안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 서울 원룸 다방 직방 이용하는거보다 부동산 사무소 방문이 낫나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.많은 부동산에서 다방 직방을 사용하지만 사용하지 않는 부동산이 훨신 더 많습니다매물의 출발이 동네 중개업소이므로원하는 지역 부동산 사무소 방문이 가장 효율적입니다
부동산
Q. 집을 볼 경우에 채광과 통풍이 잘 되고 있는지 여부를 확인할 수 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.채광은 오전 채광과 오후 채관이 있는데 계절마다 약간은 각도가 틀립니다개인적으로 저는 오후채광이 가능한 남서향 창을 선호합니다만이 부분은 창의 방향 위치는 물론 옆 건물과도 관계가 있으므로 집 보기시 체크하시고통풍 역시 체감도가 다르므로 집보기시 유의하여 살펴 보는 것이 답 입니다
부동산
Q. 이번에 새로 이사왔는데 하자 있는 부분이 좀 많아요 어떤 게 집주인이 고쳐야 하는 부분인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사후 점검시 이상 부분은 임대인이 해결해 줄 사항입니다다만 본인도 입주전에 노후 상태를 확인을 하셨고 정도의 문제로서 사용이 불가한 것이 아니라면 수리를 안 해줄 수도 있으니 원만하게 협의하시기 바랍니다어쨋든 상태는 임대인에게 알리는 것이 필요합니다
부동산
Q. 매매계약서쓰고대출신청시등기는언제?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기전 대출신청 가능합니다단 매매계약서가 있어야 하고 매매잔금 으로 사용도 가능합니다단 등기와 동시에 설정이 들어가게 됩니다이점 참조하시고 금융기관과 상담하시기 바랍니다
부동산
Q. 현재 거주하는집(세대원)에서 세대주로 변경후 버팀목전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 동일주소지에 세대원으로 거주중인 세대원이 계약자로 변경하여 대출을 신청할 때 안된 사례가 있었습니다이점 참조하시고 일시전출후 전입으로 가능한지는 금융기관에 확인하시는 것이 정확합니다
부동산
Q. 만약 반전세를 살고있다면 집내부수리는 누가 해줘야되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세든 월세든 반전세든 시설구조적인 문제로 임차인이 임차의 목적을 달성할 수 없다면 임대인이 수리합니다단 소모품이나 임차인 스스로 필요에 의한 변경은 임차인이 합니다
부동산
Q. 전세가 없어질 수도 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주거생활 문화는 누가 논의한다고 해서 변화하는 것은 아닙니다임대인이나 임차인 필요에 의해서 월세와 전세를 선택하는 것이고 임대인 입장에서는 전세를 안고 주택을 매수하거나 목돈을 마련하는 역할을 합니다최근 전세사기 등 문제는 다른 해결책이 많이 나오고 있습니다최근 전세사기 등으로 월세를 선호하는 경향이 있으나 여전히 저리의 전세대출이 가능한 임차수요자는 전세를 선호합니다누가 막을 수 있는 것도 아니고 법으로 금지할 수 없는 개인간의 계약입니다
부동산
Q. 사람들이 아파트 대단지를 선호하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대단지의 장점으로 우선 관리비가 저렴하다는 점이 있고 입주민 공용시설이 보다 넉넉하게 구비되어 있다는 점이 있습니다.아무래도 매매시 순환도 빠른 편입니다.
부동산
Q. 전세할때 보증보험 가입할 수있는 조건이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.선순위 보증금, 등기된 채권최고액, 내 보증금을 합쳐서 담보인정금액의 90%이내여야 합니다담보 인정금액은 주택의 종류에 따라 다르며 보증금은 수도권경우 7억 이내야 합니다범위에 들더라도 임대인의 신용 등 다른 요인에 의해 거절될 수도 있습니다보다 구체적인 것은 가장 많이 이용하는 주택도시보증공사 홈페이지를 통해서 확인하세요HUG 주택도시보증공사 (khug.or.kr)
부동산
Q. 재건축아파트는 등기배부이후 집값이 정해지나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집값은 누가 정하지 않고 개별 주택마다 다 다릅니다단 신축인 경우 분양가가 있습니다조합원은 건설전에 분양신청을 받고 일반청약자는 건설중 분양을 받는데 청약시 금액이 정해진 것이고 준공후 등기시는 등기만 할 뿐 입니다