안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 재계약서 작성 후 이사 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신이 아닌 합의에 의한 계약갱신인 경우에는 계약기간을 준수해야 하므로, 조기 퇴거를 하려면 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려받고 더 이상 월세를 부담하지 않는 방식으로 이사하셔야 할 것입니다.
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Q. 서울주택평균매매가가 10억이 넘었다는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 3월 래미안원베일리 84m2 가 70억원에 거래되어 평당 2억7천만원을 돌파했습니다. 이렇게 높은 가격을 기록한 것은 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이하며 교통도 편리하고 부수적으로 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있는 등 최상의 입지 조건이 두루 갖추어진 곳으로서, 대체 불가함을 인정받았기에 가능했던 것입니다. 같은 서울이라도 강북 등 외곽지역의 아파트는 금액이 그렇게 높지 않게 유지되는데, 강남 등 요지의 아파트 가격이 오르다보니 평균적으로 가격이 올라가고 있는 것이며 이는 특단의 조치로 지방으로 정부기관과 주요기업체 그리고 교육기관등이 이전하지 않는 이상 지속될 것으로 보입니다.
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Q. 주택청약의 모든 것 책, 읽는 시점 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약 제도는 자주 변경되므로 아무래도 최신판으로 읽는 것이 좋을 것입니다. 하지만 기본적인 개념은 동일하므로 현재의 버전으로 읽고 내용을 업데이트하는 것도 방법이 될 수 있습니다.
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Q. 신축 월세을 낼까 생각중입니다 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주청소를 누가해야된다는 법은 없으나, 대체로 임차인이 부담하여 진행하는 것이 일반적입니다. 아무래도 임대인이 하면 형식적이되고 임차인이 살집이므로 임차인이 꼼꼼하게 청소를 하게됩니다.
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Q. 분식집에서 파스타를 팔아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분식집에서 파스타를 파는 것은 가능하며 실제로 판매하고 있는 곳도 많이 있습니다. 다만 실제로 판매를 하려면 손님들에게 어필할 수 있는 맛이 보장되어야 할 것이고 가격을 제대로 받으려면 내부 인테리어도 좀 모던하게 꾸며서 일반 분식점과 차별화 전략을 가져가야 할 것입니다.