안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 요즘 서울 집값이 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.서울처럼 도시형성이 이미 완성된 경우에 신축주택 대량 공급이 어렵다는 점이 입니다. 누구나 서울에서 주거 편의성을 누리고 싶지만 신축에 공급은 제한되어 있고 인구는 줄어도 호당거주 인구가 감소하여 수요는 늘 풍부합니다이러한 상황에서 신축에 조달 원가가 상승한 것입니다인건비나 원자재 가격, 이자 비용이 상승하니 일반 분양가가 올라갈 수밖에 없습니다.국가에서 건설사 부도를 염려한 것인지 때마침 규제도 완화시켰습니다.결국 신축 아파트 가격이 하늘 모르고 올라가니 기존 주택들도 따라서 올라갈 수밖에 없는 것이죠.이런 시장 가격이 적정한 것인지 개인적으로도 의문이 많습니다만 결국 시장의 원리로 받아들여야 할 것 같습니다.만일 인위적으로 부양한 것이라면 현재 경제 상황으로 볼 때는 대세 상승은 제한적이라고 보입니다.
부동산
Q. 요즘 같은 온라인시대 오프라인 상가는 정점 없어질까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.코로나 3년간 비대면 시대를 거치면서 유통 시장은 큰 위기에 직면해 있습니다.온라인 구매를 잘 모르던 분들도 숙달되기에 충분한 시간이 주어졌습니다.비대면 택배 시스템은 나날이 속도가 빨라졌습니다이를 바탕으로 중국산과 해외 구매 상품이 유통시장은 크게 잠식하였습니다.한편 코로나 이후 전 세계는 기다렸다는 듯이 전쟁을 벌이는 신냉전시대가 펼쳐졌고 현금 유동성을 줄인다는 이유로 전 세계 금리가 치솟았습니다원자재가 오르고 거기에 이상기온까지 겹치면서 식품 또한 몇 갑절올라갔습니다 실질 소득은 감소됩니다.따라서 오프라인 구매력은 점점 축소되고 있습니다.기업이나 개인 상공인 모두가 상생할 수 있는 획기적인 타개책과 미래 경제에 대한 연구와 정책이 부재합니다.변화하는 시대를 이끌 수 있는 리더십이 아쉽습니다
부동산
Q. HUG 청년버팀목 전세자금 대출 관련 문의?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1 대략 1개월 정도 전에 대출 신청을 하는 것 맞습니다은행 담당인력이라든지 취급 물량에 따라서 다르고 보완에 대비해서 일주일 정도 여유 있게 신청하세요2주택에 문제일 수도 있지만 본인의 신용이나 소득 등에 따라서도 결과가 다를 수 있습니다e기금 심사를 통해서 판정이 되면 대부분 통과가 되었습니다e기금 심사가 가심사라고 보시면 되고요접수시 창구에서 가심사를 한다든지 결정하지는 않습니다.3 순서 맞습니다
공인중개사 자격증
Q. 신분증도 못믿을 판국에 공인중개사 자격증명을 모바일로 확인가능하다니. 위조하기 쉽지 않을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신분증에 비해서 모바일 자격증명이 더 신뢰할수 있다고 생각합니다.중개사무소의 개업은 허가제입니다.자격증 뿐 아니고 소정의 연수교육수료, 보증보험의 가입을 지자체에서 개업시는 물론 분기별로 확인합니다.그리고 본인의 사진이 포함된 자격증 계약서에 찍는 업무용인장을 포함한 인정서류 5종을 사무실내에 게시하도록 되어 있습니다.공인중사의 현업 종사여부는 국가정보포탈을 통해서도 확인이 가능합니다.무자격자의 중개행위를 조심하여야 하겠지만 위 내용을 참고하신다면 어렵지 않게 부정행위를 확인하실 수 있을것입니다.참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 아파트 실거래가지수는 부동산 상승관 밀접한 관계가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 실거래가는 매매 계약 후 30일 이내에 의무적으로 신고된 내용을 바탕으로 하는 것으로 현재의 시장 상황을 정확히 반영한다고 볼 수 있습니다.