자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. SH, LH에서 각각 공고가 나온 두 행복주택 청약신청일이 같은데 동시접수 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약신청일은 같아도 괜찮을 것입니다. 기본적으로 청약 신청일이 아닌 청약 당첨일이 달라야 합니다. 틀린정보일 수 있으니 공고문을 잘 읽어보시고 혹여 궁금한 사항이 있으시면 lh sh에 유선으로 질문하는것이 맞아 보입니다.
부동산
Q. 본인의 토지더라도 정부가 공공이익 위해 보상금주고 재개발하겠다 하면 헌법상 그렇게 해주어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지수용에 관하여는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(95조)과 농어촌정비법(91조), 도로법(49조의 2), 광업법(87·88조)과 같이 개개의 법률에 규정이 있는 경우를 제외하고는 일반적으로 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률이 정한 바를 따릅니다.강제적이기 때문에 내 의견을 어필할 시간도 주지 않는다? 라는것은 아닙니다. 어느정도 협의를 거치기는 하지만 소송을 통해서 내가 원하는 바를 얻어야 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 자가를 전세주고 월세로 갈까 합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 잘 판단하시기 바랍니다. 매도차익 후 전세하시고 교육비로 쓰이면 본인이 가진 자산의 일부를 잃는것일 수도 있습니다. 부동산을 매각하여 다시금 얻으실 수 있다면 혹은 충분한 수익으로 매도처리가 된다면 좋을 수 도 있습니다.다만, 매도 후 다시 집을 구하려고 매수할 때의 가격이 높을 경응 가능성도 매우 높습니다. 그러기에 잘 판단하시기 바랍니다.
부동산
Q. 손피라는 용어가 정확히 무엇을?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.손피는 매도자가 분양권을 전매한 후 세금을 제한 최종적인 프리미엄이라고 볼 수 있습니다.손피란 내손에 쥐는 프리미엄의 줄임말로 손피거래를 할 경우 양도세 등을 매수자가 부담하는 것으로 이는 불법이 아닙니다. 일반적으로는 매도자가 양도세를 부담하는것이 맞으나 신고할때에 매수자가 양도세 납부를 특약으로 할 때에는 괜찮습니다.어느쪽이든 세금을 납부하면 되는것입니다. 세금을 피하는 거래방법중 하나이며 잘 못될 시에는 탈세우려는 있으니 잘 알아보고 진행하시는것이 좋습니다.
부동산
Q. 주택과 상가 임차인 관련 궁금한점이 있어서요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가건물임대차 보호법에 따르면 환산보증금에 관계 없이 모든 임차인 최대 5년 내 계약갱신 가능하며 기존 상가임대차보호법이 환산보증금에 따라 대항력의 범위를 제한하였지만 이제는 환산보증금 기준에 관계 없이 모든 상가 임차인이 대항력을 갖게 됐습니다. 환산보증금에 관계 없이 "모든 상가 임차인"이 최대 5년 내(기존 임대차 기간 포함)로 새로운 임대인에게 계약갱신을 요구 할 수 있습니다. 즉, 기존 임대인과 3년을 계약한 임차인은 임대인이 바뀌어도 2년 더 계약 갱신이 가능합니다. 5년이라는 영업기간을 보장함으로써 임차인으로 하여금 투자금을 회수할 수 있도록 했습니다.
부동산
Q. 임대주택에 살면 장단점이 머가있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대주택의 장점은 매우 저렴한 가격이라고 볼 수 있습니다. 임대라 하더라도 메이저급 아파트에 임대형식으로 들어갈 수 있으며 소득요건등이 다소 낮지만 그래도 사는 주거비용대비 훌륭한 인프라등을 누릴 수 있습니다.하지만 단점으로는 임대아파트의 이미지라고 볼 수 있습니다. 임대아파트의 경우 같이 사는 주민들의 삶의 균형이라든지 주변에서 말하는 가쉽거리 혹은 실제 주민들의 민심들은 가격대가 높은 아파트에 비해 안좋을 수는 있습니다.
부동산
Q. 아파트 가격은 하향 안정세인데, 신규 아파트 분양가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 가격의 경우 급격하게 오른 거품이 빠지고 지역에 따라 다르겠지만 오른가격 이상으로 분양하되 미분양을 감안할 것입니다.회사 입장에서는 분양에 대한 보증을 하기 때문에 쉽사리 가격을 낮출 수는 없습니다. 애초에 계획한 그대로 하기 때문입니다. 미분양의 경우 차후의 문제이지 분양가를 낮춘다는것은 지금당장 혹은 과거의 문제입니다.애초에 계획단계의 문제인지 차후에 감당할 문제인지 등 시기의 차이입니다. 게다가 재료비 인상 인건비 인상 등의 문제로 가격을 함부로 낮출 수는 없을 것입니다.
부동산
Q. 증여받은 촌집 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.증여받은 시골집의 경우는 주택 공급에 관한 규칙 제53조에 의하여 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축된 주택으로 20년 이상이 경과한 단독주택이거나 전용면적 85㎡ 이하 단독주택의 경우는 주택을 소유한 것으로 간주하지 않습니다. 다만 일정기간이 있습니다.만일 증여전부터 기존주택을 소유하고 있었고 증여주택 취득일로부터 3년 이내에 기존주택을 양도하는 경우로서 기존주택 보유기간 2년 이상 및 양도가액 9억원 이하인 경우라면 일시적 2주택 비과세 요건을 충족하는 것이므로 비과세 적용 가능합니다.또한, 증여받은 주택이 농어촌주택에 해당(별첨참조) 하는 경우라면 3년 이내 양도하는 것과 관계없이 일반 주택을 먼저 양도할 경우로서 기존주택 보유기간 2년 이상 및 양도가액 9억원 이하인 경우라면 비과세 적용 가능합니다.
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Q. 임대차 계약을 꼭 1년 단위로 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차 계약은 1년이 가장 편하고 세금등에 있어서 계산하기 좋습니다. 반드시 1년이라는것은 아니지만 임차인을 새로 구할때에도 남은기간에 대한 리스크를 줄이기 위해서는 1년으로 임대하는게 임대인 측면에서 좋습니다. 만일 10개월을 거주해야하는데 1년 계약이 싫으시겠지만 남은 2개월혹은 그전에 구하여 해당기간을 맞추는게 사실상 힘들기도 합니다.보통 학교 개학에 맞춰서 혹은 기업의 상반기 하반기 공채 등 이러한 수요 등 이동이원할한 시기에 임차를 해야 다음 임차인을 구하기 쉬울것입니다.
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Q. 전세로 2년계약하고 살고있다가 서로 연락이 없으면
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묵시적갱신이라고 하여 서로 아무런 얘기 없이 지낼시 전에 계약했던 조건 그대로 거주하시면 됩니다. 하지만 만약 전세가가 월등히 낮아졌을때에는 그대로 거주하기에는 전세이자등에 손해가 발생할 수 있으니 이러한 시기에는 새로 재계약을 맺거나 다른곳으로 이사하시는것도 한방법이라 보여집니다.