자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 용적률과 건폐율에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건폐율 공식에 의해 산정을 하면 건축면적 / 대지면적x 100 ≑ 30.77% 입니다. 건폐율은 평면적인 규모를 가늠할 수 있을 뿐 전체 건축물의 면적이나 층수 등의 입체적인 규모는 알 수 없습니다. 건축물의 입체적인 규모를 가늠할 수 있는 것은 용적률입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율로 산정됩니다. 용적률 산정시 연면적은 지하층 부분의 면적이나 사람들의 상시적인 거주성이 없는 공간의 면적은 제외한다쉽게 말해 해당 토지의 건페율은 지을수 있는 크기 이며 용적율은 층수의 개념으로 보면 됩니다.
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Q. 부동산 자산관리에서 성격이 다른것은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 자산관리에는 PM LM FM이라고 하여 개발하는 분야가 있고 이를 임대관리하는 것도 있으며 시설유지보수하는 것도 부동산 자산관리의 한 분야입니다.보통 처음에는 개발을 하고 이를 임대하여 임차인관리와 임차료 상승 등을 관리 하는경우도 있고 이를 운영하는데 시설유지 및 미관 개선 건물관리 등이 있습니다.회사의 경우에도 이러한 분야를 한번에 종합적으로 하는 경우에도 있으며 이를 서로 나누어 하는경우도 있습니다.
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Q. 원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금을 말씀하시는것 같습니다.계약금의 경우 처음 계약할 당시 냈다면 단순히 위약금에 대한 특약이 있지않는 이상 계약금만 떼이면 그만입니다.다만, 보증금의 경우 시간이 다소 걸릴지는 모르나 위약금명목보다는 집주인과 협의하여 새로운 세입자를 구할 수 있는 시간을 줘야 할듯 합니다.
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Q. 주택청약 통장 청약당첨시 해지해도 되는건가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 청약 이후에는 통장이 이미 쓰였기 때문에 새로 청약통장을 가입하거나 하면 됩니다. 기존의 통장은 이제 쓸모없는 통장이 되었기 때문에 자동이체의 경우에도 새로 통장을 개설하여 이용하시면 됩니다.
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Q. 최근 건설사 등이 재건축 수주에 소극적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재건축 수주에 소극적인 이유는 미분양에 대한 부분이나 수익적인 부분에 많은 문제가 생겼기 때문입니다.이전에는 분양하면 모두 경쟁이 많이 붙고 그만큼 분양실패는 생각치도 못했던 반면 지금의 시장상황의 경우 미분양을 둘째 치고 많은 비용의 상승으로 인해 수익성이 잘 나지 않기 때문입니다.
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Q. 생애최초청약에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생애최초 뿐만이 아니라 대부분의 청약 제한들이 완화되었습니다. 일반적으로 세대주만 가능했던 청약이 세대원으로 확대되었고, 생애최초는 신혼부부대상이나 자녀수에 따라 가능 불가능으로 나뉘었다면 일반 청년이라 하더라도 지금과 같은 경우에는 청약이 가능해졌습니다.
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Q. 땅 투자할 때에 주의할점이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지 투자시에는 해당 토지가 어떤 제한이 있는지 어떤용도로 사용할 수 있을지 잘 판단하시고 법적인 부분을 특히 중점적으로 잘 판단해야 합니다. 토지에는 상업지역, 주거지역 등 다양한 제한이 있습니다. 이러한 제한은 건폐율 용적율 등의 제한이 있을 수 있으며 지역 뿐만아니라 개발제한구역이나 관리구역 등 다른 제한도 있습니다.이러한 것들과 도로와 연결된 것들을 모두 판단해보시고 적절한 가격에 매수하시는 것이 중요합니다.
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Q. 전세기만 만료되어 기간 연장에대해 문의 드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.꼭 계약서상에 나타나야 하는것은 아닙니다. 다만 금일 있었던 내용을 문자로나마 남겨두시기 바랍니다. 그래야 날짜에 대한 부분이나 나중에 발생될 문제여부에 대해서 근거가 됩니다. 단순히 말만으로는 나중에 다른 소리 할 수 있으니 항상 증거를 남기는 습관을 가지는것이 좋을듯 합니다.
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Q. 만약 집주인분이 계약갱신 및 자동갱신등을 원하지 않는다면?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.법적인 부분을 언급하며 계약갱신 및 자동갱신청구권에 대한 임대차보호법을 언급해야 할 듯 합니다. 간혹 나이드신 분들의 경우 이러한 임대차 보호법은 모르겠다고 하며 막무가내식으로 하시는 분들도 계시지만 잘 말씀드려보세요.
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Q. 전세가 10월29일 만기인데 보증보험 미가입
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.10월 이면 아직 기간은 있네요. 사정에 따라서 보증보험이 없다면 이전에 가능하다면 확정일자와 전입신고의 효력을 기대해볼 수는 있을듯 합니다. 그렇지 않다면 집주인분께서 최대한 전세금을 반환받을 수 있도록 방법을 강구해야하며 이에 일이 틀어질경우 변호사 선임과 함께 경매절차 등을 고려해볼 수 있을듯 합니다.