자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매물 정보를 한눈에 알아볼 수 있는 곳은 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에는 어플이 많이 있기 때문에 주변 시세나 매물정보는 충분히 찾을 수 있습니다.가장 쉬운것은 네이버 부동산을 틀고 해당 지역 검색 및 지도를 보면서 인접동네의 가격비교등을 할 수 있으며 어플의 경우 호갱노노 등을 이용하면 편리하게 매물정보를 알아 볼 수 있습니다.하지만 빌라의 경우 잘 뜨지 않으니 빌라의 경우 부동산 몇군데를 방문해보면 쉽게 알 수 있습니다.
부동산
Q. 신탁매물은 주택임대차보호법 적용이 안되나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수탁자가 아닌 위탁자와 부동산에 관하여 임대차계약을 체결하고, 부동산을 인도받고 전입신고를 마쳤더라도 임대차계약을 체결하면서 수탁자의 승낙을 받지 않았다면, 주택임대차보호법상 보호되는 임차인에 해당하지 않게 됩니다. 즉 수탁자와 임대차 계약을 하거나 소유주 혹은 임대차 계약에 적절한 권한을 가진자와의 체결을 요구합니다.주택임대차보호법이 신탁계약에 따라 위탁자는 신탁자의 승낙을 받고 부동산에 관한 임대차계약을 체결하도록 되어 있으므로 수탁자의 승낙을 받지 않았다면 임대차계약 체결 당시 위탁자에 부동산에 대한 적법한 임대권한이 있었다고 보기 어렵습니다. 그렇게 되면 주택임대차보호법이 적용되지 않게 됩니다.
부동산
Q. 월세 입주 일주일 안되서 다시 이사했는데 월세를 전부내야하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.물고기 키우는 것이 크게 문제될 여지가 없다면 살아도 괜찮을법하나 만일 임대인이 이에 대해서 문제를 삼거나 하면 나가야 될 수 있으나 한달을 살지 않았다 하더라도 임대료를 내야 할 수 있습니다.다만, 임대인에게 만약 중개수수료를 부담해야 한다면 살고있던 몇 일분에 대한 임대료를 협의해 볼수는 있을듯 합니다.
부동산
Q. 미성년자 주택 종합 통장 가입관련 문의
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 청약통장의 경우 어리시다면 큰 금액이 아닌 2만원정도로 부어도 충분합니다. 청약통장의 금리가 매우 낮아 큰 금액이 묶일 경우 다른 대체 투자에 대한 수익성이 악화되기도 하며 만약 금전적으로 여유롭다면 상관없으나 다소 긴기간 넣거나 해야할 경우 2만원으로 넣다가 나중에 청약넣을 시점에 횟수 및 금액을 추가 납입하시면 충분합니다.기간은 약 10년이상 넣으시면 충분합니다. 그외에는 가족부양및 신혼부부 다자녀 특공등 좋은 것들이 충분히 존재하니 우선 가입하고 납입에 의의를 두는것도 좋습니다.
부동산
Q. 법정동과 행정동이 구분되어 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.법정동은 이름 그대로 법으로 정한 동이라는 뜻입니다. 시·도의 하부 행정구역 단위인 동은 법정동과 행정동으로 구분되는데, 행정동은 행정 운영의 편의를 위하여 설정한 행정구역으로서 주민 수의 증감에 따라 수시로 설치 또는 폐지됩니다.이에 비하여 법정동은 대부분 1914년 시행된 행정구역 통폐합 때 정해진 것으로, 예로부터 전해온 고유 지명을 그 명칭으로 하며 거의 변동이 없습니다. 법정동은 신분증, 신용카드 및 재산권과 관련된 각종 공부의 주소에 사용되며, 그 공부의 보관과 민원 발급, 주민관리 등 행정 처리는 행정동에서 관할합니다.인구가 많은 하나의 법정동에 여러 개의 행정동을 두기도 하고, 인구가 적은 여러 개의 법정동을 묶어 하나의 행정동에서 행정 처리를 하기도 한다. 같은 동이라 하더라도 인구가 많음에 따라행복센터가 여러개인 경우를 예로들수 있습니다.
