안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 저희가 살고있는 집이 빌라서 그런지 집이 팔리지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 시장 가격에 맞는지를 검토해 보셔야 됩니다너무 하락했기 때문에 종전 가격을 생각하신다면 시장을 잘못 읽는 것입니다.시장을 대항하여 매매는 불가능합니다.다음으로 할 수 있는 일은 삼품성을 높이는 일입니다집을 보러 갔을 때 외관과 환경, 냄새, 불확실한 원인의 시설 고장 이 있다면 거래에서 큰 취약점이 됩니다.이러한 부분은 매도자께서 신경을 써 주시기 바랍니다.마지막으로 부동산에 선택입니다솔직히 다수의 부동산에서 광고가 나오는 매물은 의뢰받아도 별로 신경 쓰지 않습니다.어지간히 안 팔리는 물건으로만 보입니다다수의 부동산에 매물을 올리는 것보다 마케팅을 제대로 해 드릴 중개사를 찾아 위임 하십시오 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 오피스텔을 포괄양수도 계약으로 매수하고 일반사업자를 등록합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반 임대 사업자로 등록하여 포괄양수도로 매수한다는것은 주거용으로 사용하지 않겠다는 의미입니다.상가나 사무실 같은 용도로 임대하는 것이 일반임대사업입니다.따라서 취득시, 보유시, 매도시 모두 주택 수에 들어가지 않습니다. 따라서 일시적 2주택 등 주택과 관련된 세제와는 아무런 관련이 없습니다.그러나 임대 또는 본인 사용중 주거용으로 사용한다면 그때부터 주거용으로 분류될 수 있음을 유의하셔야 합니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 부동산에서 소개해주는 대출상담사분과 계약해도될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출 상품은 여러 개입니다기금 대출 등 특수목적상품을 제외한 대부분의 상품을 대출 상담사가 취급하는데요.동일한 상품을 선택했다면 은행이든 대출 상담사든 차이는 없습니다.상담사를 운영하는 이유는 은행의 수입에 도입이 되기 때문입니다.갈수록 오프창구는 사라지고 업무는 특화되고 아웃소싱 됩니다.은행에 가서 여러 시간 기다려서 업무 보는 것 보다도 방문하는 분한테 서비스를 받는 것이 훨씬 편리할 것 입니다.대출 상담사 풍부한 실무 경력이 있는 그 부분에 전문가입니다.그리고 진행중 혹시 보완이나 설명이 필요할 시 업무시간이 아니더라도 소통에 어려움이 없습니다.기왕이면 편하게 업무가 가능한 상담사 활용을 권합니다
부동산
Q. 너무 후회가 되는데 어떻게 해야 빨리 나아질까요....
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.처음 선택한 주택에서 거주하시는 것을 추천합니다.나중 선택한 집으로 억지로 이사했는데 또 얼마후 더 싸 보이는 집이 보일 수도 있습니다.그렇지만 현재 집은 이미 생활을 하면서 검증이 되었지만 더 싸 보이는 집은 단지 사진만을 본것이지요. 어떤 소음, 이웃, 시설 등 여러 단점이나 하자가 발견될 수도 있습니다.일상적인 상품도 선택에서 가장 가장 저렴한 물건을 취하기는 어렵습니다.기왕에 비용을 들여 꾸밈도 하였는데 애정을 갖고 사는 것이 정신건강에도 좋고 주거비용도 절약하게 될 것 같은데요어디까지나 개인 의견이니 본인 기준으로 좋은 선택하시길요
부동산
Q. 전세계약시 보증금 납부 이전에 전입신고, 확정일자를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다.확정일자는 계약이 있다는 사실을 증명하는 것으로 입주전에도 신고 및 필증을 얼마든지 발급할수 있습니다.그리고 전세 대출 신청시 확정일자필증을 요구합니다.확정일자는 계약서를 지참하여 계약 매물주소지 행정복지센터로 가시면 됩니다이사 잘 하세요.
