안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 보증금을 아직 못 돌려받고 있어요 집주인이 전세 차순위로 계약하신다는 분이 있어서 연락 기다린다 라고 문자를 받았는데 이게 무슨말일까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새로운 임차인과 계약이나 협의를 진행중인 것으로 보입니다보증금 회수가 원할하게 해결될 수 있으니 연락하여 보시기 바랍니다
부동산
Q. 청년 버팀목 전세대출 가심사 질문입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.버팀목 등 대부분의 전세대출은 계약이후 진행합니다필요서류로서 5%이상 지불한 계약서를 필요로하기 때문입니다대출은행은 매물위치와 다른 인접 의 은행에서 거절한 사례가 있습니다인근 은행을 이용하시는 것이 원할합니다
부동산
Q. 풀옵션 원룸은 많이 남아서 모든걸 지급해주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.혜택이라기 보다도 월세에 포함된 부가 서비스로 보시면 되겠습니다필수 불가결하고 내구연한이 긴 가전제품들을 옵션으로 제공하여 모든 것을 갖추기 어려운 사회초년생이나 1인가구대상으로 임대차 경쟁력을 높히려는 임대사업적 정책입니다
부동산
Q. 허그 버팀목 대출 제2종 근린생활시설로 되어있어도 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.불가 입니다그러나 전체 건물이 아닌 입주할 층에 주택의 용도라면 문제는 없습니다층별로 용도가 다른 경우도 있으니 살펴 보시기 바랍니다
부동산
Q. 다시 부동산이 들썩거리고 있는 것 같습니다. 언론을 보면 서울 부동산은 이미 돌아 섰다고 하는데..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전반적으로 상승하고 있는 것은 뉴스 그대로 입니다특히 아파트 매매, 전세가는 완만한 상승중입니다.
부동산
Q. 아파트 전세에서 임차인보호법은 갱신 1회에한하여 적용이 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신청구권은 1회에 한하여 사용 가능합니다이후 임대인은 계약의 종료를 시킬 수 있습니다그러나 본인 입주나 임대료의 대폭인상 등 특별한 이유가 없는한 계속거주를 비동의하는 경우는 별로 없습니다
부동산
Q. 계약기간 이전에 가게를 접으려고 하는데 보증금은 받을수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간은 계약의 중요한 요소로서 임대인은 계약의 이행을 주장할 수 있습니다그러나 새로운 임차인을 찾는다면 승계가 어렵지 않습니다임대인과 상의하여 새로운 세입자를 찾는 것이 가장 합리적입니다
부동산
Q. 구청은 구의 중앙에 있나요 아니면 유동인구가 많은곳에 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구청이나 주민센터와 같은 기관의 위치는 지리적 중앙도 아니고 유동인구가 많은 곳도 아닙니다.가용한 위치에 있을 뿐이고 청사가 생긴이후 인근지역이 발전하는 경향이 있습니다
부동산
Q. 전세 재계약시 금액을 하양조정하면 2년을 무조건 더 살아야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증액 감액 불문 갱신청구권을 사용한 계약이라면 중도해지시 조건은 알고 계시는 묵시적갱신에 의한 재계약과 동일합니다
부동산
Q. 융자 30% / 보증금 1억에 60만원 계약 문의사항
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.4년전 시세 8.5억, 대출잔액 2.7억, 본인 보증금 1억이고 임차인 선순위 1위라면 액면상 문제는 없습니다그러나 남은 4가구 후순위 예상금액이 수억원이 예상되어 합산이 시세에 근접한다면 추후 이사시 새 임차인을 구하지 못하여 보증금 회수가 쉽지 않을 수 있다는 점을 고려해야 하겠습니다