안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 등기부등본 볼 때 세입자 입장에서 제일 중요한 사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기를 통해서 기본적으로 임대할 목적물의 주소를 확인합니다면적도 확인이 가능하며 건축대장이나 토지대장 또는 현황과 차이가 있을 경우는 건축,토지대장을 우선합니다그리고 핵심적인 사항은 소유권 관련 입니다누가 목적물의 진정한 소유자 인지 확인이 가능합니다우선 정상적인 매물이라면 가등기, 가처분, 가압류가 없어야 합니다진정한 소유권자와 계약을 하기 위해서 확인하는 사항이며공동명의인이 있다면 지분 과반수를 가진 소유자와 또는 함께 출석하여 계약합니다다음은 소유권 이외의 권리 입니다말씀하신 것처럼 저당권, 전세권 등 나의 임대차 채권보다 우선하는 권리가 있는지 있다면 비중은 얼마나 되는지를 확인 하는 것입니다담보대출, 선순위 보증금 , 전세권 등이 있더라도 주택의 시세에 비해 의미 없는 수준이라면 안전한 임대차가 될 수도 있습니다등기는 임대차 거래시 중개사가 제공하는 법정서류이고 이를 토대로 권리분석도 설명 드리니 미심쩍은 것은 질문하여 해소하시기 바랍니다
부동산
Q. 세입자가 집주인 허락없이 집구조를 변경한 경우 원상복구를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상용 임대차 계약서에는 기본 조항으로 임차인은 임대인의 동의나 승락없어 용도나 구조를 변경하지 못하고,무단변경시 계약해지가 가능하며,계약종료시 원상 회복하여 반환하고 보증금을 돌려 받는다 라는 취지의 항목이 있으므로 확인하여 보시기 바랍니다이는 당사자 사이의 약속이므로 원상복구를 요구할 수 있습니다
부동산
Q. 묵시적갱신 해지. 3개월보다 더 전에 나가면 복비 내야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 어느 경우든 당사자가 내는 것입니다당사자는 임대인과 임차인이며 기존 임차인은 당사자가 아닙니다단 기존 임차인 본인의 사정으로 조기 이사 등 계약 종료의 효력이 없는 일자에 이사하기 위해 임대인과의 협의로중개 보수를 대신 내 주기로 하는 것 뿐입니다따라서 임대인과 협의할 사항이며 질문하신 경우에 해당한다면 임대인의 성향과 만기까지 남은 기간이나 임대차 시장 등을 감안하여일부씩 부담하거나 면제하는 경우도 없는 것은 아닙니다.참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 집을 개인간 직거래시 필요한 서류
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대부분의 부동산에서 매매 계약서를 수기로 작성하지 않고 프로그램을 사용하고 있습니다빈 양식이 필요하다면 출력은 가능하지만 다만 중개소가 서식을 제공하는 업체는 아니므로 양식은 인터넷 검색 등을 통해 구하셔야 할 것 같은데요.계약서 양식이나 특약조항도 시대가 바뀌면서 조금씩 달라지고 있습니다물론 기본적인 사항은 다를 것이 없으며 계약서 양식이 중요한 것은 아니지만 매수인과 매도인의 권익보호와 원할한 소유권이전을 위해 전문가인 중개사에 위임하는 것을 권장합니다
부동산
Q. 공장 임대 계약 완료 되어서 부동산 여러곳 연락 돌려둔거 마무리 방법 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.문자면 충분합니다"00번지 0층 0호 금000원으로 내 놓았던 임대차 매물의 임대인입니다 계약이 완료되었습니다"라고만 전달해 주셔도 굿 매너 입니다
부동산
Q. 집주인이 갑자비 집을 매각한다고 합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 있는 상태, 즉 아직 임대차 계약중인 주택을 매매하려는 사례는 흔한 일입니다계약중 매매가 되더라도 임차인은 기존 임대인과 계약한 조건 그대로 임차인의 지위를 유지하며임대인의 권리와 의무는 양수인에게 의무적으로 승계됩니다따라서 임차인의 입장에서 염려할 만한 일은 아니나 현실적으로 본인이 이사하는 것도 아닌데 집 내부를 보여주는 등 시간을 할애하고 프라이버시에 불편이 따를 수도 있습니다.
부동산
Q. 매매시 계약서 작성은 언제 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상 계약금의 수수와 함께 계약서를 작성합니다아마도 미팅일시의 선정에 앞서 계약금의 일부나 계약금을 선입금한 것으로 보입니다가급적 당사자가 미팅하여 매매 조건을 대면 협의하면서 계약서를 작성하는 것이 향후 오해 소지를 줄일 수 있습니다중개사를 통해서 가급적 빠른 시일에 계약서 작성 미팅을 잡으시기 바랍니다아무데서나 만나는 것이 아니고 업무를 지원할 수 있는 공인중개사 사무실에서 만나 계약서를 작성합니다
부동산
Q. 중기청100 탈락하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1 만일의 불가항력적인 부결에 대응하기 위해 계약전 해당 주택의 등기부와 직장소득 서류를 지참하여 금융기관을 방문하여 대출 담당의 의견을 참조(가심사)하고 계약서에 " 대출이 승인되지 않을 경우 계약을 무효로 하고 이유없이 계약금을 반환한다" 정도의 특약을 합니다2 현 직장의 소득을 보며, 현 직장의 소득서류를 제출합니다
부동산
Q. 전세연장시 반전세에서 전세로 바꿀수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약종료 2개월전까지 임대인은 계약조건의 변경이나 계약종료를 통지할 수 있습니다그러나 임차인이 같은 기간중 계약 갱신의 청구를 할 경우 종전과 같은 조건으로 2년간 계약을 연장하여야 합니다이 경우 임차료는 5% 범위 내에서 인상할 수 있으며 전세에서 반전세나 월세로 또는 반대로 조정하기 위해서는 임차인의 동의가 필요합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 월세 잔금일날에 중개사분없고 실장님
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인 중개사의 주요한 의무이자 업무는 중개 계약서의 직접 작성과 확인 설명입니다잔금일 공과금 정산, 이사 전후 상태 체크 등은 부동산의 서비스일 뿐 경우에 따라서 당사자가 하여야 할 부분입니다.그리고 잔금 지급을 은행에서 은행으로 이체하는 방법을 대다수 활용하면서 아예 잔금 미팅이 없는 경우가 더 많습니다이사 당일 보다 편리한 서비스를 제공하기 위해 중개보조원이 조력하는 것은 전혀 문제가 없다고 판단됩니다