자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 5000/80 월세인데 부동산 중개수수료는 얼마가 적정한금액 인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역에 따라 다르겠지만 보증금 5000만원에 월세 80만원 정도면 약 50만원 정도 됩니다. 법으로 정해진 것은 상한 요율이 정해져 있을뿐 어느정도 합의는 가능합니다.
부동산
Q. 공장창고를매매하려고 하는데요~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.추후에 청약에 대해서 하려는 경우에는 주택수에 포함이 되는지 확인해 봐야합니다. 공장용 창고의 경우 주택수에 포함되는 것이 아니기 때문에 청약하고는 무관할 수 있습니다. 다만, 같이 붙어있는 주택이 있을경우 해당할 수 있으니 잘 판단해 보시기 바랍니다.생애최초의 경우 주거용 부동산이 해당됩니다.
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Q. 제주 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제주 인구의 경우 대체로 증가보다는 감소하는 추세이기는 합니다. 그렇게 되면 당연히 부동산 수요는 줄게 됩니다. 하지만 제주도라 할지라도 지역에 따라 가격은 매우 다르며 제주도의 경우 세컨하우스의 개념으로 소유하고 계시는 분들도 있고 전망이나 주변 인프라에 따라 가격이 매우 다르게 됩니다.
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Q. 주택청약통장 지역선택에대해 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그럴필요는 없습니다. 청약통장 가입지역의 경우에는 어느 지역이든 상관없으나 청약을 위해서라면 거주하는 지역의 주소이전이나 전입신고 등으로 거주 요건을 충족해야 합니다.청약통장은 어디를 이동하든 상관없습니다. 만일 필요시 다시 재가입이 가능하니 은행권에 방문하여 상담받아보시기 바랍니다.
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Q. 고시텔은 월세 살때 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.고시원 전입신고는 가능합니다. 주소이전 및 가능하며 이러한 것으로 무주택세대 구성원이 가능해 집니다. 전세가능여부에 대해서는 해당 고시원에 문의해봐야 하며 해당 호실 입력에 따라서 가능합니다.
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Q. 부동산 용어 중에 전대차란 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인이 임차물을 다시 제3자에게 유상 또는 무상으로 사용 · 수익하게 하는 계약입니다 임대인과 임차인간에 임대관계는 여전히 존속하며 임차인과 전차인간에 새로이 임차관계가 발생하게 됩니다. 전대차에는 임대인의 동의를 필요로 하는바 임대인의 동의없이 전대(轉貸)하면 임대인은 임대차를 해지할 수 있습니다. 그 승낙이 있는 적법한 전임차에서는 전차인은 임대인에 대하여 직접 차임지급 등의 의무를 지게 됩니다.쉽게 말해 임대인 임차인(임대인)-임차인(전차인)의 관계가 됩니다. 즉 임차인이 다시 임대하는 것을 말합니다.
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Q. 부동산 매매 계약서를 계속 취소하게 되는 경우 문제가 발생하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매매계약서 작성만으로 실거래 신고가 잘못될 가능성이 있을 경우 실거래가 조장행위에 해당할 수 있습니다. 보통 표면적으로 드러나지는 않지만 일부 부동산의 경우 이러한 행위로 실거래가 신고가 되어 시세 조장행위로 시세를 상승시키는 등의 작업이루어 졌었다는 얘기도 있었습니다.
부동산
Q. 상가 주택과 주상 복합은 다른 것인가요????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.근린상가는 생활권에 인접해 있습니다. 건축법규상 근린생활시설은 우리가 살고 있는 주택과 매우 가까이에 있어 도보로 쉽게 접근할 수 있으며 생활에 필요한 시설물을 말합니다. 대개 2∼5층 규모의 중간층 규모로 세워지며 상층부에는 주택이 들어서는 경우가 있습니다. 최근엔 그 규모가 상권에 따라 점점 대형·전문화되고 있습니다. 주상복합상가 주상이란 말 그대로 하나의 건물에 주거공간과 상업공간이 함께 공존하는 건축형태를 말합니다. 주로 도심의 자투리 공간에 많이 건축 돼 있으며 특히 서울 사대문 밖에는 주거공간 90% 상업공간 10%의 비율로 돼있습니다. 대부분 도심지나 중심지에 위치해 교통이 편리하고 접근성은 뛰어나지만 주거공간의 쾌적성은 떨어진다는 단점이 있습니다.
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Q. 제로에너지 건축이 의무화되면 아파트 분양가는 얼마나 더 오를까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제로에너지 의무화러 비싸지기보다는 해당 의무를 지키기위해 관련 자재값부터 인건비 등의 상승으로 분양가가 더 크게 증가할것입니다.얼마나 오를지 또한 알 길이 없지만 재로탄소화 라는 문제는 환경적으로 다가가야 할 문제입니다. 그에 따라 정부에서는 혜택을 더 줄 수 있으니 너무 걱정않으셔도 됩니다.
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Q. 행복주택은 인생에 1번만 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아닙니다. 행복주택의 경우 자격기준에 따라서 여러번 혹은 지역을 바꾸면서 행복주택에 거주가 가능합니다. 물론 생활을 하다보면 자산증가 및 자격기준 박탈 등에 의해서 행복주택의 자격이 안될지 모르겠지만 소득기준 및 자격등에 따라서 충분히 여러번 거주가 가능합니다.행복주택의 경우 경쟁률이 다소 높은 지역의 경우 가점제 등으로 들어가는 곳도 있으니 이는 해당 행복주택의 공고문등을 잘 보고 넣으시면됩니다.