안녕하세요 남순천 전문가입니다.
Q. 전세계약 갱신계약서를 안써도 되나요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임대차 보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 기존 계약서에 임대차 기간만 표시하면 됩니다.
Q. 임차권등기가 걸린 집을 보고 가계약금을 보냈는데... 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.임차인의 보증금으로 기존 임차인의 보증금을 반환하고 임차권등기를 말소하는 조건이면 계약을 해도 됩니다. 잔금일에 동시에 말소신청을 해야 합니다.임차권이 있는 상태에서는 임대차계약을 하면 안됩니다. 임차인으로서 인정을 받지 못합니다. 가계약금을 돌려달라고 하세요.
Q. 아파트 매도 2개월 후 발생한 누수
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.매도후에 집의 하자를 매도인의 하자책임 이라고 합니다. 매도인의 책임은 누수가 되는것을 알고 있으면서 감추고 매도를 했을때 입니다. 노후로 인해 매도후에 누수가 발생이 되면 매수자가 수리를 해야 합니다. 매도인은 책임이 없습니다.
Q. 오피스텔1+아파트 분양권1 취득세율 얼마나올가요?
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.20년8월12일 이후에 분양권을 취득하면 취득시에 주택수를 산정하여 취득세가 부과 됩니다. 오피스텔을 주택임대사업자 등록하여 유지중이므로 오피스텔도 주택으로 산정을 합니다. 2주택으로 봅니다.
Q. 전세 세입자가 아주 집을 엉망으로 만들어놨습니다
안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.집을 세를 주면 임차인은 본인이 사는 동안에 필요한 것들을 합니다. 거주하는대 필요한 것들이 사소한것은 집주인의 허락을 받지 않아도 됩니다. 특히 못자국은 도배를 하면 가려지기에 문제가 되지 않습니다. 도배를 임대인이 해주었다면 문제는 됩니다. 도배를 다시해야 할 정도이면 청구를 하세요. 그렇지 않으면 문제삼을 이유가 안될것으로 보입니다.