안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 지하나 반지하방에 살면 반드시 제습기가 필수일까요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.정도의 문제이지만 환기시설이나 채광이 취약한 지하 등의 건물은 습기가 안빠져 곰팡이 발생가능성이 높습니다제습제보다는 제습기가 탁월한 효과가 있습니다.임대인이 제공하는지는 경우경우 다릅니다.제습기 뿐 아니라 가전 등 더 많은우월한 시설을 제공하고 상응하는 임대료를 받을 수도, 좀 취약하지만 저가의 임대료를 제시할 수도있는 등 각각 다릅니다.가성비 좋은 집을 찾으시길 바랍니다.
부동산
Q. 다가구주택 전입세대열람에대한 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.말씀하신 대로 질문하신 분이 전세권 설정보다 앞서서 2년전 확정일자와 전입 신고를 마쳤다면 전세권 보다 선순위입니다전입 세대 열람원에서 나타난 순서는 다른 기준에 의한 순서가 아닌가 생각됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 월세 계약 종료일 직전입니다. 법적으로 언제까지 부동산/집주인에게 이야기 해야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 임대차 계약은 임차인만 1년에 계약 기간을 주장할 수 있습니다.그러나 임차인이 계약 만기 6-2개월 사이에 계약 종료를 통지(주장)하지 안한 경우는 묵시적 갱신이 아닌 2년의 계약으로 간주합니다.따라서 현시점에서 중도해지를 원하실 경우 임대인은 계약 기간에 이행을 요구할 수 있으나흔히 임차인이 새로운 세입자를 구하고 중개 수수료를 부담하는 선에서 협의하게 됩니다.임대인의 직접 사용, 차임 인상 등 여건으로 이사를 환영할 가능성도 있으므로 우선 임대인과 상의하여 보시기 바랍니다
부동산
Q. 재개발지역 이사시 이주비용이나오나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발구역에서 계속 거주한 주민은 임차인이라 할지라도 거주이전 보상금이 있습니다.최초 거주 시점 기준은 지자체마다 사업마다 약간씩 다른데요.통상 재개발을 위한 주민공람 3개월이전부터 관리 처분인가고시일까지에 주민등록이 전입되어 계속 거주한 분을 대상으로 합니다.가구 구성원 수에 따라 금액도 차등이 있습니다.계속 거주는 같은 구역내에서 이사하는 것은 관계 없습니다.이상 청구가 되셨기를 바랍니다.
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Q. 부동산 중개수수료 관련해서 보통 다들 달라는대로 주시나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현행 부동산 중개 수수료는 2년 전 대폭 인하된 금액입니다.그래도 법정 요율을 상한선으로 협의 조정이 가능합니다.크든 작든 매매나 임대차에 계약이 중대성과 안전한 계약을 완성하기 위한 중개사에 업무량을 고려 현업에서 조정을 요구하는 고객이 흔한 편은 아닙니다.그러나 전속계약을 주는 임대인, 임차인 다량의 매물를 보유하고 수시로 거래하는 단골고객 등 약간의 에누리가 없는 것은 아닙니다.
부동산
Q. 원래 계약서대로 돈 내면 되지, 왜 추가분담금을 내야 합니까?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.도시정비 사업에서 주체는 조합원이고 일반 분양 끝나고 입주할 때까지 사업비용은 유동적입니다.공사도 쾌속으로 진행되어 차입금의 이자를 줄였고 일반 분양도 높은 가격으로 성공적으로 끝났다면 조합원들에게 더 많은 수익이 돌아갑니다.그런데 사업 기간 중 돌발 변수가 발생하여 공기도 늘어나고 원자재 인건비 등도 폭등을 했다면 건설사 마저도 중간에 손을 빼는 경우도 있습니다.결국엔 사업주체인 조합원들이 추가비용을 안게 됩니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 상가주택 2층 주거형태인데 그곳에서 사업할수있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건물을 사업을 하기 위한 사업장으로 사용하기 위한 사업자등록은 업종에 따라서 사전허가가 필요한 경우도 있고, 반드시 정한 건축물이 용도에 맞춰서 등록이 가능한 경우도 있고,주거 용도라 할지라도 사업자등록이 되는 자유 업종도 있습니다.건축물 대장을 보시고 임대하는 부분의 건물에 층별용도를 확인하신후 계약을 하시기 전에 해당 지역 세무서에 가능 여부를 확인하는 것이 시행착오를 막을 수 있습니다.문제가 없다면 임대인에게도 사업을 위한 임대차임을 명확히 밝혀 두는 것도 필요합니다 성공 창업을 기원합니다
부동산
Q. 안전한 전세 계약에 관해서 궁금해요!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.채권 최고액은 실제 빌린 돈이 아니고 대출금융기관에서 만일의 경우 원금은 물론 이자와 돈을 받기 위한 절차비용 등을 담보하기 위해서 원금의 120%이상, 최고 180%까지도 설정하는 경우가 있습니다.그리고 채권을 원리금 상환 방식으로 갚고 있다면 현재 미상환 대출 금액은 훨씬 낮을 수도 있습니다.따라서 잔금일 완납해야 하는 상환금 내역을 우선 확인할 필요가 있습니다.만일 보증금 보다도 더 큰 금액이라면 보증금만으로 설정말소가 되지 않는 상황이 발생하겠죠.이러한 상황이 아니라해도 잔금일 기준 완납할 중도 상환계산서를 대출기관으로부터 발급하여 줄것을 요청하고 잔금시 임차인이 임대인과 동행하여 금전은 직접 금융기관에 지불하는 방식이 되어야 할 것입니다.종합적으로 보증보험 가입 조건에도 미달하고 과도한 대출이 있다는 점을 고려시 향후 만기시 보증금 반환문제에도 신뢰를 주기는 어렵습니다.해당 주택에 개인적으로 특별한 필요성이 없다면 선호할 거래가 아닙니다
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Q. 부동산 전월세 계약 조기해지 방법은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 먼저 하셔야 될 것은 임대인과 협의를 하는 것입니다.임대인은 계약 기간을 명시한 계약 당사자이므로 계약기간의 이행을 요구할 수도 있고 중도해지에 대한 협의를 할 수도 있습니다.간혹 무조건 계약기간의 이행을 요구하는 임대인도 없는 것은 아니지만 대개는 사정을 이해하고 새 임차인을 구하고 부동산 중개 수수료를 임대인 대신 지불하여 주는 조건으로 중도 해지를 받아줍니다.이미 지불한 연세에 대해서도 적정한 선에서 협의가 필요합니다.원만하게 해결되시기를 바랍니다
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Q. 아파트에서 개인이 텃밭을 가꿉니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동 주택에 공간은 공유이기 때문에 개인이 사물을 적재하거나 농사를 짓는 등으로 사용할 수 없습니다.만일 사용 한다면 동의가 필요한 부분입니다.어쨌든 사유지이기 때문에 경찰을 불러서 해결되지는 않을 것 같고요.우선 주민들이 위임을 받은 관리 사무소를 통해서 공개적으로 무단작물금지 게시물 부착 하여 압박 하는 것이 효과적으로 생각됩니다