안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 같은 금액으로 아파트와 오피스텔을 구매했을 때 세금의 차이는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 등의 취득세는 취득 금액과 면적 그리고 주택 수 따라 다르므로 매수가와 다른 조건 없이 차이를 알 수는 없습니다.다만 주택은 85제곱미터,6억이하의 주택에=, 1주택자 기준 1%의 세율이 적용되며오피스텔은 업무용 건물로서 4%의 세율이 부과됨을 참고하세요
부동산
Q. 자가를 가지려면 어느정도 현금이 있어야 되나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원하는 지역의 원하는 면적을 먼저 결정하세요자신과 가족의 라이프 스타일과 직장 동선을 고려해야 겠지요만일 원하는 지역이 자금부담이 크다면 대안지역을 검토하시구요매수시 대출은 가능합니다하지만 기존 대출금이나 상환능력을 검토하니 대출은행과 상담하세요최대6-70%정도 대출이 가능하지만 소득 대비 부담이 크지 않은 선에서 자금계획을 세워보시기 바랍니다이후 대상주택을 물색하시면 될 것 같습니다
공인중개사 자격증
Q. 부동산에서 보면 중개 거래에 대한 보험이 있다고 하시던데, 중개사 자격증을 취득하면 모두가 다 보험에 가입해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아닙니다 개업시 의무적으로 가입합니다업무보증이기 때문입니다개업중 1년 단위로 가입하며 미가입 영업시 허가 취소사유이며사무실에 보이는 곳에 게시하게되어 있습니다
부동산
Q. 만기 안된 전세 세입자 있는 다가구주택 실거주 목적 매입 질문입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만일 임차인들이 만기 6개윌이내인 경우는 본인 실거주를 사유로 갱신을 거절할 수 있습니다.그런데 매수와 동시에 실입주가 필요하다면 임차인에게 금전적인 보상으로 이사를 타협할 수 있습니다.비용은 매매조건에 넣어 누가 부담할 것인지도 협의 할수 있습니다
부동산
Q. 아파트가 2개 이상이면 다주택으로 포함되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2채와 3채의 주택관련 세금이 구별되어 차등을 두기는 하나 1주택보다는 불리합니다특히 1주택자의 양도소득세 비과세를 적용 받을 수 없습니다그러나 예외적으로 2주택이상인 경우도 거주주택이 1주택으로 적용 받는 경우가 있습니다농가주택, 임대등록주택, 상속주택 등 몇 가지 경우가 있으나 가장 흔한것은 입니다이 부분 상세조건은 일시적2주택을 검색하시면 넘치도록 많은 정보가 있으니 참조하시길 바랍니다
부동산
Q. 이번에 월세계약을 했습니다. 8000/150 만원입니다. 임차인입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약후 임대인 임차인 누구든지 할 수 있습니다통상 확정일자나 전입을 위해 동사무소 가면 일괄처리하기 때문에 임차인이 하는 편입니다임차인이 신고하면 임대인에게 문자 통지합니다미 신고시 과태료가 있으나 징수를 유예하고 있습니다즉 과태료가 없으나 추후 유예가 끝나면 소급 징수 할 수 있으므로 하는 것을 권장합나더
부동산
Q. 묵시적갱신 월세 일할계산 문의합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1~3.주임에 "통지한날로 부터 3개월이 지나면"으로 표현되어 있습니다1월1일 통지 하였다면 3월2일부터 효력이 있다고 판단합니다계약서를 확인하여 00년 0월 #일 부터 00년 0월 #일로 되어 있고 #일날 월세늘 냈다면 (앞뒤 날자가 같은날) 첫날은 제외된 것입니다. #일 다음날 부터 나가는 날자까지 일할 계산합니다.또 주임법은 3개월이후에도 계약금을 받지 못하면 계약은 존속한다고 합니다더우기 점유중이라면 공과금은 발생할 수 있습니다. 이 부분은 임대인의 사정으로 보증금을 환불하지 못한 것이므로 명확한 정리가 필요하나 실사용중이라면 공과금은 사용자 부담해야 합니다.부동사 수수료는 당사자가 아니므로 부담할 이유가 없습니다
부동산
Q. 빌라, 주택 매매를 알아보다가 건축물 용도가
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.용도는 근린인 빌라로 예상됩니다근린을 주거전용으로 사용하는 것이 위법이기 때문에 세입자에게는 대출이 안되고임대인인 소유자에게는 경우에 따라서 주거금지 및 싱크대,보일러 철거등 업무용 건물로 원상복구 행정처분을 받고 과태료도 부과 받을 수 있습니다.때문에 가격은 저렴한 편이나 저렴한 가격이 핸디캡을 극복할 정도가 아니라면 신중히 검토하세요
부동산
Q. "집값 1년 후 더 오를 것" 깜짝 전망 나온 이유는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동의하기 어려운 전망입니다금리는 물론 다양한 조건을 만족해야 집값이 상승할 수 있겠지요.가장 중요한 것은 시장 현금 유동성이 풍부하고 개인의 소득이 상승기에 있어야 합니다그런데 지금 경제상황이나 수년간 예측되는 미래는 그렇지 못한 것 같습니다일부 지역에 상승은 있을 수 있지만 아직은 대세하락이라고 판단합니다물론 개인 의견입니다
부동산
Q. 빌라 월세는 사기당할 위험이 없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세도 보증금이 있으나 규모상 최우선 변제권에 들 가능성이 높고 후불로 지불되는 월세에 이슈가 될만한 사기는 없습니다공인중개사를 통해서 계약하시고 확정일자 전입 절차대로 하시면 됩니다