자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 1기신도시.2기신도시. 3기신도시 어디가있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제1기 신도시는 1980년대 후반, 서울지역내에서의 택지개발이 개발용지의 부족으로 더이상 불가능하게 되어 개발제한구역 외곽에 신도시를 건설하였습니다. 제1기 신도시는 분당, 일산, 산본, 중동 등 5개도시로 약 292만호의 주택을 건설하였습니다.제2기 신도시는 서울 등 주변지역과의 교통체계 구축 및 쾌적한 주거환경과 자족기능을 갖추고 수도권의 과밀해소와 주거안정에 기여하도록 계획되었습니다. 제2기 신도시는 성남 판교, 화성 동탄1 · 통탄2, 김포 한강, 파주 문정, 광교, 양주, 위례, 고덕국제화, 인천 검단, 아산, 대전 도안 등 12개로 약 662만호의 주택공급을 계획하고 있습니다.성남판교 · 화성동탄 · 위례신도시는 서울 강남지역의 주택수요 대체와 기능을 분담하고, 김포한강 · 파주운정 · 인천검단신도시는 서울 강서 · 강북지역의 주택수요 대체와 성장거점기능을 분담하며, 광교신도시는 수도권 남부의 첨단 · 행정기능을, 양주(옥정 · 회천) 및 고덕국제화계획지구는 각각 경기북부 및 남부의 안정적 택지공급과 거점기능을 분담하도록 계획하였습니다.3기 신도시는 교통이 편리한 지역에 양질의 주택을 안정적으로 공급하여 주택시장의 안정을 기하기 위하여 발표하였습니다. 제3기 신도시는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 과천, 고양 창릉, 부천 대장 등 으로 약 30만호의 주택공급을 계획하고 있습니다.1기신도시 특별법의 경우 리모델링 재건축등의 완화내용인데 현재는 특별한 내용은 진행되고 있지 않습니다. 다소 진행중이기는 하지만 실질적인 어떤 이점이 크게 있지는 않아보입니다.
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Q. 아파트 분양 신청을 할때 생애최초 분양신청시 월 소득기준을 계산할때 맛벌이를 하고 있다면 배우자의 소득도 포함되는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 받을 때에 월소득의 경우 맞벌이의 경우 같이 소득을 계산하셔야 합니다. 2인기준 3인기준의 소득이 있습니다.세대주의 소득만 계산하는것은 배우자의 소득이 없어야 하는것이고 이에 대한 부분의 정보가 틀릴 시 부적격처리가 될 수 있음은 항상 명심해야 합니다. 어렵게 당첨된 청약의 기회가 날라가는 경우도 있으니 항상 올바르게 정보를 기입하고 사전에 충분히 공부하고 청약에 임해야 합니다.
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Q. 전세 계약 만료 후 월세 계약 전환 시 계약서 작성
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전월세 계약을 할때에 공인중개사가 꼭 중개역할을 해야 하는것은 아닙니다. 기본적으로 개인간의 거래는 충분히 가능하고 또한 월세같은 경우 보증금이 많이 들어가지 않는 계약이기 때문에 충분히 개인간에 계약하셔도 충분합니다.다만, 입주날짜 혹은 퇴거날짜 계약사항 등 많은 부분을 개인적으로 신경써야 합니다. 공인중개사가 하지 않더라도 처음계약하는 상대방이 아니시라면 겁먹지 않으셔도 될듯합니다. 다만, 문제는 개인이 모두 책임져야 하기 때문에 걱정이 되시면 공인중개사를 통해서 계약서를 작성해도 무방하나 큰금액이 아니라면 공인중개사의 개입없이도 가능합니다.
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Q. 기본적으로 청약이라하면무주택자가기본인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무주택이 기본이기는 합니다. 특히 세대주 세대원가능 및 재산에 대한 크기가 청약의 조건에 걸리는 공공분양등이 있을 수 있습니다.만일 1가구가 있다고 하더라도 2~3년내 처분이 가능할 경우 유주택자도 가능은 합니다.
