자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 만기 다른 지역에 살면서 취업 활동해도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전입신고하지않고 기존그대로 유지하면서 대항력 유지하시면 큰 문제는 없어보입니다. 다른데 거주를 한다고하여 이에 대한 대항력이 바로 상실 되거나 하지는 않습니다.지금과 같은 상황에서 불안하시겠지만 모든 가구가 문제있는 것이 아닌 최대한 다들 상황대로 전세금을 돌려주는 모습을 많이 볼 수 있었습니다.
부동산
Q. 매매 이후에 중대하자에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 말씀은 해보시는게 좋을듯 합니다. 아마 하자에 대한 부분을 알지 못하고 거래하여 일정기간내에 발견시 무과실 책임으로 책임을 지게 되어 있기 때문에 전 집주인분에게 말씀드리는것이 좋을듯 합니다.
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Q. 부동산 명도 발생 시 라는 말에 명도라는건 뭘 말하는건가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.명도는 토지, 건물과 같은 부동산, 선박의 점유자가 점유권을 타인에게 옮기는 것을 말합니다. 민사집행법의 법문상에서는 명도라는 용어 대신 인도라는 용어를 사용하고 있다.쉽게 말하면 부동산 인도 즉 부동산을 넘길때를 말합니다. 권리이전등을 예로 들 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트의 경우 같은 평형임에도 매매가 차이가 심한 이유가 무엇인가요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 층수의 차이라고 보여질 수 있습니다. 보통 15층 이상의 부동산의 경우 로얄층이라고 불려지며 이는 1층에 비해서 뷰라든지 채광이라든지 차이가 있기 때문입니다. 1층과 비교하는것은 애초에 1층 분양가가 보통 낮습니다. 1층에서 일정부분 추가적으로 사용할 수 있는것이 아니라면 보통 1층 보다는 높은 층을 선호합니다.
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Q. 주택청약 잘당첨 되는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택청약이 잘 되는 방법은 가점제를 노리는 것입니다. 부양가족이라든지 신혼부부 특공 생애최초 특공등을 잘 노려야 하며 만일 추첨제에 해당하실 경우 더 잘 되는법은 없습니다. 추첨제는 말 그대로 랜덤형식이기 때문에 많이 넣고 가능성을 열어두는 것으로 당첨 확률을 높여야 하기 때문입니다.이전에는 많은 분양으로 청약 당첨율이 높았다면 최근의 경우 부동산 경기 악화로 인해 분양이 많이 줄어든 상태이기에 사실상 쉽지 않지만 그만큼 청약에 넣는 사람들이 줄어든 만큼 이전과는 비슷하다고 보여집니다.
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Q. 역전세는 위험하다고 하는데 왜 위험한 거죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.역전세 자체는 위험하지 않을 수도 있습니다. 전세금을 돌려줄 수 있는 상황에서는 말이죠. 하지만 역전세가 난다는것은 매매가보다 전세금이 높고 이는 자칫 잘못하면 경매가 되었을때 전세금을 온전히 다 받지 못할 수 도 있기 때문입니다.누구나 다 전세보증보험을 가입한것도 아닐뿐더러 부동산리스크가 소규모라면 다행이지만 대규모로 터졌을 때에는 보증보험만으로 감당키 어려운 경제상황을 만들기도 합니다.
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Q. 요새 부동산 가격이 바닥이라는데 사야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.큰금액을 투자하는 만큼 다른 사람의 말보다는 본인의 선택이 가장 중요합니다. 바닥이다 저점이다는 아무도 모릅니다. 시간이 지나가야만이 알 수 있습니다. 사실 지금의 경우 고점대비 많이 빠진상태에서 저점을 형성하는 구간일뿐 더 낮은 가격으로 내려갈 수도 있습니다. 그렇게 높았던 부동산가격이 어느 누구가 이렇게 내려갈줄 알았겠습니까.지금 내 선택이 저점이라고 생각되어 매수하신다면 장래에는 더나은 선택을 할 수 있을듯 합니다.
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Q. 지금 전세사기가 많은데 아파트 전세사기는 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라전세사기가 워낙 많기 때문에 아파트 전세사기는 크게 주목받지 않았습니다. 하지만 아예없는건 아니지만 대부분의 아파트는 거래가 용이하고 시세가 어느정도 보이기때문에 많지는 않습니다. 실제로 전세사기보다는 무리한 갭투자로 인한 투자실패로 볼 수있습니다. 아파트의 경우 급격한 가격상승으로 인해 전세금도 꽤 많이 올렸지만 대부분 개인소유 한두채정도 가진 분들이 많기 때문에 전세사기는 많지 않습니다.
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Q. 내생에최초주담대이자는어느정도나올까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내집마련 디딤돌대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출입니다.대출대상부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하), 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주대출금리연 2.15% ∼ 연 3.00% 대출한도일반 2.5억원(생애최초 일반 3억원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60%이내)대출기간10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)로 비교적 적은 이자를 내고 있습니다. 또한 특례보금자리론으로도 대출이 가능하나 이보다는 이자율은 높습니다. 약4%대이며 이또한 비교해보며 대출실행하시면 좋을 듯 합니다.
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Q. 전세 계약 만기가 다가오는데 현재 상황이 문제가 많은지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가족이 맞다면 크게 문제는 없을것입니다. 부모님이 나이가 많거나 할 경우 가족이 대신해서 운영하는곳도 생각보다 많습니다. 집주인이 해당건물을 모두 관리한다? 라는것은 일반적이지만 타지에 있거나 혹은 병원에 있는등 가족이 대신 운영하기도 합니다. 물론 전세 사기등으로 걱정이 충분히 되시겠지만 가족관계증명서 등을 통해서 다시한번 확인해보는것도 좋을듯 합니다.