안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인적으로 효용가치는 다를 수 있지만 대체로 아파트는 가장 보편적인 주거형태 입니다아파트가 흔한 청바지라면 주상복합은 백바지 정도로 생각해도 무리가 없을 것 같습니다.향후 매매시장에서 환금성, 주거의 쾌적함, 저렴한 관리비 등이 아파트의 장점이 될 것 같습니다주거편의성에 대해서는 개인차가 있을 수 있습니다.
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Q. 아파트 전세 구할 시에 (전세사기 예방법)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매시세의 90%라면 안전하다고 볼 수 없고 보증보험 가입기준을 벗어날 가능성이 높습니다다만 보증보험 가입된다면 안전하다고 볼 수 있습니다보증보험은 민간임대등록된 주택이 아닌 이상 임차인이 계약후 가입하며 임대인의 동의 없이도 가입이 가능합니다가입가능성을 미리 검토하시려면 거래부동산에서 제공한 권리분석내용으로 대표적인 보증보험회사인 HUG 가입기준을 참조하시기 바랍니다https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp
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Q. 3000세대 정도의 아파트가 지어지려면 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.한 매체에 따르면 평균 40개월이라고 합니다그러나 3년만에 지어지는 아파트도 있고 4년만에 지어지는 아파트도 있습니다3000세대로 30층이상이라면 40개월이상 예상됩니다건설사에서 시공기간을 발표하니 참조가 가능하나 공사비 상승과 자재수급상황, 노무 환경 등 문제가 발생시 지연될 수 있습니다
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Q. 부동산 시장은 어떤 요소에 영향을 많이 받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산시장은 학자나 전문가들마다 정책, 금리, 공급,시장의 현금 유동성 등으로 큰 영향을 받는 다고 하는데개인적인 소견으로는 국가 사회적인 경제적 비젼이 중요한 요소라고 생각합니다예비 수요자들에게 든든한 일자리가 있고 향후 경제적인 전망이 확신할 수 있을 만큼 밝다면 매수나 투자수요가 크게 늘 고 시장이 활기를 찾을 것입니다
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Q. 아파트와 단독주택은 시장분위기가 서로 다른가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트에 비해서 단독주택은 개별성이 더 강합니다입지, 면적과 공간구조 모두 개별적입니다따라서 가치 산정에 어려움이 있지만공시가를 기준으로 매물을 두루 검토하다 보면 가성비 좋은 집이 나올 것입니다매도시에는 아파트에 비해 환금성이 약한 단점이 있고 개발 이슈가 없는 곳은 비교적 가격 변동성도 크지 않습니다
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Q. 부모님 집에 전입신고만 하고 살아도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약은 당사자 의사가 합치하면 요건을 갖추므로 시장 금액과의 차이와 무관하게 당사자가 동의하면 됩니다물론 동의하신다면 계약없이 거주도 가능합니다.가족이니까요~~
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Q. 다주택자 취득세 완화는 현실적으로 힘들까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.22년 12월 다주택자의 취득세율을 인하조정하는 건을 추진하려다 국회 문턱을 높지 못했죠.다주택자가 취득여력이 높은 것은 사실이지만 경기부양과 주거안정 사이에서 이러지도 저러지도 못하는 것 같습니다.향후 주택경기 동황 등에 따라 재검토가 될 수도 있을 것입니다
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Q. 요즘 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세가 유리합니다특히 버팀목 등 저리대출이 가능하다면 크게 유리합니다대개는 전세를 월세로 전환시 월세가 은행금리보다는 높은 편이기 때문에 같은 조건이라면 전세가 유리할 것입니다
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Q. 형제간 전세자금 대출 가능할까요? 질문내용 한번 읽어봐주시고 답변주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가끔 고객들에게 상담 받는 내용인데요현업 대출 상담사는 형제자매는 특수관계인으로 구분하여 불가하다고 전하고 사례를 보지 못했습니다
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Q. 아파트 세대가 많이 전기를 쓸시 전기료가 오르나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인세대별 계량기 검침으로 정해지므로 이웃의 사용이 나에게 전가되지 않습니다다만 승강기, 공동시설 전력과 조명 등은 공동 부담으로 관리비에 포함되어 있습니다