안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 재개발 조합원 분양 신청 절차 문의 드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보통 사업시행 인가가 나고 관리처분을 준비하는 단계에서 조합원 분양신청을 받습니다그리고 진행중 건설호수도 약간의 변경이 있을 수 있습니다해당 사업의 규모나 조합의 여건, 타 조합원의 신청상황 등에 따라 조합장의 말씀이 맞을 수도 있지만 모두 다 원하는 평수를 받지 못할 수도 있습니다.아직은 탄력이 큰 단계로 보입니다
부동산
Q. 월세계약시 월세가 선불인가요? 후불인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.웰세 임대차계약에서 보증금의 규모가 아주 적을 경우 또는 임대인이 선불을 고수하는 경우도 있으나 보편적으로 후불입니다즉 1개월후 지불합니다걱정이시라면 거래 부동산에 후불인 월세를 원하다고 미리 알려주시면 더욱 확실합니다
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Q. 보증금은 어떻게 정해지나요? 전세금의 환급 조건은 어떤가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세금은 신규일 경우 임대인이 호가로 정해집니다다만 시장보다 지나치게 높다면 공실이 될 것이고 자연스럽게 시장가가 형성될 것입니다전세금의 환급은 계약기간이 종료되면 임차인은 이사하고 보증금을 돌려주는 것은 임대인의 의무입니다.
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Q. 부동산 중개수수료 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용 건물로 중개수수료는 0.9%가 맞습니다그러나 주거용인 경우 0.4%를 적용합니다임대의 목적에 따라 다르게 적용될 수 있으므로 거래부동산과 상담하여 보세요위 요율을 상한으로 약간의 절충도 가능합니다
부동산
Q. Lh전세임대주택들어갈수있는 조건이 어떻게 되나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.LH전세임대는 사회취약계층, 신혼, 청년 등에게 주어지는 주거복지 차원의 정책지원 입니다자신에게 적용될 사항이 있는지는 LH 전세임대 사이트에서 정보를 얻으시면 도움이 될 것입니다https://jeonse.lh.or.kr/jw/main.do
부동산
Q. 아파트 탑층의 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.탑층은 과거에는 덥거나 춥다 등으로 약간 소외되어 왔으나 근래에는 오히려 층간 소음에서 자유롭고 뷰도 상대적으로 좋아 선호하는 편입니다신규아파트의 경우 복층이나 테라스사용형태로 소위 펜트하우스라는 공간구성으로 최고가를 구가하기도 합니다구축인 경우는 옥상으로 부터 누수나 결로 등은 살펴 볼 사항입니다
부동산
Q. 혼자서 1.5룸 은 무리 인가요?????
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아무래도 소유하는 것들이 많아지면 좁다고 느껴질 수 있고 사람은 항상 더 나은 환경을 추구하는 것 가같습니다그러나 직장이나 제3공간의 활용이 많고 최소한의 주택 주거생활을 하거나 성격이나 마음먹기에 따라서는 충분한 공간이라고도 할 수 있습니다누구에게 물을 필요없이 스스로 더 넓은 공간을 필요로 한다면 경제적인 준비를 해나가면 해결될 일입니다.
부동산
Q. 아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아쉽게도 아파트의 수명은 길지 않습니다보통 30년이 경과하면 재건축 얘기가 나옵니다.재건축을 위해서는 사용상 안전하지 못하다는 검증과정이 필요합니다꼭 사용상 안전상의 심각성이 있어서가 아니라 새것을 선호하고 재건축시 가치가 증가하는 경제논리상 이유도 한 몫 할 것입니다재건축으로 크게 가치가 증대하지 않는 경우 구축일지라도 재건축 추진열기가 약합니다
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Q. 부동산 매매시 중개수수료는 몇%인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개수수료는 주택이나 토지 상가 등 종류에 따라 또 매매와 전월세를 구분하고 거래 금액에 따라 차등 적용됩니다수수료율은 어느 중개사무소나 게시되어 있습니다중개수수료는 매도인 매수인 각각 자신이 의뢰한 중개사에게 지불합니다
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Q. 전세 구할 때 매매가 얼마인지 보는 방법
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매가는 좀더 정확하게는 거래 신고된 국토부 자료를 통해서도 볼 수 있으나 대단지 아파트는 보통 네이버 부동산 실거래 시세를 통해 간단하게 확인가능 합니다안전을 위하여 꼼꼼한 권리분석을 의뢰한 부동산에 요청하시고 전입신고,확정일자,,보증금반환보험가입 정도가 최선의 방법입니다