자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 계약만료 후 돈이 없다고 50프로 주고 나중에 준다는데 유치권행사해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.유치권행사가 가능하다면 유치권행사를 해야 한다고 봅니다. 받을때 그만 나올때 달라지는게 돈에대한 태도라면 이는 나중에라도 못받을 확률이 높습니다.애초에 기간을 주고 다시 받을 수 있는 기회가 있으면 모를까 나중에 준다는것은 안준다는것과 같을 수도 있습니다. 모든 상황에 맞게 할 수는 없지만 가능하다면 유치권이라도 행사해서 합법적으로 받아야 할 듯 합니다.
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Q. 오피스텔분양받았는데 꼭 등기를해야하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.감당이 가능한지 불가능한지는 본인의 소득과 자산에 따라 다를듯 하네요. 오피스텔이 한참 인기가 치솟던 시절이라면 충분히 고려해볼만은 하나 최근 오피스텔에 대한 규제 및 대출규제등에 따라 매력이 굉장히 많이 빠진것도 사실이며 금리또한 높아 임대가 잘 이루어지면 모를까 사실상 계약금을 포기해야 할 수도 있겠네요. 다른 누군가의 의견보다는 본인이 애초에 투자하려고 했던 목적을 다시 한번 상기하는게 좋을듯 합니다.
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Q. 신축 아파트는 구축 아파트 대비 넓은가요? (공급 면적이 동일하다는 조건)
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 전용면적은 문열고 들어같을때 내부면적은 동일합니다.다만 발코니면적은 서비스면적이기때문에 내부면적중 유일하게 포함되지 않습니다. 따라서 커보이거나 느낌이 다르다면 발코니크기 나 구조차이일수가 있습니다.
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Q. 장기수선충당금을 반환해주어야하는지
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 현재 살고 있는 사람이 내는것입니다. 그 호수에 맞게끔 청구를 합니다. 다만, 이는 세입자들이 나갈때 집주인분께서 돌려줘야 할 돈입니다. 그것이 아니라면 관리사무소에서 돈을 받아 집주인이 매꾸는 것입니다.장기수선 충당금에 대해서 왜 임대인이 내느냐에 의문이 있으시겠지만 말그대로 장기수선비입니다. 소유주가 내는것이 맞으나 전세세입자가 살고있으니 일시적으로 대신 납부하는것과 같습니다.
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Q. 전세를 금지하게 되면 어떤 문제점이 생길까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세가 사라진다면 이는 다른쪽에 투자되었던 혹은 투자할만한 큰 돈들을 유용하게 굴리기 어려워질 것입니다. 전세자금을 이용하여 대출을 상환한다든지 혹은 그런 돈들이 다른 부분에 투자가 이루어 질텐데 이러한 돈들이 사라지게 된다면 개발하거나 혹은 투자시장에 있어서 단기적으로 큰 타격을 받을 것입니다.전세라는 제도가 꼭 나쁜것만은 아니고 주거환경에 따라 다르지만 대한민국의 빠른 발전을 이룩하게 만든 제도이기도 합니다.전세라는 제도가 계속 유지될경우 이러한 부작용들이 나타나지 않도록 정부에서 규제하는것이 맞다고 보여지며 전월세 등을 잘 관리하여 안정적인 주거환경을 제공하는것이 맞다고 보여집니다.
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Q. 재개발 물건 매도하고싶은데 질문있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내놓는건 본인의 자유입니다. 주변에 내놓기도 하겠지만 때에 따라서는 다소 먼거리라도 여러군데 내놓아서 빨리 처분할 수도 있습니다. 수요는 그 지역에서만 발생하는 것이 아닌 외부에서도 충분히 가능하니 최대한 처분하고자 한다면 수십곳 수백곳이라도 내놓아야 한다고 봅니다.
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Q. 확정일자 받으면 무조건 안전한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.확정일자를 받았다고 하여 무조건 안전한것은 아닙니다. 다만 확정일자 이후로의 대항력이 생기며 이에 대한것도 세금에 대한 부분에서는 우선 변제 받지 못할 수도 있습니다. 자세한 사항은 부동산을 잘 분석해야 하며 문제 발생시 최우선변제금 제외하고 나머지 금액도 날리는 경우도 발생할 수 있으니 큰돈이 들어가는 만큼 신중히 거래하시기 바랍니다.
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Q. 전세가율 하락이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세가율 하락에 대한 시선은 다양합니다. 기본적으로 전세가율이 하락하면 시장안정화라는 것도 있지만 매매가율이 하락할 수도 있습니다. 게다가 전세가율 하락은 기존 임대인의 재무 상태를 악화시키는 것중 하나이기에 투자함에 있어서 좋은 환경은 아닙니다.전세가율 하락으로 인한 나머지 갭의 차이가 계속해서 벌어지게 된다면 갭투자들의 곡소리가 계속해서 나올테고 그러다 보면 경매물건도 늘어날 여지가 충분합니다.
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Q. 전세집인데 차단기가 자꾸내려가는데 어떻게 처리해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해당 전기가 과하게 쓰이지는 않는지 잘 판단해볼 필요가 있습니다. 계속 차단기가 내려간다는 것은 과용량으로 쓰거나 계속해서 전기가 쓰여지는 것이 있을때 생각보다 많이 나올경우 차단기는 계속해서 내려가게 됩니다. 일반적으로 이용했을때 문제가 없다 하더라도 특별하게 식물이나 곤충을 키우기위해 전열기 사용이나 그에 맞는 환경을 맞추기 위해서 더 높여서 사용해야 한다면 이는 전기를 더 확장 시켜서 사용해야 합니다.가정용으로 공급하는 양이 절대적으로 부족할 수 있기에 이렇게 되어 고장날 경우 임대인의 책임은 벗어날 수 있습니다.
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Q. 기숙사 재계약 문의 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인도 임차인이 거주하는데 문제없이 거주할 수 있도록 수선유지 의무가 있고 또한 임차인도 원상복구 의무가 있습니다.임차인도 사용함에 있어서 잘 사용하고 이를 관리를 잘 해줘야 합니다. 부당하다는 특약사항이 있다면 임대인과 잘 협의하여 조율하시기 바랍니다. 임대인이 원한다고 하여 다 들어주는 것이 아닌 어느정도 넣을것은 넣고 뺄것은 빼는것으로 하셔야 합니다.