안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 오피스텔 매매 예정인데 주택수 포함 유무 알려주세요!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 매수시 가격이나 규모의 관계없이 업무용건물로 간주되어 주택 수에 포함되지 않습니다.다만 취득후 본인이나 임차인이 실질적인 주거용 목적으로 사용하게 되면 주택 수에 포함되어 보유 그리고 양도시 세제 적용에서는 주택으로 적용 받게 됩니다.주택 수에 신경을 써야 하는 분들은 이점을 유의하셔야 됩니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 우리가 살집을 구하러 다니는것도 임장이라고 표현하는게 맞나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임장이라는 말 한자조어인데요. 임할임자, 마당장자 입니다부동산은 움직이지 않기 때문에 목적물 특징과 주변여건를 정확히 알기 위해서는 사람이 가서 봐야합니다.투자를 위한 사전활동에 국한되는 전문어는 아닙니다.중개사든 고객이든 소유주든 공무원이든 누구라도 목적물을 살펴보기 위해 부동산 현장으로 방문활동하는 것은 모두 임장이라고 할 수 있습니다
부동산
Q. 오피스텔 월세 계약 만료 3개월 전 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임대인 임차인은 구분 없이 계약 종료나 계약 조건의 변경을 원할 시에는 계약 종료 6개월에서 2개월전 사이에 통지하여야 합니다.그러나 계속 거주를 원하는 임차인의 입장에서는 특별히 의사를 전달하지 않아도 무방합니다.단 2개월 전까지 임대인으로부터 계약 종료의 통지가 올 수 있으며이 경우 임차인은 갱신 청구권 사용을 할수 있으나,같은 기간 동안 임대인으로부터 아무런 통지가 없다면 기존 조건과 동일한 조건으로 2년 재계약이 묵시적으로 성립됩니다.이상 참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 우리나라는 인구수가 계속해서 감소하게 되는데 집은 계속 지어지고 있네요, 앞으로 부동산이 하락할 여지가 높나요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우리나라 인구가 감소하고 있는 건 사실이지만 반면에 1가구 2가구 세대가 급격히 증가하고 있어 실제 수요는 아직도 증가중입니다.주택은 토지와 달리 사용기간이 유한하고 지속적으로 노후화되고 있기 때문에 신축에 대한 수요도 끝이 없습니다.또 기존 주택 보유자들도 경제 여건이 허락한다면 더 나은 주택을찾아 이동합니다.그러나 통계적으로 의미 있는 단계가 온다면 가파른 상승은 할 수 없을것이나,시장의 안정 혹은 대세 하락인 경우도 일부 선택받은 지역 그리고 신축위주의 상승세는 쉽사리 꺽이지 않을 것입니다.인구감소나 증가로 인한 수요변화보다도 잠재수요자와 국민전반의 경제적 여건, 가구당 소득추이에가 부동산 시장에 더 많은 영향이 미칠 것으로 사료됩니다.이상 개인 의견을 포함한 전망입니다
부동산
Q. 전세 세입자 내보내고, 집주인이 들어갈 때 해야할 것
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인 소유의 집에 본인이 들어갈 때는 우선 확정일자는 필요 없습니다 확정일자는 임대차관계에서 필요한 것 입니다.전입은 사실 관계에 부합하도록 이사하는 날에 맞추어 전입 신고하시면 되겠습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세 계약 시, 잔금일 기준 vs 계얄날짜 기준?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중요한 것은 현재 임차인이 퇴거한 이후에 새로운 임차인이 들어와야겠죠물론 현재 임차인이 퇴거하고 임차인이 들어오는 사이 공백을 둘 수도 있겠으나 보증금을 순환해야 되는 입장이라면우선 기존 임차인이 계약종료하여 퇴거를 하는날을 정확하게 확인받아야 합니다. 보증금을 순환하기 위해서는 기존 임차인이 계약 종료가 되는 날 새로운 임차인이 입주하여야 하고 그날이 새로운 임차인의 잔금 날이 되도록 협의하여 계약서를 작성합니다새로운 임차인의 대출금은 새로운 임차인이 입주와 전입이 가능한 잔금날에 지급이 됩니다
부동산
Q. 1가구2주택 대지 포함 문의 드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집합 건물이 아닌 일반 주택은 토지와 건물을 나누어 등기되어있습니다.별도 소유권도 가능합니다.증여도 매매도 별도로 가능하니 선택하실 수 있습니다
부동산
Q. 월세 & 보증금 인상률 얼마가 맞나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 월세 5% 인상이면 얼마 인상이 맞는 건가요?월세 인상분 12,500원과 보증금고정시 보증금 350만원의 현재 윌세환산 약 13,130원을 합한 금액입니다.2. 9천/11만원, 8천/25만원, 7천/30만원 중에 어느게 제일 나을까요..9,000만원/11만원이 가장 좋습니다3. 보증금이든 월세든 인상률이 5%를 초과하지만 집주인의 요구대로 인상했을 때 제가 받을 손해가 있을수도 있나요? 범위을 초과한 금액을 수용하는 것은 새로운 계약으로 보며 다음번 갱신시 갱신청구권을 사용할 수 있는 기회가 남아 있습니다.반면 임차인의 사정에 의한 중도해지시 임대인은 계약기간의 이행을 요구할 수 있습니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 월세 2개월분 안내면 무조건 집주인이 계약해지 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2기의 차임이 연체중인 상태에서만 계약해지가 가능합니다.과거 그 이상의 연체가 있었으나 현재는 2기이상 연체가 없는 상태라면 계약해지는 불가능하나 만가시 갱신은 거절할 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 기존 계약서를 보관하시고 금번에 증액된 금액에 대해서만 확정 일자를 받으시면 됩니다. 먼저 받았던 확정일자 당시 금액에 대해서는 선순위가 계속 유지중이니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다. 이상 참고가 되셨길 바랍니다