안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 반전세 계약 연장시 임대차보호법 의거 5프로 증액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약종료 6~2개월사이에 임대인이 계약종료나 조건의 변경을 통지할 경우 계속 거주를 희망한다면 계약갱신청구권을 사용할 수있으며 기본적으로 기존 계약과 동일한 조건으로 연장하는 것으로임대인은 보증금 5%, 월차임 5%를 상한으로 인상할 수 있습니다.따라서 최대 가능한 인상금액은 보증금 4억2천만원, 차임178만5천원입니다.보증금의 차임전환 또는 차임의 보증금 전환변경은 임차인의 동의가 있으면 가능합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 월세 중개수수료 공식 알려주실 전문가님~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 윌세의 경우 수수료산정금액기준은"보증금100만원+(윌세60*100)만원 =6,100만원" 이며,이 구간 수수료요율은 0.4%로 중개수수료는 244,000(부가가치세 별도)이 수수료 상한입니다참고가 되셨기를 바랍나다
부동산
Q. 세입자를 떠안고 매매를 하는게 어떤 장단점이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세를 안고 매매하는 경우는 흔합니다.특히 투자형 매수자일 경우에 안고 적은 부담으로 매수할 수 있는데 흔히 갭 투자라고도 합니다.매도인이 받은 전세금은 매매 금액의 일부로 포함되므로 매매금액에서 차감하고 양도하게 됩니다.그리고 양수인은 기존 계약의 조건을 그대로 승계합니다.장점은 상승이 예상되는 지역에 주택을 매수할 수 있다는 점이고, 단점은 주택가와 전세가가 동시에 하락하고 계약이 종료되었을 경우보증금 환불에 대한 재무여력을 유지하고 있어야 된다는 점입니다 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 포괄양수도로 일반임대사업자내면서 1월에 매수한 오피스텔만 있는데..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1.주택용이 아닌 상업용으로 되어있으므로 주택수 불포함인 것으로 알고 있읍니다.> > 네 포함되지 않습니다2. 이경우 오피스텔이 상업용이고 주택용이 아니기에. 12개월 내에 비조정지역 아파트를 구입후 2년보유하고 아파트를 매도시1가구 1주택 비과세 요건적용이 되는거죠?일년후 구입이 아니더라도 오피스텔이 주택이 아니니까가능하죠?>>네 1번의 이유로 1주택자이며 비과세가 가능합니다3.아울러 상업용 임대 오피스텔을 주거형으로 바꾼뒤에는 그후 2년보유 조건을 맟추고 3년내 매도시에도 비과세 적용을 받을수 있나요?>>네 그렇습니다.주거용으로 사실상의 사용을 입증하거나 용도변경이 된 이후는 주택과 동일하므로 세제 역시 동일한 적용을 받습니다
부동산
Q. 부동산 가격이 향후 어떻게 될까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현 정부의 정책기조는 완만한 연착륙입니다.일부지역에서 빠른 반등을 보였으나 점점 둔화될 것이고 횡보가 예상됩니다.지방의 미분양이나 매매절벽 현상도 쉽게 해소되지 않을 것입니다.개인 의견에 기초한 답변이나 참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 춘의역 역세권 빌라 매매를 하려합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.투자보다는 사용가치에 중점을 두실 필요가 있어 보입니다.교통망만 좋다면 서울에서 서울이나 수도권에서 서울이나 별차이가 없습니다.차이가 있다해도 매일 생활하는 집과 가끔 이용하는 교통여건중 어느 쪽이 비중이 큰지 검토해보세요 방한칸 더 있는 것이 차이가 큽니다.자녀분 집과 접근성이 좋은 대안지역을 포함하여 두루 칮아보세요.도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 이사갈집에 전입신고안하고 공과금 ㅅ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고와 관계없이 청구서를 문자나 메일로 받고 요금은 자동이체 신청을 해두시면 불편함이 없으실 것입니다참고가 되셨기를 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증은 한번 취득한 이후에 갱신을 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신은 하지 않습니다.그러나 취득후 개업할때는 개설교육을 이수하여야 하고 개업중일때는 매2년 마다 보수교육을 이수하여야 합니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 집 매도 후 등기 이전 완료는 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 계약 잔금후 매수인이 지체 없이 등기 소유권이전 등기를 신청하였다면 3~7일후 소유권변경이 완료됩니다.해당 등기소의 업무량에 따라 다소 차이가 있습니다. 이렇게 등기가 이전 완료되면 등기를 발행했을 때 새로운 소유자의 이름이 나타나게 됩니다.그러나 등기발급시 말소된 부분까지 발급할 경우에는 소유권 보존 이후 모든 소유자들의 성함이 나타납니다. 이상 참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 부동산 임대차갱신청구권에서 5%증액할수있는 조건이 뭐죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 1차 계약 또는 묵시적 갱신으로 거주중인 임차인은 1회에 한하여 갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 계약 만료 6~2개월 사이에 임대인이 계약 종류나 계약 조건의 변경을 통지하였을 때 임차인이 계속 거주를 희망한다면 갱신청구권을 사용하겠다고 할 것입니다. 이때 임대인은 기존 계약 보증금과 차임에서 5%를 초과하여 인상할 수 없는 것이 갱신 청구권의 효력입니다. 이렇게 갱신 청구권을 사용하여 2년 더 거주한 임차인은 이후로는 갱신청구권을 사용할 수 없습니다. 즉 다음번에는 임대인은 5%를 초과한 조건을 요구할 수도, 계약의 종료를 통치할 수도 있습니다 이상 창고가 되셨기를 바랍니다