안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세는 얼마나 싸게 둬도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금 책정의 범위를 규제하는 제도나 관습 등 아무 것도 없습니다.호가는 임대인이 임의로 정할 수 있습니다.시장 가격보다 지나치게 높다면공실이 될 가능성이 크지만 상당히 낮다면 수요자에게는 행운이겠죠.그런데 제시한 가격정도라면 혹시 무슨 문제가 있나, 주의해야 할 것 이 있을까하고 의아해 할 것 같습니다.임대인 본인에게도 도움이 되지 않을 것 같고요크게 저렴하게 한다 하더라도 시중가에 70% 정도라면 충분할 것 같습니다.좋은 결정 하시기 바랍니다
부동산
Q. 신축 아파트 나홀로 세대일때 옥상 단독으로만 이용가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.근래 아파트는 최상층을 복층으로 하고 실내 통로를 통해 출입하는 대형 옥외 테라스를 설계하고 있습니다.이 부분이 아래층이 옥상이 되는 셈인데 공용 공간이 아닌 최상층에 주어진 일정한 면적의 옥외공간으로 외부인은 출입이 안되는 곳입니다.과거에는 최상층이 약간 소외를 받았지만 요즘은 이러한 공간 구성으로 오히려 더 높은 가격에 거래되고 있습니다. 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 이사날 이사나가는 시간을 고민중입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.살고 계신 주택 이사직후 새임차인이 오거나 공사에 들어가지 않는다면 어려운 문제는 아닙니다.다만 이사와 보증금환불은 동시 이행의 관계로 이사가 늦게되면 보증금도 그만큼 늦어집니다.통상 오전중으로 진행되기 때문에 임대인과 시간을 잘 맞추도록 협의는 필요합니다이사 잘 하세요
부동산
Q. 부동산 구입시 매물보유한곳에 가야되나여?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다.부동산으로 안가면 어디로 가겠습니까?팔려고 내놓은 부동산에 매물의 상세한 정보가 있지요.임장하여 서비스를 받기도 편하구요.간혹 공동중개형식으로 매수인 의뢰 부동산이 따로 있는 경우도 계약서 작성은 매물 부동산에서 하는것이 업계의 관례입니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 전세연장 시, 확정일자 도와주세요..(임대인 변경 +전세금 인하)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 알고 계시는 것처럼 감액 재계약의 경우에 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다 물론 임대인이 바뀌어도 문제가 없습니다.다만 질문하신 분의 경우 대출신청서류로써 계약서를 작성한다면 금융기관에서 확정일자를 받은 계약서 제출을 요구할수 있으니이 부분은 금융기관과 확인하여 보시고 진행하세요. 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 부동산중개수수료 임대인이나갈때도 내야하나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개 수수료는 거래 당사자가 내는 것입니다.거래 당사자는 계약서에 나타난 임대인과 임차인을 말하는 것입니다.따라서 기존 임차인은 당사자가 아니고 중개수수료를 부담하지 않습니다. 간혹 계약 도중에 이사하는 사정으로 기존 임차인이 부담하는 경우도 있으나 계약 종료시는 해당이 없습니다. 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 계약갱신 청구권 관련 기준일 문의 드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신 청구권 사용 기간은 계약 종료 6개월~2개월 사이로,계약 일시와 관계없이 계약서에 나타난 계약기간 종료일을 기준으로 하시면 되겠습니다. 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 감평가 대비 대출 많은 단독주택, 재개발 입주권 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 사업 중 감정평가는 소유자의 재무 상태를 평가하는 것이 아니고 토지 등 부동산의 평가입니다.따라서 대출유무는 평가에 영향이 없습니다.만족스런 평가 받으시길 빕니다
부동산
Q. 만기 전 이사할 때 전세자금대출 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.저리로 하루라도 빨리 바꾸는것이 유리하겠지요.우선 청년주택 중도해지통지시 얼마만에 보증금 상환인가 확인하시고 그 일정에 맞는 중기청주택을 찾으세요이후 중기청 가능한 주택을 계약하시고 이사일자로 카카오는 상환하고 중기청은 대출 받으면 됩니다중기청 100 가능한 매물이 많지 않으니 매물 먼저 찾으시면 등기부 가지고 은행상담을 선진행하시고 신규대출일정 (4-6주 소요)과 청년주택 퇴거가능 일정이 조화되도록 계약진행 하세요잘 해결되시기 바랍니다
부동산
Q. 임대주택에 들어가 살려면 어디에, 어떤것을 준비해야 하고 자격요건은 무언지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대주택은 종류가 많습니다 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택, 공공임대주택, 민간 임대주택이 있습니다운영목적은 사회 취약증에 대한 배려와 서민들의 내 집 마련 주거 사다리 역할을 하는 주거복지정책으로 대표적으로 한국토지주택공사에서 관할합니다.모두 무주택자만 입주할 수 있고 소득에 따라서 입주가 제한되는 경우도 있습니다.그리고 공급이 많은 지역도 있고 없는 지역도 있는데 공급 지역에 거주자가 우선권이 있습니다.이것을 상세히 알고 싶다면 LH 청약플러스를 검색하셔서 청약일정과 공급계획을 수시로 확인하신다면 자신에게 맞는 주택을 찾으실 수 있습니다.종류불문 임대주택은 시중 가격보다는 저렴한 것이 사실입니다.그러나 지속적인 관심과 부지런히 청약을 챙기지 않으면 내 손에 들어오지 않습니다.당장 빈집이 나오는 것이 아니니여유를 가지고 살펴보시기 바랍니다