안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 근린생활시설도 보증금 최우선변제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대장상의 용도, 무허가 여부 등에 관계없이 주거용을 목적으로 임대차한 경우 최우선변제 대상입니다.요건을 갖추기 위해서는 전입신고가 필수입니다.계약전 등기부를 통해 선순위 저당권과 세입자현황을 파악하는것도 필요합니다.만일의 경매시 저당권 등의 설정시기별, 도시별, 보증금액별, 그리고 동일한 권한 있은 임차인 수에 따라 변제 금액이 다르므로 구체적인 사실을 제시하여 수임중개사와 충분히 상담하세요
부동산
Q. 명의자가 세대주가 아니어도 양도세 비과세 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 가능합니다양도소득세는 매도자 개인에게 부과되는 세금으로 동일 세대원 포함 1주택자로서 2년 보유 (또는 조정대상 지역에서 매수한 경우라면 거주 요건을 충족)한다면 비과세 됩니다.매도 금액은 12억원 이내까지 적용됩니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 지금 자녀에게 증여하는 경우. 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부모님으로 부터는 성인기준 10년에 5,000만원까지 증여세 없습니다.2억 2천만 원에 주택을 사는데 본인 자금이 전혀 없다면 5천만원은 초과분 1억7천만원은 증여세를 납부해야 합니다만일 부모님께 차용하는 방법으로 한다면 1억 7천만원에 대해서도 증여세를 피할 수 있습니다.1억 7천만 원에 대해서는 형식적인 것이 아니고 실제로 차용증을 쓰고 차용금에 대한 이자를 지불하는 실제 차용인 경우에 인정됩니다.혹시 소명이 필요하다면 객관적으로 입증할 수 있도록 차용증을 쓰고 매월 이자를 은행 이체 등의 방법으로 납부하시는 것이 필요합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 계약일에 확정일자+전입신고 (입주) 동시시에 효력이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다.확정일자, 전입 신고 그리고 점유(이사) 이 세 가지 조건을 모두 갖추어야 합니다확정일자는 계약서만 있으면 언제든지 받을 수 있지만,전입 신고는 이사하는 날 하게됩니다점유는 열쇠를 받고 입주하는 것으로 점유상태가 됩니다결국 미리 확정일자를 받아도 잔금하고 이사하면서 점유를 개시하고 전입신고를 하게되므로 이 날 자정이 지나야 효력이 발생합니다
부동산
Q. 부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.양도소득세 비과세는 1 주택을 소유한 사람이 2년 이상 보유하고 매매할 때 비과세를 적용하는 것으로 여러 부동산중 주택에만 주어지는 혜택입니다.단 본인과 세대원 포함 1주택이어야 하며, 매매 금액 12억원 이하까지만 적용됩니다.그리고 해당 주택 취득시 매물지가 조정대상 구역이었다면 2년보유에 추가하여 2년 실거주 요건도 갖추어야 합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격을 취득하고 부동산을 하면 주수입원이 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.처음 개업을 한다면 아무래도 주변의 전월세가 주력 상품이 되지 않을까 합니다.전월세는 2년을 기간으로 가장 계약이 빈번하기 때문입니다.주택 전월세를 기본으로 매매 그리고 상가 공장 토지 등으로 범위를 확대해 나간다면 소득이 점차로 늘어나지 않을까 합니다.업종의 특성상 한동안 수입이 전혀 없을 수도 있다는 것이 단점입니다.
부동산
Q. 재건축 준비 봉사하면 나중에 혜택 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재건축 추진에 참여하는 것은 본인을 포함한 전체의 이익을 위해서 봉사하는 개념입니다주민들의 추진의지가 높다면 약간의 협찬을 받는 정도 입니다추후 조합이 설립되어 조합장이나 임원이 되었을 경우 유급 보수를 받을 수 있습니다
부동산
Q. 중개수수료+임차인도 집내놓을수있는 권리?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사무소의 선택은 계약의 당사자인 임대인 결정할 문제입니다.임대인이 지정한 부동산만을 거래하는 것과 관계없이새임차인이 구해지지 않더라도만기일에 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 있습니다.만기일에 가까이 오는데 집 보는 사람이 거의 없다면 임대인에게 상황을 설명하고 인근 부동산에 더 여러곳에 매물을 올려줄 것으로 요청하여 보세요만기로 새임차인을 구하는 중개에서 기존임차인은 중개수수료를 부담할 이유가 없습니다
부동산
Q. 주택담보대출 받을때 매매계약서 질문 드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 금융기관에서는 완전한 서류를 요구합니다. 기존 계약서로 상담은 가능하겠으나 대출 신청을 할 때는 계약서를 재작성하는 것이 필요합니다. 당사자가 만날 시간이 여의치 않다면 이미 나머지 조건을 합의가 되었기 때문에 새계약서를 작성한 후 매수인이 부동산에 교차방문하여 서명 날인하는 방법도 있습니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 원룸 1년 계약 15개월 후 퇴실 하려면
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년 계약을 하신 경우 현재 묵시적 갱신 상태가 아닌 2년의 계약으로 간주하게 됩니다.따라서 2년에 계약 기간을 채워야 될 의무가 있으나 중도 퇴실을 원한다면 우선 임대인의 동의를 얻어야 하며, 통상 새로운 임차인을 구하여 임대인이 지불할 부동산 수수료를 대신 납입하는것으로 협의하게 됩니다. 이것은 위약금이라기보다도 새로운 합의라고 보시면 됩니다. 이상 도움이 되셨기를 바랍니다