자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 경매 낙찰시 미납관리비는 누가 납부해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.관리비의 경우 사실상 거주하고 사용한 사람이 내야 하나 경매 낙찰시 부담하지 않아도 될 금액은 맞습니다. 다만 지금 거주하는 사람의 인도를 위해서 대신납부하고 이사비용에서 제해도 상관없을 듯 합니다. 우선 낙찰받고 나서 거주하는사람과 협의되는 사항에서 말씀해보시기 바랍니다.
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Q. 청약에 당첨 되었는데 돈을 내지 못하면 청약권이 사라지나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약당첨 후 계약금을 내지 않을시 계약이 이루어지지 않습니다.다른사람에게 순위가 넘어가며 미계약에 대한 불이익을 받게 됩니다. 계약금은 납부하였으나 중도금대출 후 잔금에 해당하는 금액을 납부하지 못할시 일정한 높은 금리의 이자를 부담하게되며 이에 해당하더라도 잔금을 계속해서 납부 못할시 그대로 계약해지 및 많은 부채를 떠않게 될 수 도 있습니다.청약당첨은 다른사람의 기회를 가져가는 것이기에 신중을 기해서 넣으시기 바랍니다.
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Q. 가족 간 분양권 증여세 관련 질문입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세금신고는 최근 많이 변화가 이루어져서 단순히 5000만원 제하고 신고하는것이 아닐지도 모릅니다.세무사를 통해서 정확히 신고해야 하기도 하며 단순히 5000만원 제한 금액이 될 수도 있습니다.세무사에게 직접 상담받아서 내는것이 가장정확합니다.
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Q. 금리 변화는 주택 시장과 부동산 가격에 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리와 부동산은 매우 밀접한 관계에 있습니다. 금리가 높아짐에 따라 부동산 가격은 낮아지며 금리가 낮아질경우 부동산 가격은 높아질 수있습니다. 그 이유중에 하나는 부동산이라는 특성상 막대한 자금이 투입이 되고 이는 대출금으로 감당하며 대출금은 대출금리와 매우 연관성이 높기 때문입니다.금리라는 것이 우리나라에서 가장 취약한 것은 맞으며 전세계적으로 물가상승을 잡기위해 금리를 인상시킨 나머지 경제가 많이 침체에 빠지기도 했습니다.
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Q. 상가 투자의 수익률 대출비율 관련하여
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가 투자수익률은 지역마다 다르지만 보편적으로 2~3% 정도 됩니다. 물론 더 값싼 부동산 가격에 보다 높은 임대료 혹은 임대수익을 창출시키는 방법이 있다면 이는 높아질 수 있습니다.상가의 경우 임대료로 안정적으로 수익을 창출시키기도 하지만 중요한 것은 매각수익까지 염두에 두고 매수 하셔야 합니다.
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Q. 창고건물 중개수수료 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개수수료는 대략 360만원정도 될듯 합니다. 물론 공인중개사에 따라 더 할인하거나 지역계산에 따라서 조금은 변동이 있을 수 있으니 여유롭게 400만원정도는 구비해 두시는것이 좋을듯 합니다.
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Q. 월세를 받아내는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.선의의 임차인의 경우 법적인 보호를 받을 수 있지만 악의의 임차인인 경우 법적으로 제재를 가할 수 있습니다. 우선 민사적인 사안으로 소송을 통해서 내쫒을 수 있으며 해당 금액은 법적 효력이 있는 판결문을 통하여 받아낼 수 있습니다.물론 이러한 돈들을 계속해서 본인의 배려로 인해 못받는 부분은 충분히 감안하고 진행하고 해당 임차인이 최대한 갚아나갈 수 있도록 해야 합니다.지급 불가능하다면 다음 임차인이라고 빠르게 구할 수 있도록 협조를 해야함은 물론입니다. 부동산 임대인은 자선사업가가 아닙니다. 임차인이나 임대인 모두 성실하게 합법적으로 되어야 법으로도 서로에게 도움을 줄 수 있는 것이지 무작정 깔고 앉는다고 하여 모두 보호하는것또한 아닙니다.
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Q. 아파트를 전세로 얻고싶은데 요즘 전세사기가 많다고 해서 질문드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트의 경우 전세사기가 많지 않습니다. 기본적으로 전세사기에 앞서 주변의 시세들이 어느정도 쉽게 알아볼 수 있기 때문에 폭락하여 전세금을 돌려주지 못하는 역전세 현상이 있을 수 있습니다.사기를 안당하기 위해서는 일단 전세가와 매매가의 비율을 확인하고 적당한 전세가 인지 주변 시세를 필히 부동산에 방문하여 확인하시기 바랍니다.온라인상에 적힌 금액과 실제는 다를 수 있습니다.또한 전세금이 너무 클 경우 계약을 안하는것도 한 방법입니다. 신축빌라의 경우 전세가를 명확히 확인하기 어렵고 이에 따라 내 전세금의 순위등도 파악하기 어렵습니다.아파트라면 너무 걱정안하셔도 괜찮습니다.
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Q. 전세 계약 3년 후 곰팡이 핀 거는 누구 책임일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 곰팡이의 경우 입주할때에 문제가 없고 지하등으로 인해 어쩔수 없이 관리하더라도 곰팡이가 잘 생기는 것이 아니라면 살고있는 세입자가 해야 하는것이 맞습니다.전세라 하더라도 기본적으로 해당부동산을 잘 관리해서 다시 임대인에게 돌려줘야 하기 때문이죠.곰팡이는 부동산에 있어서 큰 문제는 아니니 임대인과 잘 협의해보시기 바랍니다.
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Q. 지방에 아파트를 구입하려고 하는데 지금 시기가 적정한지 고민입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수억원이 들어가는 투자인 만큼 정말 고민을 많이해야하는것은 맞습니다. 일생일대의 투자의 기회이기도 하고 그만큼 상승과 하락에 따라서 희비가 갈리는 것이 부동산 투자이기도 합니다.어느 지역에 투자하는 것인지는 몰라도 그 지방에 일자리 수요가 앞으로도 풍부하고 계속 진행되어야 그 도시가 번창하거나 유지할 것입니다.단순히 일자리가 많다고 하여 아파트 가격이 높은 것도 올라갈것도 아닙니다. 그래서 투자라는것이 어렵습니다.거주할 부동산이라는것은 사실상 등락에 의한 투자보다는 실거주 목적의 주변환경 및 교육 일자리등이 우선고려해야되고 지방 소도시 투자의 경우 자칫 세금만 많이내고 큰 실익을 얻지 못할 가능성도 높습니다.만일 투자하시게 되거든 그 지역의 발전방향과 수요와 공급등을 면밀히 분석해 보시기 바랍니다.