가능합니다.혼인신고일 이전에 취득한 주택에 대해서 혼인신고 이전에 주택을 처분하면 신혼부부 특별공급 청약이 가능하지만혼인신고일 이후에 취득한 주택은 입주자공고일 이전에 처분했다고 해도 신혼부부 특별공급 청약은 불가능합니다.특별공급에만 청약이 불가능한것이지 일반 1순위 청약에는 조건이 맞다면 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 무주택자가 청약당첨 아파트에 입주시점에 아파트 담보대출로 몇프로까지 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.해당지역이 규제지역이냐 비규제지역이냐에 따라 담보비율이 다릅니다. 비규제지역일 경우 KB시세에 최대 70%까지 가능하며, 조정대상지역일 경우 50%, 투기과열지구는 40%입니다. 무주택, 서민실수요자일 경우에는 소득조건이 해당된다면 10% 추가됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 반전세 거주지 이동으로 청약이 불가한가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.청약을 생각하고 계셨다면 미리 준비하셨어야 하는 아쉬움이 남습니다. 경기도 청약은 최소 6개월 거주하셔야 청약 가능하며, 해당지역 우선물량의 경우에는 1년~2년 거주요건을 채워야 가능합니다. 서울 청약물건에 대해서도 경기도민이 청약할 수 있는 곳도 있으니 모집공고문을 확인해보세요. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 부동산 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.최근에는 DSR이 도입되어 아버지께서 소득이 없으면 대출금액이 축소되거나 없을 수 있습니다. 은행에 정확하게 한도가 얼만큼 나오는지 문의해 판단하시면 될 것 같습니다. 상속의 경우에는 배우자, 자녀에게 공동으로 상속되기 때문에 어머니나 형님분과 사전에 협의가 되어 있다면 질문자님께 단독상속도 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세대출중 다른 곳으로 전입신고가능한가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.원칙은 전세대출을 이용시에는 다른 주택으로 전입은 금지입니다. 다른 주택으로 전입신고는 할 수 있지만 기 대출 받은 대출금은 상환해야하는 불이익이 생길 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.