안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세자금대출 승인 거절될수도있나요 , >?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전적으로 자금을 대출에 의존하는 것이라면 대출가능 여부를 충분히 상담한후 계약하는 것이 좋습니다.그렇지 못하다면 대출 불가시 계약금을 반환하는 특약으로 계약해야 합니다.가계약도 계약이므로 문자 등으로 계약의 형식을 갖추었다면 경우에 따라 대출 불가시 돌려받지 못할 수도 있습니다.임대인의 입장에서는 가계약으로 다른 계약을 받지 못하는 손해가 발생할 수 있는 상호 관계된 것이기 때문입니다.분쟁이 없도록 대출 불가가 확실하고 다른 대안이 없다면 결과를 신속히 알리고 계약금 반환을 협의하여야 합니다.
부동산
Q. 형제 간에 이사할때 보태주는 관례있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.관례라기 보다는 각자 사정이나 친밀감으로 선물을 하는 분은 많습니다.금전적으로 축하금을 줄 수도 있는 것이고 필요한 가구를 선물할 수도 있겠지요관례를 살필 필요없이 마음의 선물을 하시면 될 것 같아요축하합니다
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Q. 1가구2주택 매도시 양도소득세 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 나중 산 집을 먼저 파는것은 일시적2주택 비과세에는 해당되지 않습니다.이번 사례는 2주택자로 보입니다.B주택 매수 당시 규제 지역임에 불구하고 실거주는 실익이 없을 것이며,대략 3년이상보유, 양도차익 3억 2천만원, 기타 필요경비 등을 고려하면 과세표준의 38% 세율이 적용될 가능성이 높습니다.구체적인 금액을 확인하고 싶다면국세청 홈텍스 사이트에서 양도세 미리 계산해 보기 코너에서 구체적인 자료를 대입해서 확인해 보세요도움이 되셨길 바랍니다
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Q. 전입신고, 주택임대차신고, 전월세신고
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 가지 중 임대차신고와 전월세 거래 신고는 동일한 것으로 보입니다.임대차거래신고는 계약 후30일 이내에 하시고요.나머지는 잔금 입주일까지 하시면 되겠습니다.이사 잘 하세요
부동산
Q. 새집주인이 아파트 잔금처리를 위해 전세보증금 후순위로 주택담보대출을 신청했다는데
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.후순위의 대출이 선순위인 나의 전세 보증금에 위험이 되는 것은 아닙니다.혹시라도 순위가 바뀌지 않도록 확정일자 잊지 않고 전입의 유지를 잘 하셔야 되겠습니다.우려가 되는 것이라면 대출 금액의 과다에 따라서 추후 나의 전세 계약만기시 다음 세입자를 받아 보증금을 순환하는 경우라면 그때는 후순위가 되는 다음 세입자가 계약을 꺼려하는 상황이 발생할 수 있고 원활한 이사에 영향이 있을 수 있습니다.물론 이것은 주택시세 대비 과다한 대출이 있을 경우 한정입니다.동의하기 전에 전세보증보험의가입도 고려하시고 "전세만기시 새로운 임대차계약 여부와 관계없이 보증금을 반환한다" 라는 취지의 특약을 추가할 수도 있겠습니다.
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Q. 같은 채권자로 근저당 2개 설정 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동일한 채권자라 할지라도 후순위 추가대출이 있었다면 근저당은 복수로 설정될 수 있습니다.가끔 대출을 완납했는데도 등기 말소를 신청하지 않아 그대로 남아 있는 경우도 있습니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 건물등기부등본을 발급받으려는데 본번과 부번이 없는 경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건물을 지었으나 어떠한 사유로 사용 승인이 되지 않은 경우 소위 무허가 건물인 경우에는 건축물대장도 등기도 없습니다.그러나 그런 사유는 극히 드문 예이고 건물의 지번 주소가 도로명과 다른 경우가 가끔 있습니다.예를 들어 두 필지 위에 하나의 건물이 있을 경우에 두 지번 중 한쪽에만 건축물 등록이 되어 있게 됩니다.학교 관리자에게 문의하시고 답을 못구한다면 구청 건축물관리과로 문의하시면 해답을 얻으실 수 있을 것입니다. 원만하게 해결되시기를 기대합니다
부동산
Q. 원룸 도 아파트처럼 가격올라가는지 귱금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그런데 아파트라고 해서 항상 오르는 것은 아니고 이번에도 많이 떨어진 지역이 있습니다. 부동산 경기가 활성화 되면 원룸도 올라가고 빌라도 올라가고 대부분 올라갈 수 있습니다. 다만 상승폭은 지역과 위치, 정책과 관련하여 영향을 많이 받습니다. 그리고 상승을 선도하는 것은 대부분 신규 아파트입니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 전세 4년차, 계약 갱신권 행사 가능 여부 및 행사 방법
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 오랫동안 임대를 하는 분들도 과거의 경험에 의존하는 경향이 있습니다. 원론적으로 계약갱신청구권을 사용한 사실이 없다면 이번 계약 갱신시 청구권을 사용할 수 있습니다. 그리고 계약 갱신청구권 범위를 벗어나는 금액으로 이번에 재계약 을 하신다면 새로운 계약으로 볼 수 있고 다음번에 갱신청구권을 1회 사용하실 수 있습니다. 임대인께서 오해가 없도록 거래부동산을 통하여 주택 임대차보호법 내용을 설명하고 소통하는 것도 좋은 방법입니다. 원만하게 해결되시기를 바랍니다
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Q. 국토교통부 부동산 실거래에 반영되지 않은, 오래전에 전입한 세입자의 보증금
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 정말 오래전이군요1994년의 임대차 거래는 확정일자를 안받았다면 전입 사실 외 공적인 자료는 없습니다.임차인이 계약내용을 제3자에게 알려야하는 의무는 없으니 임대인이 제시하는 대로 외에는 알 수가 없고 월세라면 비교적 보증금은 소액입니다주변의 시세를 고려하여 참고하시되 미심쩍다면 차임입금내역을 요청해볼 수 있겠습니다