안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 대출규제가 강화되었는데, 부동산 정책에 어떤 영향을 주고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격 급등을 막기위해 지난정부에서부터 대출규제가 강화되어 왔고 특히 다주택자들에 대한 규제가 강화되어 왔습니다. 윤석렬 정부들어서는 다주택자들에 대한 제재가 지나친 면이 있다고 판단되어 다소 완화되었으나 토지거래허가제 폐지사태에서 보았듯이 대기수요들이 많다보니 조금만 규제를 완화해도 인기지역은 집값이 상승할 요인이 있는 상황입니다. 점차 금리도 낮아지고 있고 서울과 수도권에는 대기 수요도 많으므로 다시 집값이 상승하게될 수도 있다보니 새로운 정부가 들어서도 갑작스러운 정책의 변화는 쉽지 않아보이는 상황입니다.
부동산
Q. 원룸 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약만료로 퇴거하는 경우에 임차인은 계약종료 2개월전까지 임대인에게 계약해지를 통지하셔야하고, 이경우 별도의 특약이 없다면 복비는 임대인이 부담하게 됩니다. 그러나 만일 계약기간 이내에 퇴거를 하게 된다면 계약을 위반하게된 임차인이 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구한 후 퇴거를 할 수 있습니다.
부동산
Q. 계약 종료를 앞두고 있습니다 월세 세입자에게 월세인상이나 재계약등의 내용을직접 전달하나요 부동산에 맡기나요 만약 못들었다고 묵시적 계약이라고 우기는 경우 있으니 저도 문자라도 할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서는 묵시적갱신이 불리할 수 있으며 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약조건 변경이나 보증금 또는 월세 조정 등을 요청하는 것이 유리합니다. 직접 세입자에게 연락을 취하시는 것이 좋고, 통화시에는 녹취를 하시거나 문자를 남겨 관련 근거를 남기시는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 근저당 건물전체 공동담보로 설정된 집 hf 대출 받을 때 대출실행일에(계약일)(입주일)에 전입신고하면 hug 보증보험 청구 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동담보로 근저당이 설정된 경우에는, 근저당이 말소되지 않으면 HUG보증보험 가입이 되지 않을 수 있으며 근저당권 말소조건으로 가입이 가능할 수 있습니다. 특히 다세대주택에 공동담보로 묶여있는 경우 세입자들이 개별 세대별 보증금을 보호받기 어려우며 변제절차에서 보증금을 다른 세입자들과 나눠야하는 문제가 발생할 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 전입신고를 하게되면 다음날 오전 0시부터 효력이 발생한데, 보증보험은 전입신고 및 확정일자를 모두 받고 주택에 거주중이어야 가입이 가능합니다.
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Q. 아파트 매매 자금조달계획서 공동명의 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의인 경우에는 명의인 각자가 소명을 해야 하므로 주택담보대출을 받는 경우에는 각각 (3.5억씩) 금액을 안분하여 적어야 합니다. 배우자로부터는 10년간 누적해서 6억원까지는 증여세 없이 증여를 받을 수 있습니다.