안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 전세보증보험 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증보험은 계약 기간이 개시된 시점 이후로 가입이 가능합니다.가입이 안 되는 경우는 우선 보증 기관에서 평가하고 있는 주택의 시세보다 선순위 보증금, 본인 보증금, 담보대출금 합한 금액이 클 때 당연히 불가하고,임대할부분 건물의 용도, 전용 면적, 위반건축물 여부 그리고 임대인의 신용상태 등 다양한 요인에 의해서 결정됩니다.구체적인 사항은 가입할 보증보험 회사 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. 세입자가 잔금 치르고 이사하는날 만나야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원격지에 있는 임대인으로서는 계약 때 방문하고 잔금일 또 한번 방문하는것이 쉽지 않을 수 있습니다.통상 잔금일에 잔금과 열쇠를 동시에 교환하여야 합니다.그리고 수도 전기 가스 요금도 정산을 하여야 합니다만일 기존 임차인이 있다면 그 분에게도 보증금을 반환하고 주택 상태를 체크할 필요가 있겠지요.이렇게 임대인으로서는 중요한 업무를 처리하여야 하는데요.대부분 시간을 내어서 하시지만 주택관리 업체를 통해서 또는 거래 부동산에 약간의 사례를 하고 이사 업무를 부탁하는 경우도 많이 있습니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 공동주택 실거래가격지수 공표일은 언제이고 어디에 사용 되나요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동주택에 실거래 현황은 매매 계약 이후 30일 이내에 실거래 신고를 의무로 하여 접수된 내용을 근거로 수시로 발표됩니다. 이것은 공동주택에 국한되지 않고 일반 단독주택 모두에 해당합니다.또 공동주택 공시 가격은 1년에 한 번씩 발표하는 바 매년 4월 28일에 발표합니다 이상 도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 우리나라 사람들을 집을 살때 ( 매매 ) 가장 중요하게 여기는 것이 뭔가요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.투자용인가 실거주를 위한 매수 인가에 따라서 우선 구별해야 될 것 같은데요.투자용인 경우에는 아무래도 전세시장과 개발가능성을 보고요.본인과 가족의 거주를 위한 주택이라면 자신의 자금 여력과 주거 라이프 스타일에 따라서 모두 개별적인 것이므로 어떤 특징이 있다고 보기는 어렵습니다.
부동산
Q. 월세 인상을 재계약 당일 통보해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 계약 종료나 계약 조건에 변경을 통지할 경우에 계약만기 6~2개월 전까지 임차인에게 알려야 합니다.사실 일반인이 법내용을 소상이 알고 있기는 어렵습니다.임대인은 본인의 경험에 근거해서 말씀하시는 거 같은데 법과는 차이가 있는 것입니다. 통지가 늦긴 했지만 계약갱신청구권을 사용해도 5% 범위 내에서 인상이 가능하므로 원만히 협의하는 것이 좋을 것 같습니다 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 부동산 복비 관련 질문(주택이 아닌 상가?)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 부동산 중개 수수료는 상가와 오피스텔 주택을 별도로 구분하고 있으면 상가 수수료 요일은 0.9%가 맞습니다 따라서 해당 금액의 경우에 567,000원이 상한선입니다.원론적으로 금액이 틀린 것은 없으면 엘리베이터에 유무로 인해서 수수료가 차이 나지는 않습니다. 그러나 실질 정도를 주거용으로 사용하고 있는 경우로서 주거용대비 수수료의 부담이 큰 만큼 계약 전에 중개 수수료에 대해서도 충분한 소통이 필요했습니다. 아시겠지만 중개 수수료는 법정 수수료를 최대한도로 하고 그 범위 내에서 절충 조정이 가능합니다.
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Q. 부동산개발업 폐업 시 사업자등록증 변경하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사업자등록증상에 업태를 유지하면서 종목은 축소하거나 변경할 수 있습니다. 허가 업종이 아닌 경우에 국세청 홈택스 사이트에서도 비대면 업무가 가능합니다. 참고가 되셨길 바랍니다
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Q. 월세집 구하고있는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.내용만으로 전입 신고가 가능한지 불가능한지는 알 수 없으나 통상적으로 주거용 월세 집이라면 점심과 가능합니다 메물을 게시한 부동산에 확인해 보는 것이 정확할 것 같고요.주거지에서 사업자 등록이 가능한 업종의 경우에 단순 온라인 업무, 페이퍼워크라면 별 문제가 없으나 물류가 이동하고 외래인이 방문하는 등 업종이라 하면 미리 임대인의 동의를 얻어 두는 것이 필요합니다참고가 되셨길 바랍니다
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Q. 이 경우 전세 계약금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 중기청 대출을 받은 임차인 경우에 그분이 입주할 당시 선순위 보증금 내역과 주택의 공시가격은 다를 수 있습니다.때문에 전에 되었기 때문에 지금도 된다는 말씀은 어폐가 있는 거 같고요.그리고 내 중기청 대출 상품의 경우에 80%와 100%는 보증방법이 달라서 약간 차이는 있습니다.어차피 대출을 결정하는 건 금융 기관과 보증 회사입니다.같읕 상품을 한 은행에서는 된다고 했는데 다른 은행에서는 안 된다고 할 가능성도 없습니다.한 번 더 심층 상담을 해 보시되 불가하다면 계약이 진행될 수 없으니 신속히 부동산에 연락하셔서 중기청 대출이 불가한 사유를 설명하고 임대인에게 계약 해지를 요청해 달라 하십시오. 이 경우 만일 대출불가시 계약 해지 특약이 있다면 무리 없이 해지가 가능하지만 구체적인 사실 관계에 따라서 마찰의 소지가 있을 수도 있습니다.대안으로 다른 대출상품도 고려하시고 원만하게 해결되시기를 바랍니다
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Q. 오피스텔 은 주택수에 포함 안되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 태생이 일반건축물 업무용도입니다.종전 사용용도나 매입목적에 관계없이 취득시는 업무용 건물로 간주하고 일반 취득세율 (부가세포함4.6%)을 따릅니다.오피스텔은 주거도 가능하고 업무도 가능한 시설 구조를 갖추고 있습니다.만일 매수자가 취득이후 주거용으로 세를 놓거나 사용한다면 그때부터는 주택 수에 들어가며 주거용 세제를 적용합니다.주거용이라는 칭하는 것은 실제 용도를 주거용으로 사용하거나 임대차용으로 제공할 때 구분하는 현황의 표현입니다.