우리나라는 인구수가 계속해서 감소하게 되는데 집은 계속 지어지고 있네요, 앞으로 부동산이 하락할 여지가 높나요 ?

Question

안녕하세요. 우리나라의 인구수는 점차 줄어들고 있는데요, 반대로 집들은 계속 지어지고 있습니다.

앞으로 부동산 값이 하락할 여지가 높은건지 궁금합니다.

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 줄어들어도 차별화가 있습니다서울이나 수도권,대도시들은 인구가 유입이 되는데 지방이나 소도시들이 문제가 됩니다그래서 중심지는 집값이 더오를수 있고 지방은 많이 내릴수 있습니다그런부분을 감안하셔서 투자를 하시기 바랍니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인구수 감소와 부동산 가격 하락은 직접적인 상관관계가 없습니다.부동산 가격은 인구수 외에도 금리, 경제성장률, 인플레이션 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 인구수가 감소하더라도 부동산 가격이 상승할 수 있으며, 반대로 인구수가 증가하더라도 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 따라서, 인구수 감소만으로 부동산 가격 하락을 예측하기는 어렵습니다. 부동산 시장의 동향을 파악하기 위해서는 인구수 외에도 다양한 요인을 고려해야 합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 인구가 계속 줄고 있지만 문제는 수도권으로 쏠림 현상이 강하다는 것입니다.우리나라의 부동산 가격은 수도권은 지금도 상승을 준비하고 있지만, 지방이나 인구가 줄어드는 비수도권 지역에서는 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다.향후 인구가 줄어도 수도권은 여전히 수요가 많아 단기적인 가격 하락보다는 완만한 상승 또는 안정을 보일 수 있습니다.그러나 장기적으로는 인구 감소가 전체적으로 부동산 가격 하락을 유발할 수 있다는 관측도 있습니다.따라서, 지역별로 부동산 시장을 다르게 바라봐야 하며, 정부 정책이나 경제 상황 또한 수도권 중심의 정책보다는수요에 따라 공급을 차별화 해야 부동산 가격이 안정이 될 것입니다.감사합니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2019년부터 전국적으로 재개발 재건축사업을 활발하게 진행하면서 아파트 공급량이 엄청나게 증가하게 되었고 지금까지 아파트건축을 진행하고 있습니다. 아파트 수요량보다 공급량이 훨씬 더 많아지고 다른 경제적요인(금리 인상, 경기침체 등)과 함께 현재 아파트가격이 많이 떨어졌습니다. 2025년 부터 이전의 아파트 공급량이 소화될 때까지 각 지자체에서 아파트 적정 공급량을 아주 줄이게 됩니다. 지자체에서는 해마다 수요량을 대비해서 공급량을 정하는데 이 수요 공급을 조절하여 부동산가격이 계속 떨어지지 않도록 할 것입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구수 감소는 수요의 감소로 이어지기 때문에 부동산 시장내 수요감소에 따른 가격하락을 가져올수 있습니다. 다만 현  인구감소에 따른 영향은 현 아이들이 실제 부동산 수요층이 되는 시점에 가서 더욱 시장내 영향을 줄 것이기에 현재보다는 미래에 더 크게 작용을 하게 될수 있습니다. 다만 현재 상황에서는 수도권, 서울내 주택수요가 여전히 높기 떄문에 주택은 계속 공급이 되고 있는 상황입니다. 결국 미래에 확실한 것은 이전과 같은 부동산 상승세가 나오지 않을 가능성이 높고, 그에 따라 부동산을 투자대상으로써 매력이 감소하게 되어 하나의 생활공간으로 보는 인식의 전환이 될 것으로 보입니다. 다만 부동산 가격이 폭락하는등의 현상은 서울, 수도권내에서는 없을 것으로 판단되면, 어느 시점의 가격을 기준으로  변동성 없이(상승, 하락없이) 계속적으로 유지될것으로 보입니다. 물론 지방의 경우 지금도 그렇지만, 부동산 가격이 크게 하락할 가능성이 높습니다,

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인구수가 줄어드는 만큼, 세대수는 증가하여 수요가 몰리는 수도권 중심은 더욱 가격이 상승하고 지방은 하락하여 양극화가 더욱 심해질거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

