자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 주임사입니다 전월세신고를 따로해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.6월 1일부터 ‘주택 임대차 계약 신고제’가 운영됩니다. 주택 임대차 계약 신고제란, 주택 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등 계약 주요내용을 신고하도록 의무화한 것을 말합니다. 계약서만 있으면 임대차 신고로 확정일자까지 부여되는데요. 거래는 편리해지고 임차인 권리보호는 더 강화됩니다. -신고의무 : 임대인+임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내에 공동신고 -신고주택 : ‘주택임대차보호법’ 상 주택 -신고대상 : 보증금 6천만 원 또는 차임(월세) 30만원 초과 -신고내용 : 임대인·임차인 인적사항, 임대목적물 정보, 계약내용 등 -신고관청 : 동주민센터 -위반 시 제재 : 미신고 또는 거짓신고 시 100만 원 이하의 과태료미신고 또는 거짓 신고를 할 경우에는 100만 원 이하의 과태료가 부과된다. 다만 신규제도 시행에 따른 시민들의 적응기간 등을 고려해 시행일로부터 1년은 계도기간으로 지정, 과태료를 부과하지 않습니다.
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Q. 샤워기 수전부분도 임대인이 해결해 줘야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수전을 사용하다가 고장났을 때에는 전문업체에 문의하셔서 사용하다가 망가진 부분이 있어서 훼손되는 경우 임차인분께서 지불하는것이 맞으나 단순 노후화로 인해서 발생한다면 임차인의 안정적인 주거를 위해서 고쳐주실수는 있습니다.전세의 경우 집관리를 어느정도는 신경써 주시는것도 맞습니다. 다만 교체한지 얼마 되지 않았음에도 세입자분의 실수나 관리소홀로 인해서 책임이 있다면 세입자분이 신경써야 할 부분일 수도 있습니다.
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Q. 지역주택조합은 왜 성공률이 다른 것들보다 낮은건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 성공율이 매우 낮습니다. 지역주택조합 사업을 진행하는 과정 안에서 여러 문제들이 생기고, 그로 인하여 결과적으로 성공하게 되는 조합은 극히 일부라는 것을 알 수 있습니다. 지역주택조합 사업은 결코 짧은 시간 안에 마무리되지 않으며, 무척 오랜 시간동안 진행되는 과정이기 때문이라고 하였습니다. 그만큼 오랜 시간 동안 여러 문제가 일어날 수 있습니다 그에 따라 사업이 지지부진한 속도로 흘러가고, 진행되는 과정이 마음에 들지 않은 조합원 입장에선 지역주택조합탈퇴를 원하게 될 수도 있습니다.이때 조합 측에선 조합원이 탈퇴한다면 사업을 진행하기가 더 어려워진다고 예상해 탈퇴를 쉽게 인정해주지 않거나, 인정을 해준다고 해도 조합원이 납입했던 분담금을 최대한을 공제하려고 하는 경우가 많습니다. 이때 조합원 측에선 사업 이행 불능에 의하여 계약을 취소하거나, 기망이나 착오에 의해서 계약을 맺었다고 주장하며 계약 해제를 요구할 수 있습니다.조합장의 경우에도 투명하게 운영하고 잘 진행될 수 있도록 조합원 끼리 똘똘뭉쳐야 하나 실제로 돈앞에서 장사없듯이 조합장이 오히려 이러한 돈을 가지고 모두 횡령한다거나 뇌물 수수등으로 많은 조합들이 깨지는 것으로 알고 있습니다.
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Q. 보금자리론 신청 후 심사기간이 얼마정도 걸리나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 특례보금자리론을 신청하고 대출금을 받기까지 걸리는 시간이 최대 두 달로 늘어났습니다. 출시 17일만에 13조원 넘는 신청액이 몰리면서 과부하가 걸린 영향이며. 이에 따라 앞으로는 일반 주요 은행에서도 특례보금자리론을 신청·심사할 수 있게 된다는 뉴스기사가 있으나, 보통 보금자리론의 경우 최근 받으신분들 기준으로 한달정도 걸리기는 하는것 같습니다.
