자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 1기 신도시 리모델링과 재건축의 큰 차이점은?!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1기 신도시 아파트들은 용적률이 높은 단지를 중심으로 리모델링 사업을 추진하는 추세였습니다. 그러나 최근 들어 주택공급 활성화, 재건축 규제완화 움직임 등이 나타나자 일부 단지들이 다시 재건축 쪽으로 방향을 트는 모습입니다. 용적률은 재건축의 사업성을 가르는 대표적인 요소로 용적률이 낮을수록 분양수익 등을 통한 사업성이 커지게 됩니다. 반면 리모델링은 용적률 법정 상한을 초과해 승인받을 수 있습니다.용적률이 낮거나 용적률이 높아도 입지나 대지면적 등에 따라 재건축 사업성이 높은 단지들 위주입니다. 단지에 따라선 용적률을 크게 올리지 못해도 재건축 후 몸값이 높아질 수 있기 때문입니다.
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Q. 세대주였다가 다시 본가로 들어갈ㄸ대 세대원 신고
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세대주 였다가 다시 본거로 세대원 신고를 할때에 기존 본가의 세대주의 동의가 필요합니다. 동사무소 가서 해도 되지만 아마도 세대주의 동의가 필요하기 때문에 그냥 가기보다는 필요한 준비물을 구비해서 가시면 될것같습니다.
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Q. 다세대주택? 다가구 주택? 서로 다른 뜻인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 다세대는 건물은 한 개이지만 건축물 내에 있는 층과 호수의 주인이 따로 등기돼있는 것을 말합니다. 가장 대표적인 예시를 들자면, 공동주택 중 하나인 아파트가 있으며 본인의 주택에 대한 개별적인 권리 행사가 당연히 가능합니다. 다가구는 건물 내에 여러 명이 살더라도 집주인은 건물주 한 명인 경우입니다. 건물 내의 호실을 집주인이 전·월세나 임대 등으로 세입자에게 빌려주는 형식입니다. 지금 시행 중인 부동산 법에 따라서 임대인과 계약하여 거주 중인 임차인에 한하여 전입신고는 가능하지만 해당 건축물에 대해 권리 행사를 하는 것은 불가합니다.
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Q. 아파트 청약통장은 당첨이후 새로만들었을경우 당첨기한이 정해져있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 당첨후 재당첨제한기간은 보통 공고문에 나와있습니다. 청약당첨 후 몇년제한이라고..청약통장이 모두 동일하게 제한되는것이 아닌 해당 당첨 구역이나 당첨기간에 따라 제한이 길기도 짧기도 합니다. 모두 일괄적인 것은 아닙니다.
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Q. 전세계약은 2년단위로 하는게 맞나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 전세는 2년으로 하는 경우가 많습니다. 하지만 이는 정답은 아닙니다. 때에 따라서 장소에 따라서 1년으로 하는 경우도 있습니다.계약갱신청구권이나 묵시적갱신등으로 길어지기도 하겠지만 보통 2년정도 전세를 하는것이 보편적입니다.
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Q. 담주에 전세집을 뺄 예정에 있는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 급한 상황이 아니시라면 기다려보시는 것도 좋을듯 합니다. 철저하게 연락을 계속해주면 좋겠지만 바쁘다거나 혹은 잊어버리는 경우도 있으니 일단 지켜보는것도 한 방법이라고 보여집니다. 요즘에는 전화나 연락을 계속해서 주고받기 어려운 것이 재촉하는 느낌이 들게하기도 하지만 문자등은 잘 안보는 경향도 한몫한다고 봅니다.
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Q. 오피스털 세입자가 월세 안내고 연락도 안될때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세 납입이 다소 늦어질 수도 있습니다. 모두 성실한 임차인이라면 법으로 정하지 않았을 것입니다. 차임 2기를 정해진 기간에 납입하지 않을 경우 불성실임차인으로 계약 해지 등이 가능합니다. 하지만 무조건 그렇게 대응하기보다는일단 보증금이 있다면 기다려보고 계속해서 연체를 하거나 늦어지는 등 경고를 주는것이 우선시 되어야 할 것 같고 만약 계속해서 연락이 닿지 않거나 돈을 입금하지 않는등 임차인의 신변에 문제가 생겼을 것 같다고 느껴진다면 방문해보시는 것도 나을 것 같습니다.
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Q. 뉴홈 공공주택 사전청약 어떻게 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.뉴홈 검색하시면 해당 사이트가 열릴겁니다. 거기서 사전청약에 대한 정보들을 얻으시고 신청하시면 됩니다.일반청약처럼 하는것이지만 문제는 소득이나 기본 요건 등을 잘 지켜주셔야 불이익 없이 가능하실겁니다.
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Q. 앞으로 인구감소로 인한 부동산 가치는??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 부동산 시장은 수요와 공급에 매우 깊은 연관이 있습니다. 즉 수요가 떨어지면 그만큼 부동산에 대한 매력은 떨어지기는 합니다.다만, 이를 통계상으로는 매우 위험할 수 있습니다. 실제로는 그렇지 않은 경우 일 수도 있습니다. 우리나라의 인구는 역대급으로 하락하는 중입니다. 하지만 그만큼 가구의 형태가 변하고 있기도 합니다. 대가족형태에서 핵가족 그리고 1인가구 등 집의 크기도 점차 줄어들기도 합니다. 이는 아파트의 크기가 줄어들기도 하지만 후에는 1인가구가 큰 평형대를 가질 수 있기도 합니다. 그만큼 부동산은 계속해서 매력적이기도 합니다.부동산을 투자함에 있어서 앞으로 어떻게 변할지는 아무도 예측할 수 없습니다. 그럼에도 불구하고 미래에도 여전히 부동산 투자는 지속적으로 우상향 할 가능성이 높습니다. 이는 과거부터 계속해서 이어져 오고 필수재 이기 때문입니다.
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Q. 지방에 미분양이 많다고 하는데도 지금 아파트를 짓는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존계획에 따라 지어지는 것일 겁니다. 미분양이라 하더라도 최근 지방에 따라 다르지만 미분양이 아닌 실거주가 어느정도 받쳐주는 지역도 많습니다.회사등이 계속해서 생겨나고 그만큼 일자리 창출로 인해 인구를 수용해야 하기 때문이기도 하며 약 2~3년전 청약했던 아파트 들이 이제야 입주하거나 혹은 아직 많이 남았을 것입니다.그래서 그 전부터 분양했던 아파트들이 계속해서 지어지고 있을뿐 한번 시작한것은 멈추기 어렵습니다.