자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 보증금에 대해 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금과 계약금은 엄밀히 말하면 다른 개념입니다.계약금의 경우 개인과 개인의 계약을 이행함에 있어서 첫 단추같은 역할을 하며 이 계약금을 줄경우 계약파기시에는 귀책유무에 따라서 물어줘야 하는 위약금성격을 띌 수도 있습니다. 쉽게 말하면 찜해 놓는 것으로 보면 됩니다. 그래서 방을 보거나 매매를 할 때에 계약금이 들어옴에 따라서 다른사람이 계약을 못할 수도 있습니다.
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Q. 아파트 주위에는 어떤게 많아야 살기에 도움이 되는건가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 주변에는 학교나 학원가 들이 많으면 좋습니다. 그만큼 교육열이 높아지고 그만큼 수준이 높아져 아파트의 가치 혹은 해당 지역의 가치가 높아질 수 있습니다. 이러한 예는 대치동을 예로 들 수 있습니다.또한 교통이 무엇보다 중요하지만 주변에 녹지 공원이라든지 호수 등이 있을 경우 너무 근접하지 않고 조망이 가능한 아파트라면 굉장히 쾌적한 삶을 영위할 수 있습니다. 한강이나 주변 서울숲만 봐도 주변 다른 입지의 아파트보다 더욱 쾌적한 삶이 가능하고 그만큼 아파트의 가치 또한 높아지게 되는 것입니다.
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Q. 신혼부부 특별공급 기준 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 신혼부부 특공의 경우 혼인신고일 기준 무주택이 아닌 분양공고문 기준입니다. 분양공고 기준으로 무주택자이면 충분합니다. 다만 신혼부부 특공 중에 소득에 대한 부분은 공고문을 잘 살펴보셔야 하며 부부 합산 2인기준으로 소득 넘을시 불가능 합니다.아시다시피 특공이라하여 모든 신혼부부 대상을 하는것이 아닙니다. 신혼부부 중 소득이 낮은쪽에 속하는 분들을 위한 특별공급이지 소득이 높은 신혼부부를 위한 것이 아님을 아셔야 합니다.
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Q. 월세 환급금을 받을수있는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세 연말정산 환급을 통한 월세 세액공제 조건은 무주택세대주이면서 총급여액이 7천만원이하자이며 전용면적 85제곱미터이하 또는 기준 시가 3억 원 이하의 주택에 월세로 살고 있어야 합니다. 1인 가구 증가 또는 전세에서 월세로 살고 있는 임차인의 경우 일정한 조건이 충족할 경우 월세 환급을 받을 수 있습니다.무주택자이면서 1년 총 급여 7천만 원 미만일 경우 월세로 거주할 경우 연말정산을 통해 월세 환급을 받을 수 있는데요.환급받는 금액은 월세 납부세액의 15%~17%까지 받을 수 있으며 최대 연간 127만 5천 원을 소득세에서 세액공제를 받을 수 있습니다.월세 환급을 받기 위해 신청하는 방법은 먼저 준비서류가 필요합니다. 신청인의 주민등록등본 1통과 월세 납입 관련 증명 서류 등, 임대차 계약서 사본 1부 등이 필요합니다. 국세청 홈택스를 통해 신청하는 방법과 자리 톡 앱을 이용한 방법 이 있습니다.임대처 계약서 사본이 없다면 증빙하기 어려울 수도 있습니다.
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Q. 토지 사용 정책이 부동산 개발 및 자산 가치에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지의 용도를 결정함에는 이미오래전부터 전 혹은 답 대 등 이미 정해져서 토지의 용도가 정해져 있을 것입니다. 이를 개발행위를 하거나 기타 다른목적등으로 사용하기 위해서는 개발행위허가나 용도변경등을 돈을 내고 바꿔야 가능합니다.이러한 행위를 하는것은 큰 비용이 드는것은 아니나 허가나 변경등을 하고 나서 공장용지 및 상업용지등으로의 변경은 다소 어렵거나 불가능 할 수도 있습니다. 토지나 주변 구역 지역등의 제한에 따라 달라집니다.이러한 변경을 통해 개발을 하거나 매도시에는 기존의 가치와는 많이 달라집니다. 그래서 신도시 개발등에 토지수용 및 개발로 인한 막대한 이익을 얻을 수도 있기 때문입니다.
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Q. 신축 아파트 하자 관련해서 전문진단 해주는 곳이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축아파트 하자에 대한 부분을 체크해주는 업체들이 많습니다. 문의하시고 일정조율하시면 원하시는 날에 왠만하면 올겁니다. 또한 비용은 대략 20~30만원대 전후로 가능합니다.꼼꼼히 봐주시기 때문에 수억원이 드는 아파트 인만큼 점검을 받아보시는것도 좋을듯 합니다.
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Q. 전세 있는 오피스텔 구매시 확인 해야 할 사항들
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다시 전세계약을 할 필요는 없습니다. 다만 전세 세입자가 나갈때에 해당 전세금을 돌려줄 준비는 하셔야 합니다.물론 24년이지만 오피스텔의 경우에도 매매가와 전세가가 같다면 만일 역전세 발생시 나가려는 임차인의 전세금을 돌려줘야 하기 때문입니다.계약시에 공인중개사 분께서 잘 챙겨주실겁니다. 관리비 미납등에 대한 부분 혹은 추가 비용등을 잘 계산하셔서 계약하시기 바랍니다.
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Q. sh에선 진행하는 행복주택공고는 언제날까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.언제가 날지는 모르나 지속적으로 관심을 기울여야 합니다.보통 최근에는 이러한 공고들을 유튜브에서 많이 영상촬영하기 때문에 매일같이 봐도 무방하나 유튜브 알림설정등을 해놓으시고 평소에 틈틈히 sh나 lh홈페이지 방문하셔서 확인해보시는게 좋습니다.
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Q. 무주택자 기준 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부담부 증여했고 세대원으로서 본인명의의 주택이 없다면 본인소유 주택이 없는것으로 무주택자가 맞습니다.주택수의 경우 본인명의로 된 주택의 갯수이니 부담부 증여 및 명의가 부모님 공동명의로 되어있다면 무주택자로 될것입니다.
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Q. 월세 하나의 매물에 3인 계약 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세방을 임차할 때에 다양한 조건을 수락하고 이행할지에 대해서는 상호 협의되어야 할 사항입니다. 다만 계약을 세명이서 할지는 의문이네요 한명이 하고 나머지 금액은 알아서 조정하라고 할것 같습니다. 또한, 세명이 사는 월세방을 내놓을 때에 애초에 한명이 쓰는것인지 세명이 쓰는것인지 확실히 하고 임차를 해야지 나중에 법적으로 문제가 생기지 않을 뿐더러 계약이 잘못되었다는 둥 미연에 방지 할 수 있습니다. 굳이 계약을 그렇게 하지 않더라도 한명에 대해서 하고 나머지는 특약사항에 놓아도 됩니다.