임형순 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우리나라 인구가 감소하고 있는 건 사실이지만 반면에 1가구 2가구 세대가 급격히 증가하고 있어 실제 수요는 아직도 증가중입니다.주택은 토지와 달리 사용기간이 유한하고 지속적으로 노후화되고 있기 때문에 신축에 대한 수요도 끝이 없습니다.또 기존 주택 보유자들도 경제 여건이 허락한다면 더 나은 주택을찾아 이동합니다.그러나 통계적으로 의미 있는 단계가 온다면 가파른 상승은 할 수 없을것이나,시장의 안정 혹은 대세 하락인 경우도 일부 선택받은 지역 그리고 신축위주의 상승세는 쉽사리 꺽이지 않을 것입니다.인구감소나 증가로 인한 수요변화보다도 잠재수요자와 국민전반의 경제적 여건, 가구당 소득추이에가 부동산 시장에 더 많은 영향이 미칠 것으로 사료됩니다.이상 개인 의견을 포함한 전망입니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어들면 부동산 매수세가 약화되기 때문에 하락할 요인이 될 수 있습니다.하지만 인구가 줄면 지방 중소도시가 먼저 줄고 인프라가 집중 된 서울과 수도권으로 몰릴 것으로 예상됩니다.인구가 줄면 지방은 가격 상승세가 둔화될 것이며 서울과 수도권은 가격이 급등할수도 있습니다.부동산에도 양극화의 바람이 불고 있습니다. 감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.지방에서는 구축에서 신축으로 이동하는 수요가있기 때문에 아파트 신축이 계속 되고 있으며서울은 지리적 이점에 따라 수요가 집중되어 아파트가 계속 지어지고 있습니다.단기적으로 인구감소로 부동산 가격이 하락하지는 않겠지만 현재보다 급격히 줄어드는 경우, 장기적으로는 하락될 가능성이 높다고 생각됩니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지방은 인구감소 가구수감소로 인해 부동산가격이 하락할 것으로 전망되며 서울과 주변 수도권은 인구의 유입으로 인한 가구수 증가로 지속적인(10~25년)상승이 예상됩니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 절대적인 출산율 저하로 부동산의 미래가 불투명하기는 합니다. 하지만 인구소멸과 연관된 지역이 아닌 이상 더욱 인기있는 지역의 인기있는 희소성이 있는 부동산의 경우 더욱 인기가 있을 수 밖에 없고 지방 소도시 및 개발호재가 없는 지역의 경우에는 점차 낮아질 수 밖에 없는 것이 현실입니다.이는 과거에도 동일하게 적용되었던 것이고 앞으로 적용될 것 같습니다. 경제상황이 변하면서 또다른 가구 형태 및 인기 있는 평형대가 달라질 수 있지만 부동산의 가격이 떨어지기는 어려울 듯 합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 우리나라의 인구수는 점차 줄어들고 있는데요, 반대로 집들은 계속 지어지고 있습니다.앞으로 부동산 값이 하락할 여지가 높은건지 궁금합니다.==> 우리나라에서 인구가 감소함에 따라 지방은 빈집이 점차 증가되어 이를 억제하기 위해서 법을 제정하여 빈집을 철거하고 있습니다. 그러나 인구들이 대도시에 집중하고 있고 이러한 지역에 나홀로 세대들이 증가되어 대도시에는 주거공간이 부족한 것이 현실입니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ᆢ우리나라의 출생율은 2021년은 0.81명으로 극단적인 국가 소멸론까지 등장하고 있어 심각한 문제입니다  이러한 인구 감소는 당연히 주택가격의 하락과 도시의 공동화 현상을 초래합니다그러나 서울의 집값은 당군간 상승행진을 유지할 것으로 봅니다이러한 요인은 양질의 일자리를 찾아 인구가 집중하다 보니 공급량의 부족으로 주택가격은 당분간 상승하리라 예측합니다이에 반하여 지방실태는 분양시장마져 미분양사대의 양극화 현상을 초래하고 있습니다 따라서 지방분권화와 귄역별 핵심도시를특성화하여 양질의 일자리를 창출하는 획기적인 정책의 추진으로 해결의 실마리를 찾아야할 것으로 생각합니다 아울러 과감한 동포위주의 이만즹책을 심각하게 고민할 필요가 있다고봅니다