자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산의 전세 계약시 주의해야 할 사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최근 전세에 대해서는 사기가 기승을 부리고 있습니다. 하지만 대부분 빌라의 경우 전세사기가 어느정도 있을뿐 아파트에는 흔한것은 아닙니다. 아예 없다는 것보다는 흔치 않다는것입니다. 역전세로 인해서 전세사기처럼 느껴질뿐 갭투자로 인해 전세금 반환이 어려운것일 뿐입니다.아파트의 경우 보통 어느정도 시세라는것이 있었기 때문에 사기가 많지는 않으시니 너무 걱정마시고 시세가 맞는지 잘 확인하시면 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 경매를 통해서 토지를 구매하려고 하는데 어떻게 시작해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 일반 매매거래보다 확인해야 할 사항 및 주의해야 할 점이 많습니다.일반의 경우 공인중개사를 통해서 비교적 권리분석 등을 할 수 있으나 경매의 경우 전문가가 되기 전까지는 사실상 쉬운것이 아닙니다.초보자가 배우기에는 유튜브나 강의 등을 볼 수 있으나 실질적으로 혹은 체계적으로 배우기 위해서는 사실상 오프라인 학원에서 경매를 배우시는것이 좋습니다.각지역마다 경매학원이 있으니 기초부터 실전까지 배우시는게 중요합니다. 또한 자금으로는 토지의 경우 약 10%가격만 있으시면 대출등으로도 충분히 가능하시니 매수하고자 하는 토지의 약 10%를 먼저 모으시는게 중요합니다.
부동산
Q. 전세 계약시 임대인의 납세여부 확인이 중요한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.납세유무는 중요합니다. 납세 유무를 알려줄지 모르겠으나 알려준다면 확인은 하는것이 중요합니다. 그 이유중에 하나는 추후 문제발생시에 선순위 조세채권등을 제외하고 본인의 전세세입금을 받을 수 있기 때문이기도 하며 기본적으로 성실납세자가 아니라면 추후에 전세금을 받을 확률이 떨어지기도 합니다.돈이라는것이 있기도 하고 없기도 하겠지만 기본적으로 돈을 대하는 자세는 다릅니다.
부동산
Q. 이럴경우 전입신고를 하지 않고도 보호를 받을 수 있는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세금 반환채권은 말그래도 채권입니다. 물권은 타인의 행위를 거칠 필요 없이 물건을 직접 지배하는 권리인 반면에 채권은 특정인에 대하여만 급부를 청구할 수 있는 권리입니다. 따라서 채권에는 배타성이 없지만 물권에는 배타성이 존재합니다. 물권은 그 사용 · 수익을 보장하기 위하여 물권적 청구권이 인정되지만, 채권은 배타성이 없으므로 모든 사람에게 권리보호를 주장할 수 있는 물권적 청구권을 인정할 수 없습니다.물권은 내용이 서로 양립할 수 없는 물권 간에 병존할 수 없지만 채권은 동시에 수개의 같은 채권이 병존할 수 있습니다. 물권과 물권은 먼저 성립한 것이 우선하고, 물권과 채권은 언제나 물권이 우선합니다.
부동산
Q. 분양권 계약금 환불가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약금은 환불받지 못할 수도 있습니다. 계약서가 가장 기본적인 근본이기는 하나 꼭 그렇지 않을 수도 있습니다. 애초에 계약서 작성 후 계약금 납부하는것이 좋으나 선 계약금 하여 다른사람에게 해당 부동산을 계약하지 못하게 한것 또한 계약으로 볼 수 있기 때문입니다.물론 분양대행사의 직원 말에 홀린것은 엄밀히 말하면 본인의 귀책이기도 합니다. 혹해서 샀다고 하여 계약성립이 불성립되거나 산것은 아닙니다.
부동산
Q. 전월세로 살 때 자질구레한 집수리 한계점?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 개개의 문제를 임대인 임차인이 당연히 해주는것이라고 생각하기 보다는 귀책사유 혹은 노후화의 관점에서 전문가의 말을 듣는 것이 가장 명확하고 객관적인 근거라고 생각되어 집니다.개개인의 입장에서 말하다 보면 계속해서 논쟁이 이어지지만 전문업체 전문가의 말을 듣고 귀책여부를 따지면 사실상 큰 문제 없이 수용할것입니다.
