자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 자가 소유중인 부모님과 함께거주중인 상태에서 무주택세대원이 되는방법
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세대주로서 가능할지는 모르나 사실 위장전입이라는것이 합법적인 것이 아닙니다. 유야무야 넘어갈 수 는 있지만 실질적으로 파헤친다면 세대주의 요건에 안맞을 수도 있습니다.즉 가능은 할지 모르나 합법적인 것은 아니니 잘 고려해보심이 어떨까 합니다.
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Q. 월세 계약할때 계약서없이 구두로계약해도 문제없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세계약을 부동산을 끼지 않은채 계약했더라도 반드시 종이로 계약서를 작성하시기 바랍니다. 구두로 계약한것은 나중에 오해의 소지 및 서로 맞지 않는 의사가 전달되고 이로써 크고 작은 문제를 일으킬 수 있습니다. 계약은 반드시 크고 작든 종이로써 근거를 남겨두시는 것이 좋습니다.
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Q. 부동산 전세자금 대출에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.충분히 가능합니다. 직장을 옮겼다 하더라도 전세자금대출은 충분히 가능해 보입니다. 월급이 많지 않더라도 전세자금대출을 잘 알아보시면 2억 이내로 저금리로 빌릴 수 있는곳도 많기에 전세대출하는 은행권에 반드시 방문하셔서 상담받아보시면 좋을 듯 합니다.
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Q. 보증금 안내는 세입자.. 주거침입죄 해당되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주거침입이 될지는 법적으로 검토해봐야 할듯 합니다. 보증금을 받지 않았음에도 입주해서 거주하고 있다면 명도소송등으로 내보내야 적법절차대로 내보내지 않을까 합니다. 오히려 임대인 분께서 주거침입이 될 가능성도 있습니다.
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Q. 신혼집 알아보고 있는데 아파트 빌라 쓰리룸 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 아파트나 빌라의 차이를 알면 쉽습니다.빌라의 경우 아파트보다 규모가 작기도 하겠지만 그만큼 세대수가 적기도 합니다.이는 엘리베이터 및 조명 경관 환경 및 관리사무소 유무 등 차이가 크게 달라지기도 합니다. 쓰리룸이라는 것보다는 아파트나 오피스텔 주택등으로 비교하는게 맞아보입니다. 또한 아파트의 경우 커뮤니티 시설등 아파트 자체적으로 관리하는 규모가 보다 크기 때문에 관리비가 많이 들것입니다. 그렇다 하더라도 관리비 명못이 큰만큼 관리도 그만큼 더 잘 이루어지는 것도 맞으며 생활하는데 덜 불편할 수 는 있습니다.
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Q. 유주택자도 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택 임대·매매 사업자에 대한 주택담보대출도 허용한다고 합니다. 규제지역은 LTV 30%, 비규제지역은 LTV 60%까지 가능하고 서민과 실수요자가 규제지역 내에서 집을 살 때 적용하던 주담대 한도 6억원도 사라지게 됩니다. 일시적 2주택자에 대한 규제도 완화했습니다. 기존 주택의 처분 기한을 3년으로 연장한 데 이어 규제지역 내 담보대출 비율도 50%까지 허용하기로 했습니다.
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Q. 금리기준으로만 봤을때 부동산에 주는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다른 요소는 그대로에 금리만 올른다는 가정은 사실상 맞지 않지만 만일 그렇다면 부동산의 가격은 하락할 것입니다. 부동산은 금리의 영향을 매우 크게 받는 대표적인 투자자산입니다.부동산을 구매함에 있어서 가장 필수적인 것이 대출과 레버리지입니다. 일명 빚투라고도 볼수 있습니다.대출을 이용하여 부동산을 구매하지 못하는 경우가 상당하며 이는 금리의 영향이 매우크고 금리에 따라서 투자매력도가 달라집니다.
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Q. 아파트 전세 계약도 장기수선충당금을 반환해줘아되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 사실상 명의자가 납부를 해야하나 거주하는 자에게 부담을 지우기 때문에 살고 있는 거주자가 먼저 납부하고 추후에 나갈때 말 한다면 명의자가 내줘야 하는것입니다.목적 자체가 장기수선을 위한 충당금입니다. 세입자들이 부담해야 하는 것이 아닌 소유자가 부담해야 하는 것이죠.
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Q. 가계약도 계약의 효력을 갖는것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계약도 엄밀히 말하면 계약입니다. 가계약 당시에 걸어놓은 계약금의 경우에도 일반 계약금처럼 사용될 수 있습니다. 일반적으로 계약금의 경우 10%의 금액을 납부하게 되지만 가계약금의 경우 보다 더 낮은 금액으로도 가능하니 많이들 이용합니다.
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Q. 지방에 9억 이상 아파트 보유상태에서 서울에 9억이상 아파트 신규 매수시 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아마 대출규제로 인해서 대출이 불가능해 보이기는 합니다. 재산이 있기는 해서 추가 대출사항이 없이 깔끔한 상태라면 충분히 소득과 연계되어 가능도 하겠지만 자세한 사항은 개인의 자산등을 파악하고 은행권에 방문하여 상담받아보시는게 가장 중요합니다.