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Q. 요즘 미분양이 얼마나 많이 있나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대구 경북등 미분양의 부동산 수는 아직도 많습니다. 전국적으로 약 7만호 정도 있으며 이는 다소 주춤하기는 하나 해소될 기미는 보이지 않고 있습니다. 금리가 높은 상태이기도 하며 결혼하는 신혼부부가 아직 많지는 않은것으로 보여집니다. 최근 결혼하는 부부가 늘어서 그런지 그래도 거의 없던 거래 절벽급의 부동산 거래 다소 늘어나고 있기는 하나 이는 몇해전부터 계속해서 밀려왔던 것들이 늘어난 것이지 새로운 신규 거래라고 보기 어려울 수도 있습니다.특히 앞으로 공급에 대한 부분이 많이 축소될 것이라는 전망이 있기 때문에 다시금 부동산이 회복할지는 계속해서 지켜봐야 할 듯 합니다.
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Q. 재개발을 하기만 하면 돈을 벌 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발을 할 때에 보통 수익이 날거라고 생각하며 재개발을 진행시키기는 하나 만일 공사기간이 길어지거나 법적으로 소송이 진행되는 등으로 문제가 발생할 때에는 수익이 아닌 손실을 볼 수도 있습니다. 재개발사업 진행이 예상보다 늦어지게 되어 시기가 지연되면서 개발 사업이 늦어지게 된다면 그만큼 비용이 증가하게 됩니다. 또한 재개발 관련 부동산을 매입할 당시의 가격을 잘 판단해서 매입해야 합니다. 재개발 부지의 부동산을 매입하더라도 비싼 값에 매수 하게 된다면 이는 재개발 할 때에 오히려 많은 이자부담을 지게 되거나 상당한 기간에 재개발이 이루어지지 않을 시 재정문제가 발생하거나 기회비용등을 날릴 수도 있습니다.
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Q. 아파트 전세 계약 파기시 임차인 임대인 불이익이 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세계약 할 때에 계약금에 대한 부분을 많이들 질문하십니다. 전세세입자가 계약을 파기했을 때에는 계약금을 그대로 날리는 것외에는 사실상 더 큰 손실은 거의 없습니다. 다만 임대인이 계약을 파기한다면 계약금의 두배 내지 세배 등 계약서에 특약이 없다면 보통 계약금에 두배에 해당하는 금액을 돌려주는 것이 기본입니다.
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Q. 계획관리지역에서 건물을 지어서 개발이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 계획관리지역이란 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용·개발을 하려는 지역으로서 계획적·체계적인 관리가 필요한 지역을 뜻합니다.계획관리지역이라 하더라도 들어오지 못하는 것을 제외한 것은 가능하다고 되어 있을 만큼 해당 시군구 조례등을 모두 포함하여 허가가 가능한 것이라면 건물을 지어 올릴 수 있습니다.
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Q. 노후에 전원 주택에서 사는방법
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.도시에서 생활하고 전원생활을 꿈꾸신다면 우선 전원생활에 대해서 미리 학습해둘 필요가 있습니다.기본적으러 도시의 경우 주변에 많은 인프라를 손쉽게 얻을 수 있는 장점이 있다면 근교의 전원 생활의 경우 차량이 없다면 이동에 많은 불편함이 존재하고 또한 벌레등에 많은 스트레스를 받을 지도 모릅니다. 이러한 것들은 사는 사람들의 실제 경험담을 담은 유튜브 등을 통해서 미리 살펴보시기 바랍니다.전원생활은 모든 것을 직접 스스로해야 하기 때문에 생각보다 힘든 삶이될 수도 있습니다. 다시 도시로 이동하는 사람도 많기 때문에 삶은 먼저 그려보시기 바랍니다.
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Q. 계약할떄 특약사항갯수는 따로 제한이 없는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인과 잘 협의 된다면 특약사항을 넣는것에 갯수는 중요한것은 아닙니다. 오히려 특약이 많다는 것은 그만큼 불필요한 이해관계를 줄일 수 있으며 민사소송에 대한 부담을 줄일 수도 있습니다.특약이란것이 처음 계약할때에 다소 논쟁이되거나 의견이 맞지 않는등 문제라고 여겨지는 것들을 확실히 하는 단계이기 때문에 맞다고 생각되는 부분은 협의해서 특약사항으로 적어두시는것이 장래에 좋습니다.