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Q. 월세 묵시적갱신 후 재계약 통보와 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미리 임대인과 협의 하지않은 점은 매우 안타깝습니다. 임대인이 잘 처리해줄 시간이 필요하겠지만 지금이라도 최대한 빠르게 말해보시기 바랍니다. 오피스텔은 특히나 최근에 더욱 어렵습니다.그동안 묵시적 갱신으로 계속해서 거주해 왔다면 조금은 다릅니다. 그러니 너무 걱정마시고 빠르게 말해보시기 바랍니다.
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Q. 저랑 형 둘이서 집을 사려고 하는데 공동명의로 하게 되면 대출을 둘다 받을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최근 아파트를 취득할 때 부부 등 둘 이상의 사람이 공동으로 취득하는 공동명의 아파트가 많이 늘어나고 있는데요. 그 이유는 취득세, 양도소득세, 종부세 등을 절세하기 위함입니다.1. 공동명의 아파트 담보대출 - 공동명의자가 동의를 해주는 경우공동명의 아파트 담보대출을 받고자 하는데 공동명의자가 대출을 받는데 동의를 해준다면 단독명의 아파트 담보대출을 받는 것과 별반 차이가 없습니다. 즉, 모든 절차 및 방법은 동일하며 서류 작성할 때 한 명만 더 추가되는 것이라고 보면 되는데요. 실무에서는 공동명의자 중에 상대적으로 소득 및 신용이 좋은 사람을 '채무자'로 세우고, 그 나머지 공동명의자들은 '담보제공자'로 대출을 진행하게 됩니다. 따라서, 이렇게 공동명의자가 동의를 해주는 경우는 1금융권부터 3금융 대부업체까지 본인이 가장 좋은 조건으로 받을 수 있는 곳을 선택하여 담보대출을 받으시면 됩니다. 2. 공동명의 아파트 담보대출 - 공동명의자가 동의를 해주지 않는 경우공동명의 아파트 담보대출울 알아보는 대부분의 분들은 아마도 공동명의자가 동의를 해주지 않는 경우일 텐데요. 담보로 제공할 것이 공동명의 아파트 밖에 없는데 공동명의자에게 이러한 사실을 알릴 수 없는 상황에 있는 분들이 분명히 계실 겁니다. 이러한 분들은 본인 지분만으로 '아파트 지분대출'을 알아보셔야 하는데요. 즉, 공동명의자가 동의를 하지 않아도 자신이 가지고 있는 아파트의 지분만으로 대출이 가능하다는 것이 '아파트 지분대출'의 핵심이라고 할 수 있습니다. '아파트 지분대출'은 공동명의로 된 아파트의 시세와 본인이 가지고 있는 지분의 비율 등에 따라 대출한도가 결정이 되는데요. '아파트 지분대출'은 아쉽게도 일부 저축은행 및 대부업체에서만 취급을 하고 있기 때문에 금리가 매우 높은 단점이 있습니다.
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Q. 나라땅에대하여국유지관리및매입방법
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국유지의 경우 입찰공고를 통해서 매입이 가능합니다.따라서 매입하고자 하는 국유지가 현재 입찰 공고 중인지 매입이 가능한지 반드시 확인해 보시기 바랍니다.보통 국토교통부에서 운영하는 부동산입찰시스템을 통해 진행됩니다.
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Q. 공공임대,장기전세 등 공공주거 여러번 지원, 당첨 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능할것입니다. 최대 6년이 가능하기는 합니다. 다만 다른 지역이나 다른 부동산에서 다시 신청하여 거주하는것은 가능합니다. 즉 최대6년이 6년만 가능 하다는 것이 아닌 이동하면서 가능합니다.
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Q. 재개발 들어가면 가게 운영하는 사람들은 어떤 절차가 있는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가임차인의 보상의 경우 소득세 신고된 소득금액을 기준으로 합니다.이주비 및 인테리어 금액의 경우 실제들어간 세금계산서 등을 기준으로 협의해보실 수 있으실 겁니다.
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Q. 새 청약통장으로 아파트 청약 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.새로 만들었다고 하더라도 기존 청약통장으로 당첨되었을 때 재당첨제한이라든지 기간이 있다면 새로운 청약통장을 사용하더라도 불가능합니다. 새로 통장을 만들었다면 기존 청약통장처럼 금액납입과 횟수를 채우시면 될듯합니다.