부동산
Q. 아는언니가 제주도 년세살이 하는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.애초에 공사를 해야함에도 불구하고 하지않은것이고 연세살이 하는데 공사비용을 굳이 부담해야 할 필요는 없어보입니다.어떤 이유로 공사를 안해주는 것인지는 제대로 알 수 는 없으나 그 비용을 대신 내야하는것은 아니라고 생각되어집니다.
부동산
Q. 행복주택은 나이와 소득이 최우선 순위입니까?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.행복주택의 경우 청년 신혼부부 고령자 등을 위한 주택입니다. 초역세권인 이유는 자동차가 없고 이러한 사람들이 대중교통을 이용하며 지내게 하기 위함이기도 합니다.보통 고령자보다는 대학생이나 청년을 위주로 모집합니다. 이는 학생들의 교통편의와 대중교통을 이용하여 차량이 늘어나는것을 막는 것일 수도 있습니다.대중교통을 주로 이용하는 사람들이 40대 보다는 청년이 주로 이용하고 이러한 혜택을 받는것에 더욱 중요해 보이기도 합니다.
부동산
Q. 국내 출산율 저조로 인구는 어느 시점부터 감소 할텐데
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.절대인구수의 감소는 부동산 가격에 영향을 끼치기는 할것입니다. 그동안 가구수의 변화와 가구내에 가족수의 변화는 계속해서 변하고 있습니다. 이는 전세계적으로 공통적인 문제이기는 하나 부동산의 가격또한 영향은 끼칠것입니다. 하지만 이는 단기적으로 영향받기는 어렵고 일자리가 많은 지역과 그렇지 않은 지역의 편차는 더욱 커질것입니다.단편적인 예로 서울과 지방 소도시의 경우로 볼 수 있는데 지방 소도시의 경우 가격변동이 크지 않고 또한 상승폭또한 적은데 반면 서울의 경우 많은 수요가 기다리고 있고 계속해서 몰리는 현상으로 인해 아직도 주택수는 매우 부족한것이 현실입니다.게다가 서울이라 할지라도 인구수는 줄겠지만 소형평형에서 큰 평수로의 이동 및 20~30대 자녀들의 숫자들 또한 아직 많기때문에 한동안의 가격 상승은 지속될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트가 있던 자리에 재건축을 하면 새로 지어지는 아파트는 더 비싼가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.물론입니다. 기존의 아파트의 가격이 3억원이라 가정했을 때 추가 건축비 공사비 등을 추가로 투입하여 부동산을 새로 분양 하기 때문에 그간 들어간 은행비용 및 건축자재값 인건비 등을 고려했을때 최근에는 5억 6억 8억원 그이상의 부동산 분양시장이 형성되고 이전보다는 비싼 아파트를 새로 짓게 됩니다.
부동산
Q. 저출산이 지속되면 부동산가격은 떨어지나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.저출산의 경우 미래에 나의 부동산 혹은 부동산의 거래를 책임질 수요자들이 줄어드는 것은 분명 사실일지도 모릅니다. 선진국 혹은 인구가 점차 줄어드는 사회를 보면 분명 슬럼지구나 지방소도시의 경우 집이 비워지는 곳이 많고 시골 지역의 경우 젊은 인구가 급격히 줄어 주거용은 물론 상업용 부동산 또한 가격이 멈추거나 하락하는 곳이 많거나 가치가 매우 떨어지는 경우가 발생할 수 있습니다. 우리나라 또한 같은 처지에 놓일 수는 있지만일자리가 풍부하고 수도권 및 서울 지방 대도시의 경우에는 이와는 다를듯 합니다. 중심으로 갈 수록 한정된 토지에 아직도 풍부한 수요가 뒷바침 되어 있기 때문에 실질적으로 바로 하락하기 보다는 계속 상승할 가능성이 매우 높습니다.출산율이 높았던 베이비 붐 세대를 지나도 지금 부모님의 세대 및 x m mz세대 등을 지나더라도 계속해서 부동산 가격은 상승했고 마찬가지로 오를만한 위치에 있는 부동산은 계속해서 상승할 수 밖에 없습니다.