부동산
Q. LH임대 주택 당첨 될꺼같은데 질문이요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약금이란 전체 보증금 중에 일부를 계약시에 지불하는 돈을 말합니다.통상 보증금의 5내지 10%를 적용하고요LH 전세라면 자기 부담금을 계약금으로 지불하는 경우가 많습니다.자기 부담금이 전체 보증금의 5 ~ 10%를 초과한다면 계약과 잔금시 나누어 지불할 수 있습니다.당첨 되시기를 바랍니다
부동산
Q. 지식산업센터를 매수하고 싶습니다. 실거주 목적으로요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지식산업센터 건물은 지원시설인 근린호실 부분을 제외하고는 인가된 업종이 입주하여야 합니다.여기에서 제외된 업종이라면 인허가에 문제가 발생할 수 있습니다.인가되는 입주 업종은 상당히 폭이 넓은 편입니다. 각 지식산업센터별로 특성이 있어 입주 업종도 내용이 다릅니다.관리사무소나 지산에 위치한 부동산에서 쉽게 확인이 가능합니다근데 제외되는 업종이라 하더라도인허가가 필요 없는 업종이라면 계약이 어려운 것도 아니고 중도에 누가 확인을 하는 과정 이런 것은 없는 분위기입니다.그리고 생활까지 같이 할 수 있느냐 이것은 대부분 중앙냉난방으로 심야 시간에 불편함이 따르고요 실내에 단독 욕실과 후드 및 급배수 시설이 되어 있지 있다면 장기적인 거주에는 무리가 있을 것 같습니다.마지막으로 매수 시 반드시 사업자가 있어야 하느냐 이것은 매수 대금 중 부가가치세 환급과 관련됩니다작은 금액이 아니어 환급받기를 원하신다면 일반 임대사업자 등록 또는 본인의 일반 사업자를 적용해서 분양매수 하신다면 도움이 됩니다단 사업자가 없어도 매수가 불가능한 것은 아닙니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 원룸 구할때 공인중개사 통해서 계약시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 거래 금액을 기준으로 합니다.그리고 주택, 오피스텔 그 밖에 부동산을 나누어서 요율이 정해지며 거래금액 규모에 따라서 적용률이 다릅니다.통상 주거용 건물 월세가 가장 낮은 요율을 적용 받습니다.구체적으로 나의 부동산 중개 수수료 요율을 알고 싶다면 어느 부동산사무소에나 공개적으로 걸려 있는 부동산 중개 수수료 요율표를 확인하시거나 한국공인중개사협회 홈페이지를 통해서도 또는 흔한 부동산 관련 어플을 통해서도 확인할 수 있습니다. 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 28살 무직 부동산 취득세 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만일 소득이 없고 미혼의 30세 미만이라면 본인 주택을 구입하시더라도 1가구 3주택으로 분류되어 누진적용된 취득세가 고지됩니다알고 계시는 대로 양수일 당일까지 세대를 분리하고 1인가구 소득기준 (월 수입이 약 89만 원정도/2024)을 충족 및 입증시킬 수 있다면 본인 1가구 1 주택으로 기본 취득세율을 적용 받기 때문에 세 부담을 덜 수 있습니다.그리고 주택의 소유 후 매도시 역시 현재와 같은 부모님 세대에 속하고 있다면 다주택으로 분류되어 양도소득세 비과세 같은 좋은 혜택을 받지 못합니다양도소득세는 현재가 아닌 양도시를 기준으로 예의 소득 기준과 세대 분리 조건을 충족한다면 비과세까지 노려볼 수 있겠습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 재건축 구역 조합원들&일반분양자 있는 카톡방에서
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개별적인 희망 사항 또는 주변 시세와 입지적 특성을고려한 예상 금액일 뿐누구도 단정할 수 있는 대상이 아니죠이 내용이 합리적이든 비 합리적이든 누군가 손해를 발생하게 하는 일은 없을 것입니다 누구라도 개인의 의견을 개진하는 것을 처벌할 수는 없습니다.내용을 보고 합리적인 분석이라면 단톡방에서 있는 분들이 참고할 정도는 되겠지요.특별한 예외로 투기 바람을 일으킬 목적으로 조직적이고 계획적으로 바람을 넣어 시장 질서를 왜곡시켰다고 한다면 사안에 따라 형사처벌 대상이 될 수도 있을 것입니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다