안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 남향집을 선호하게 된 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.채광이 우수하다는 것은 가장 큰 장점이나도시 주택의 경우 건물에 가려 방향관계없이 채광이 안되는 경우도 있습니다난방, 채광 등 발전한 건축기술로 어느 정도 커버가 되기 때문에 남향집이 절대적으로 우수하다고는 볼 수 없습니다방향에 크게 구애받기 보다도 자신에게 잘 맞는 구조와 입지의 주택을 선택하시면 되겠습니다
부동산
Q. 이사 후 전기요금 납부 시 명의 변경이 꼭 필요할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.명의 변경을 하지 않아도 요금만 제때 내면 문제는 없습니다그러나 자동이체를 신청하는 것이 아무래도 편합니다확실하고 정확하게 요금을 관리하고 싶다면 명의변경을 하는 것을 권합니다
공인중개사 자격증
Q. 퇴직하고 40대가 할만한 일 자격증 취득 추천해줄만한게 어떤게있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자격증 취득은 어렵다고 해도 항상 합격자가 있고 불합격자도 있습니다꾸준히 준비하신다면 가능합니다그러나 자격증만으로 수입이 생기는 것은 아닙니다.성실한 것도 장점이되지만 업무의 특성상 약간의 마케팅,상담 ,온라인 활용 능력이 필요합니다.준비기간이 기니 숙고하여 보시고 결정하세요
부동산
Q. 남편 삼촌 명의 집으로 전세계약 할때 대출
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출에 제한은 없습니다대출조건부의 계약이라면 사전에 금융기관에 먼저 상담하시는 것이 가장 정확합니다
부동산
Q. 월세 공인중계사비용은얼마를지불해야하는건가요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 금액의 임대차 법정수수료는 147,500원입니다(부가가치세 별도)그리고 특약 조건은 중도 해지시 새로운 세입자가 있을 때까지 계약을 유지한다는 의미로 보입니다
부동산
Q. 디딤돌 생애최초 대출 관련 질문이요!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 상품은 세대원을 포함하며 대출 당사자는 세대주입니다그리고 18/9/13이후 분양권은 주택으로 산정됩니다따라서 두 분 다 조건에서 제외되는 상황입니다
부동산
Q. 전세대출 하고 전입신고를 미리 해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사 몇일전 전입신고를 하는 것으로 전세대출에 영향은 없습니다단 계약서 잔금일 보다 먼저 전입신고를 하려고 할 때 접수하지 않는 경우가 있습니다전에는 일주일 정도전에는 전입을 받아 주었는데 지자체 업무처리 지침이 약간씩 다릅니다우선 전입신고가 가능한지 동사무소에 확인 해보시고 전입전출을 진행하시면 될 것 같습니다
부동산
Q. 오피스텔이 관리비가 더 비싸다고하는데요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트도 대단지 아파트가 관리비가 상대적으로 저렴합니다규모가 커질 수록 경비,관리자, 청소 용역 인건비 등을 효율적으로 운영할 수 있습니다오피스텔은 주거형 아파트 대비 공용시설인 엘레베이터 주차장 공용전기 등을 오피스를 겸한 특성상 더 빈번한 사용이 있습니다.또 오피스텔은 전용율이 낮아 공급면적으로 책정되는 관리비는 소규모 공간이지만 더 크게 체감됩니다.부동산 매물 제시시 관리비 내역을 공개하고 있으니 참고하셔서 계약하세요
부동산
Q. 전세 계약 시작일에서 부터 이틀 뒤 학정일자를 받았는데 혹시 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.연속으로 거주하시고 이전에 확정일자 받으신 기록이 있고이번 계약은 감액계약이라면 걱정할 일은 없습니다위와 같은 경우가 아니라도 이틀사이에 선순위를 받은 다른 세입자가 생기지 않았고 등기상 권리변동이 없다면 순위 유지는 변동이 없습니다
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Q. 인구수 급감하는 지방 소도시를 살리려면 어떠한 방법들이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이 질문에 대한 답은 부동산 중개사가 아닌 국가 지도자나 지자체에서 고민해야 할 사안입니다질문이 있으니 단편적으로 서술한다면 이제 떠나지 않기를 바라기는 늦었고 돌아가게 하여야 할 것 같습니다우선 좋은 직장과 학교가 있어야 겠지요정책적으로 지원이 뒷받침 되어야 할 사항이고요그리고 도시 생활자가 어렵지 않게 귀농,귀어 또는 영림을 계획할 수 있도록 국가가 토지은행을 운영하여 장단기 임대제도가 보편화되었으면 합니다