안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세가 집값보다 비싸지는 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차는 사용가치이며 매매는 보유가치입니다세제나 관리의 불편으로 보유는 하기 싫지만 역세권 , 거주여건 등으로 사용상의 수요는 큰 경우 전세와 동등한 수준으로 가는 경우가 있습니다.또 매매가의 급격한 하락으로 유지중인 전세 보증금이하로 하락하는 경우도 많았습니다시장가격은 법으로 규제할 수 없습니다임차인의 보증금 위험도는 높은 것이 사실이고 보증보험가입이 불가할 수 있습니다임차인으로서는 피하는 것이 상책입니다
부동산
Q. 부동산 거래를 하게되면 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 거래시 매매와 임대차를 구분하며주택과 오피스텔 그밖의 건물을 구분하고다시 거래금액을 구분하여 요율을 법령으로 정합니다해당금액은 흔한 부동산 어플로도 계산해보실 수 있답니다
부동산
Q. 아파트자가공동명의로 되어있는데 중소기업청년대출 받을수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 그 지분을 처분한 경우에 무주택자로 봅니다또 직계비속 세대원이 주택을 소유한 경우 불가하나 60세 이상이 가능합니다.구체적인 사실관계에 따라 적용이 달라질 수 있으므로 아래 사이트를 참조하신후 금융기관과 상담하시기 바랍니다https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020603.jsp
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 자격증 취득을 위한 공부 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공부할 수 있는 기간과 가용시간을 검토해 보시고 절반은 이론위주로 전반적인 이해를 나머지는 문제풀이 위주로 시험실전능력을 올리고 취약한 부분은 학원 수강이 효율적입니다.
부동산
Q. 아파트 건설 비용이 앞으로 줄어들 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.석유 , 전기 등 에너지, 건설장비 등 인건비를 제외한 모든 물자가 내려갈 것 같지는 않습니다혹시 내려가거나 제자리 걸음을 할 것은 인건비 정도입니다저렴한 택지개발 건설공법의 개선, 세제, 금리정책 등으로 간접적으로 원가를 줄일 수 있는 방법과 투기 등으로 인한 가수요 차단 등 정책이 더 연구되어야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 집을 구매할때 빚을 내서 사야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.젊고 지속적인 소득이 있다면 정도에 맞는 차입금을 활용하여 매수하는 것은 나쁘지 않습니다개인적인 미래 경제력의 문제이므로 개인이 판단할 문제입니다
부동산
Q. 아파트값은 언디까지 올라가야 멈출까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통화가 팽창하고 소득이 증가하는 한 아파트 뿐 아니고 모든 재화의 가치는 상승합니다다만 하락과 상승을 반복하며 진행됩니다금은 필수재도 아니고 꼭 사야 한다는 사람도 드물고 인구가 줄어도 올라가지 않습니까
부동산
Q. 이사할 때 기존 집에서 전입신고를 빼면 어떤 문제가 발생할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새로은 주택이 대출을 받는 다면 전입을 조건으로 하므로 전출할 수 밖에 없고전출로 기존주택에 대항력을 상실하게 됩니다아무일도 없다면 좋겠지만 만일을 위하여 필요한 요건으로사정이 있겠지만 이러한 수순의 이사는 피하는 것이 좋습니다
부동산
Q. 이사 갈 예정입니다. 임차권등기명령 신청은 과한 처사인지, 합리적인 처사인지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약의 종료후 1개월이상이 경과하도록 보증금을 돌려못하는 상황은 정상적인 상황은 아닙니다임대인에게 가장 강력한 압박이 되는 임대차 등기명령제도는 이같은 임차인은 보호하려는 법적 보완으로 이를 감정적으로 평가할 수는 없을 것입니다
부동산
Q. 집주인이 집을 담보로 은행에 돈을 빌리는데 해야할게 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.거중중인 주택에 확정일자와 전입신고를 한상태라면 은행에서 대출을 받더라도 나의 선순위는 유지됩니다따라서 은행대출로 인해 만일의 경매시에도 우선배당을 받을 수 있는 것입니다은행도 보수적이기 때문에 선순위 세입자를 확인하는 과정입니다대출금액+보증금액의 합계가 주택시세 대비 미미한 수준이라면 크게 걱정은 아니지만 불안하다면 보증금반환보험의 가입도 검토해 보시기 바랍니다