안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 투자로 아파트 가 좋을까요 상가주택
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대체로 투자원금대비 수익율은 상가가 조금 더 높은 편이나 현재는 일반 경기부진의 영향으로 상가수익율이 저조한 편이고 공실률도 높아지는 추세입니다주택의 전세보증금은 완만한 상승중입니다.임차인 관리에는 상가보다는 주택이 더 편하실 수 있습니다.안정적인 투자를 원하신다면 아파트에 찬성의견을 드립니다
부동산
Q. 부모님 집을 구매시 증여세 또는 세금 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증여의 방법이라면 받는 분이 증여세와 취득세를 냅니다유상거래(매매)라면 주는 분은 양도소득세 받는 분은 취득세를 냅니다매매거래시 취득세는 받는 분이 보유주택 1주택이내라면 1.1%이고 생애최초는 200만원까지 감면됩니다증여의 경우 증여세는 대략 5,800만원이지만, 증여취득세는 면적 , 신고취득가액 , 10년이내 동일인 증여 여부 등에 따라양도소득세는 부모님의 해당주택 양도차익과 보유기간 주택 수에 따라 여러 변수가 있으므로 구체적인 사실을 제시하여 세무전문가와 대면상담을 권장합니다
부동산
Q. 집을 매수하고 동시에 전 세대주를 전/월세 세입자로 둘 때도 주담대 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수주택의 세입자가 있는 상태에서( 전세나 월세 구분없이 ) 매수 잔금용 담보대출은 가능합니다단 가용금액은 보증금규모와 대출감정가에 따라 다르고,일부 대출상품은 임차인 동의를 필요로 하고, 일부 상품은 매수인 전입상태에서 가능합니다.등기부 지참하여 매매금액등 구체적인 사실을 제시하여 금융기관을 방문하여 상담하시는 것을 추천합니다.
공인중개사 자격증
Q. 직업으로 부동산 공인중개사 어떤가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.국민자격증이라 할 만큼 자격증 보유자가 많지요.개업 안한 분들도 많고 개업한 경우 치열한 분야 이지요.열심히 하는 것도 중요하지만 사교나 대인관계가 편한 성격으로 어느정도 창의성도 필요한 분야 입니다온라인사용에도 익숙하고 취득후에도 신 정보를 흡수하는데 꾸준히 노력하여 전문성이 확보한다면 할만한 직업입니다자영업으로 본인 스스로 업무량을 조정할 수 있는 것이 장점이고 이해관계 조정과 대인 스트레스는 단점입니다.개업지 지역적 특성으로 고려하여 주택매매 전월세 중개, 도시정비 투자고객유치, 택지개발, 업무용 부동산 중개, 토지 전원주택 ,경매 등 다양한 부동산 분야중 자신에게 맞는 분야가 있다면 더욱 좋습니다건투를 빕니다
부동산
Q. 전세보증보험 가입문의드립니다.!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증보험 가입은 임차인의 선택 사항입니다.제시하신 조건은 비교적 안정적인 상황으로 보입니다.전세 보증금 수준도 시장상황에 비해서 지나치게 높지 않다면 계약만기시 회수는 어렵지 않다고 보입니다.보험은 말 그대로 보험이고 유료서비스입니다. 임대인의 성향, 해당 지역의 부동산 동향 등 종합적으로 판단하셔 서 결정하시면 되겠습니다
부동산
Q. 원룸 주인이 바뀌면 월세를 5%이상 올리는거도
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약 중인 소유자가 바뀌어도 기존 임대인과 맺은 임대차 계약조건은 그대로 승계됩니다.따라서 계약 기간 중에 임대인이 바뀌었다는 이유로 5%를 인상하는 것은 불가능합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 부부중한사람만전입신고시전세대항력유지되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 가능합니다.질문하신 분과 같은 유사한 사정의 분들이 활용하는 방법입니다. 이사 잘 하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 없이도 부동산에서 일할수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일할 수 있습니다.중개보조원이라는 직책으로 일하실 수 있고 소정의 소양 교육 이수 후 업무를 시작할 수 있습니다.매물 소개, 서류 정리 등 사무를 보조하는 제한된 일을 하게 되는데요.추후 중개사 자격에 도전하신다면 많은 도움이 되지 않을까 생각합니다
부동산
Q. 아파트가 보통 몇년이지나면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.딱히 몇년후 해야한다는 것은 없습니다흔히 30년 정도 지나면 재건축 얘기가 나오는데요.아직 쌩쌩한 아파트인데 재건축을 적극적으로 추진하는 단지도 있고 관리도 잘 안 되었고 50년 가까이 되어 힘이 노후되어 있는데도 재건축에 관심이 없는 단지도 있습니다.재건축을 통해서 얼마나 더 많은 부가가치가 창출되느냐에 따라서 각 소유자들의 관심이 달라지고 있습니다.재건축을 통한 투자에 관심이 있으시다면 주민과 지자체가 재건축 추진 의지가 강하고 재건축으로 주택의 가치가 뚜렷하게 올라갈 지역에서 찾아보시기 바랍니다
부동산
Q. 전세집 보고있는데 질문드립니다. ,
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.최근에 임차인들의 안전을 위해서 보증보험 가입이 일반화 되었습니다.임대인의 입장에서도 보험요건에 맞도록 보증금을 하향 조정해야 되는 경우가 발생하고 있는데요.전세를 선호하지만 부득이 보증금을 내려야 될 경우에 내려가는 금액을 월세로 보완하려는 의도입니다.보증금에 대한 안전을 담보하기 위한 전세보증 보험이니까 보증금이 규정에 맞게 조정된다면 임차인으로서는 불안을 떨칠 수 있고 임대인은 허용한 최대 금액을 받고 나머지는 월세로 보완하는 것입니다.임차인에게 위험성은 없으며 월세 부담이 업고 가성비가 있는 집이라면 계약하셔도 무방하겠습니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다.