실거래와 더불어 유사 매물의 거래량까지 동시에 증가하고 있다면 상승으로 판단하여야 할 것입니다. 참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 집값이 싼지역 관련 질문드립니다!!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.서울 주변 수도권은 대부분 교통이 좋은 편입니다.근래 교통이 더 좋아질 것으로 예상되는 요즘 신설 철도망도 늘어나고 있습니다 그런데 서울이 워낙 넓다 보니 본인이 주력으로 활동하는 서울지역과 접근성을 고려하셔야 될 것입니다.그리고 교통은 좋지만 출퇴근 시간에는 사정없이 교통 체증이 발생하는 지역도 있으므로 본인의 교통이용 특성을 고려하셔야 할것입니다.이러한 점을 종합하면 수도권 지역이라 하더라도 눈에 들어오는 지역이 있을 것인데요.여기에서 더하여 더 저가에 매수가능한 지역이라면 그 지역 자체의 주거 인프라가 취약한 지역에 해당합니다.이 점은 본인의 라이프패턴을 고려하여 부족하지 않다면 만족할만한 주택을 찾을 수 있을 것입니다.부담없는 가격의 좋은 집 찾으시기 바랍니다
부동산
Q. 임대인한테 차액을 돌려달라 요구했으나, 집이 팔리면 돌려준다니 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 공시가격은 하향, 보증보험가입기준은 상향이 되면서 질문하신분과 같은 사례가 꽤 많이 발생하고 있습니다.최초 계약 당시 합의된 보증금으로 다른 문제가 없없지만 이후 상황이 바뀌어 보증보험조건에 미달하게 된 것으로 임대인이 이 경우 계약도중 계약금의 일부를 돌려주어야 하는 의무가 있다고 보기에는 무리가 있습니다.임차인으로 현재 선택 방법중 중도계약해지를 통보하는 것이 가장 유효할 듯 합니다.갱신청구권을 사용한 재계약이나 묵시적 갱신 계약 중이라면 계약 해지의 통지 이후 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받고 계약을 종료할 수 있습니다어차피 임대인은 다음 계약에서 감액 계약을 피하기 어려울 것으로 상당한 압박이 될 듯합니다
부동산
Q. 전세계약 연장 좀 더 빨리 해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 계약은 임대인과의 계약이고 아직 계약 기간이 남아 있기 때문에 때문에 임대인의 동의가 필요합니다.임대인에게 말씀하셔서 조기종료및 재계약을 동의하신다면 재계약서를 작성하여 대출을 신청하시면 되겠습니다.부동산의 재계약서와 부대서류의 작성과 보증서발행 등 중개업무는 서비스를 받으면 비용이 발생합니다.단 마케팅이나 중개조율과정이 생략되므로 법정요율 범위에서 조정협의가 가능합니다.원만하게 해결되시길 바랍니다
부동산
Q. 1주택자 부모봉양으로 전세자금대출로 통한 전세집을 얻었을때 전입신고..?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출 기관에서는 차주의 선순위를 확보하기 위해 목적물에 전입을 유지하도록 하고 있습니다.대출의 조건이니 따를 수 밖에 없습니다.두집 모두 가족이 거주하고 근거리 이므로 특별한 불편은 없을 것입니다.만일 소유주택이 비과세를 위한 2년 실거주조건에 도달하지 않은 경우라도 본인은 봉거봉양 사유로 퇴거하고 나머지 가족은 거주시 인정이 되니 그외 염려할만한 것이 안보입니다
부동산
Q. 깡통전세도 계약금은 있어야되죠??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문에 예시는 현실성이 없지만,그렇게 가정한다면 전세임대차를 승계하고 보증금을 인수하는 조건의 매매로 계약금 마이너스 7천만원, 잔금 마이너스 3천만원을 기재하여 계약서를 작성하고 계약시와 잔금시 각 금액을 매수인이 받고 매도인은 전체 일억원을 주고 소유권을 이전시킬수 있겠습니다.