자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 월세계약하는데 근린생활시설이 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.근린생활시설은 주거용이 아닌, 편의시설을 위한 건물입니다.사람이 사는 용도로 지어진 건물이 아니라는겁니다. 근데, 근린생활시설 거주가 불법은 아닙니다. 전입신고도 가능하고, 주택임대차보호법 대상입니다하지만 전세로 살기에는 다소 위험할 수 있습니다위법 건축물의 경우 전세자금대출이 불가능 하며 근린생활시설은 기본적으로 취사 설치 불가 합니다. 주거용으로 쓰기 위해 불법개조한 케이스 많습니다전세금반환보증 가입 불가하고 역시 동일하게 위법 건출물이라 불가 요즘 깡통전세도 많은데, 보증금이 위험하다면 걱정이 많이 될 수 밖에 없습니다.
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Q. 전세집 임대인이 바뀌었을때 궁금한게있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만일 승계할 경우 새로온 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주어야 합니다. 거래 계약에 따라 다르기 때문에 확인하셔야 합니다.
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Q. 상가 권리금은 임대인하고는 상관없는 돈 아닌가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.권리금이라는 것은 현 세입자가 전 세입자 에게 지불하고 그 자리를 받습니다 그 자리 값을 내고 그 가치를 이어받는 거라 할 수 있습니다. 즉 임차인과 임차인 과의 관계입니다. 하지만 항상 상관없는 얘기는 아닙니다. 만약에 건물주가 권리금을 못 받게 '방해' 를 한다면 건물주는 임 차인의 권리금을 책임을 져야 합니다.
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Q. 전세 계약을 할 때 사기를 당하지 않기 위해 가장 중요하게 봐야 할 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본적인 대처방안이 가장 중요합니다. 전입신고 및 확정일자는 반드시 해주시고, 보증보험을 가입해 두시는것이 중요합니다.사기라는것이 당하고 싶어서 당하고나 준비를 철저히 하더라도 당할 수밖에 없습니다. 과거에는 소유주가 아님에도 확인하기 어려워서 사기를 당하기 시작하면서 많은 제도가 변하기도 했지만 여전히 사기라는것은 존재합니다.법적인 테두리 안에서 합법적인것처럼 보이나 문제를 삼기 시작하면 이는 사기로 전락할 가능성이 높기 때문에 최대한 조심하고 또 조심하고 확인해서 자산을 지키는것이 가장중요합니다.또한, 너무 공인중개사의 말을 믿기보다는 안전할 것인지는 본인지 직접 알아보고 공부하며 발로 뛰면서 시세등을 확인하는 것이 중요합니다. 수십만원 수백만원 수천만원이 아닌 수억원에 달할 수 있는 것인만큼 철저히 대비해야 한다는 것입니다.
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Q. 생애최초 청약은 부모님이 주택이 있는 경우 청약할 수 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반적으로 1가구 1주택이 되려면 세대주의 요건을 갖추고 위에 세대주에 주택소유가 없어야 합니다. 가장 쉽게말씀드리면 내가 생애최초에 넣으려면 같은 세대에 구성하는 세대원이더라도 모두 주택이 없어야 합니다. 만일 세대이전을 하신다면 본인 세대만 있기때문에 부모님이 소유하는 주택과는 별개가 됩니다.즉 세대분리를 해서 주택이 없는 상태가 가장 깔끔합니다.
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Q. 다가구주택에서 전세반환보증 사고가 많이 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세금반환 보증이란 집 주인으로부터 전세 보증금을 제때 돌려받지 못하는 경우 보증기관에서 책임지고 세입자에게 보증금을 돌려주는 주거안정 보증상품입니다.죽 집주인이 제때 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우가 많다는 의미일 수 있습니다. 그도 그럴것이 전세매물이 많이 부족하고 그때에 전세보증금을 날로 높여갔지만 지금과 같은 시기에 돌려주려고 보니 돈이 없는 경우 혹은 줄수 없는 상황 등 다양하기 때문에 전세반환보증이 많아지는 것일지도 모릅니다.사회가 많이 힘들구나 생각하시면 좋을듯 합니다.
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Q. 전세 계약기간 종료전 새 세입자를 구하는 방법
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가장 기본은 집주인과 먼저 협의를 해야하고 이사를 가야할것 같은데 새로운 세입자를 구해달라고 말씀드려보세요. 아직 기간이 있기때문에 최대한 협조를 해주셔야 빨리 진행되거나 원하는 기간에 이동을 하실 수 있으실 겁니다.만일 구해지지 않더라도 계약기간내에 보증금을 돌려주지 않아도 큰 문제는 없기에 하루라도 빨리 말씀드리고 세입자를 구하시는게 좋을 수도 있습니다.
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Q. 올해 하반기 대규모 역전세 발생시 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시장은 아무도 알 수 없습니다. 역전세는 이미 발생하고 있고 이에 따라 새로운세입자들에게 이자명목으로 내주거나 새로운 세입자를 구하기에 어려운 시기이기도 합니다.만약 그동안 밀렸던 전세난등이 오히려 역으로 돌아설 경우 그동안 매수했던 영끌족들 그리고 계약을 새로 갱신하는 사람들 마저도 너도 나도 더 싼 보증금으로 갈아타거나 같은 가격에 보다 큰평수로 이동 할 수도 있습니다.문제는 금리일 수도 있습니다. 대출을 땡기거나 할때에 금리가 낮다면 금액이 크더라도 감당하겠지만 만일 이러한 금리가 내려가기는 고사하고 계속해서 유지할때에는 많은 보증금을 내면서까지 전세를 유지하지 않을 수도 있습니다.
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Q. 최근 뉴스만 보면 전세사기에 대한 것으로 온통 시끄러운데 전세사기가 왜 발생하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 상승기에는 전세사기등의 말이 나오지 않습니다. 다음세입자를 구할때 더 높은 보증금으로 받아서 이전 세입자에게 주고 나머지를 다른 이용처에 사용하면 되기 때문입니다. 하지만 하락기에는 달라집니다. 전세금을 빼서 줘야 하나 새로운 세입자는 보증금을 낮춰서 들어오게 되고 나머지 차액을 대출등으로 꺼내서 주면된다고 생각하나 대출금도 잘 안나오는 실정이기 때문에 갭투자 혹은 집주인 바꿔치기 등으로 사기라는 말이 나올 수 있습니다.대부분의 모든 전세 매물들이 사기는 아니지만 신축빌라일수록 사기로 의심될 가능성이 높고 부동산 개발로 인해 최근 신축빌라가 급격하게 늘어났기 때문에 전세 사기등이 더욱 많아졌을 뿐입니다.
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Q. 전세기간 끝나고 집상태 확인은 임대인,임차인 동시에 하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.처음 집에 입주할때 상태와 같으면 되나 자연적으로 노후된것으로 트집을 잡지는 않을 것입니다. 다만 심각한 파손이나 벽지 등이 너무 심하게 누렇게 되거나 반려동물이 벽지를 찢고 방충망등에 훼손을 할 경우 원상회복을 위해 수선비 명목으로 지불될 수 있으나 대부분 트집잡아서 하기 보다는 양 당사자 모두 합의하에 해결됩니다.반드시 동시에 같이 봐야 할 필요는 없으나 같이 있는 자리에서 보면 해결하기에는 수월할 겁니다.