안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 집 소유자가 신탁회사라는데 계약해도되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.소유자가 신탁회사인 경우는 신탁원부를 확인해 보아야 합니다. 신탁원부에 대출금이 있을수도 있습니다. 신탁원부는 등기소에 가서 신청해야 합니다.
Q. 전세 기간 만료 1 개월 전 까지 집주인으로 부터 연락이 없으면 자동 연장 되는건가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 1개월전까지 연락이 없으면 묵시적갱신 된 것입니다. 묵시적갱신은 전임대차와 동일조건이지만 5%를 임대인은 올릴수도 있습니다.
Q. 2019년 6월에 전원주택 분양을 계약했는데 취소하고 싶어요. 가능할까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.계약을 취소하기가 좀 어려울 것입니다. 중도금아 대출이 아니면 분양라신분과 협의 해보세요. 일정부분을 손해 보아야 할듯합니다.
Q. 전세 계약 특약 조건 확인 부탁드려요!
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대인이 싫어하는 특약들이라서 임대인이 동의를 해줄지가 염려됩니다. 너무 특약사항 많습니다.대출을 상환하는 것은 꼭 은행에 같이 가서 상환 말소신청을 하세요.
Q. 3주택일 경우 어느주택를 제일먼저 처분하는것이 좋을까요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.법인으로 바꾸는 것은 바람직하지 않습니다. 취득세가 12%라서 엄청 부담이 됩니다.양도하는 순서는 차액이 적은 것부터 매도를 합니다. 마지막 집은 차액이 커서 비과세 요건을 채우고 비과세 받는 주택을 선택하세요.