부동산
Q. 집하자때문에 나가는거는 복비 안내도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.성질대로만 산다면 아무것도 해결되지 않습니다. 곰팡이 때문에 결코 거주할 수 없다고 한다면 그게 가장 큰 문제라고 한다면 집주인분과 잘 협의해야 한다고 봅니다. 처음 입주했을때 별것아니라 생각하고 넘겼거나 환기 등의 문제를 잘 파악하지 못했다거나 곰팡이가 잘 피는 환경 반지하 및 지하 햇빛이 잘 들어오지 않는 등 먼저 집을 구할때 잘 파악했어야 하지 않나 싶습니다.곰팡이에 대한 부분으로 거주할 수 없다는 것이 집주인과 잘 대화로 해결해보시기 바랍니다. 법적인 문제 혹은 민사적인 부분은 단순 변심으로 인해서 일 수도 있지만 법의 잣대는 그렇게 보지 않을 수도 있습니다.
부동산
Q. 서울 부동산은 사실 이제 끝 아닌가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산에 대해서 부정적인 시각을 가지고 있으시다면 당연 안사는게 맞습니다. 투자라는것이 보통 잘될것을 생각하고 매수하시는것이 옳기 때문입니다.인구의 감소를 가장 가까이에서 느낄 수 있는 것은 소비재입니다. 인구가 감소하면 부동산의 경우 계속해서 거주해야하지만 소비재의 경우 절대적으로 수요하는 수요자들이 줄어들게 되지만 더욱이 경쟁적인 회사의 경우 더 커나갑니다. 부동산을 투자로서만 바라본다면 사실 어려울 수도 있으나 내가 살고 싶은 지역과 함계 투자의 관점으로 바라보면 조금은 다르지 않을까 합니다.주거안정이라는것은 가져본자만이 느낄 수 있습니다. 안가져보면 절대 느끼지 못하며 일단 매수해서 매도하는것과 같이 일련의 과정을 겪어보고 판단해도 늦지 않으리라 생각됩니다.
부동산
Q. 현재의 한국 부동산의 상태는 어떤가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인구 소멸로 생각하여 부동산을 매수하지 않는것은 모든 기업들이 망해간다는 소리와 같을 수도 있습니다. 물론 가구 형태에 따라 조금 수요에 대한 부분은 달라질 수 있지만 부동산의 경우 가격을 내리기는 어렵습니다.기전에 거품처럼 부풀었던 가격이 꺼진 상태이나 금리가 쉽사리 내려가지 않고 미금리가 계속해서 조금씩이라도 올리는것을 보면 더욱 장기화될 가능성이 매우 높습니다.물론 이전처럼 급격한 상승은 다시 10년뒤에나 올법한 현상이지 단기적으로는 가능성은 매우 낮습니다.너무 무리한 투자를 진행하기 보다는 상황에 맞춰 전략적으로 투자하는 방법을 선택하셔야 합니다.
부동산
Q. 신도시 상가는 어떤 입지를 봐야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신도시 상가나 구도시 상가나 제일중요한것은 입지 입니다. 요즘 상가들의 경우 주차문제만 없고 아이템만 확실하다면 손님들이 계속해서 문전성시 합니다.이는 입지와 매우 큰 관계가 있습니다. 한번 들렸을때 매우 편안하게 혹은 주차에 원할하게 문제없이 다닐 수 있다면 계속 방문하게 할 수 있습니다.입지에 대해서 굉장히 신경쓰이기는 할테지만 횡단보도 근처 혹은 코너 자리의 상가는 인기가 좋습니다.신도시 상가의 리스크는 아무래도 손님이 확실히 적습니다. 어느곳에 무엇이 있는지 광고를 열심히 하지 않는이상 방문을 유도하는데에 있어서 절대적으로 부족합니다. 신도시 사람들의 경우 도보권보다는 차량을 많이 이용하는 경향이 있기 때문에 다소 거리가 있더라도 분위기 있는 혹은 편안하고 부담이 없는 장소를 선호합니다.게다가 신도시가 활성화 되기 까지는 시간이 굉장히 오래 걸리기 때문에 신도시 상가 투자는 이미 자리를 잡은 곳보다는 리스크가 큰 편입니다.