안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 동일조건 재계약시 복비지급해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개소는 중개대상물 관련 서류의 열람 및 권리분석, 당사자의 신원 확인 및 상담과 쌍방당사자 의견 조율을 통해 계약문서를 생성시키고 거래의 내용을 보증하는 유료 서비스 업체입니다.부동산 중개소에 업무를 의뢰하면 항상 비용이 발생합니다그러나 중개수수료는 법정 상한선이 정해져 있습니다따라서 어떤 경우든 중개의 결과인 계약서가 작성되면 법정수수료의 범위내에서 중개보수를 청구할 수 있읍니다.다만 위 경우 이미 당사자와 계약의 내용이 정해져 업무량이 크지 않은 용역입니다.때문에 거래업소에 사전 상담하시면 충분히 감액 조율이 가능합니다.저희 사무실에서는 보증금 금액대별로 할인된 금액을 정하여 서비스 하고 있으나 구체적인 비율이나 금액은 말씀드리기 어렵습니다
부동산
Q. 계약 당시 전세 만기 전 이사하는 것으로 계약서 작성 주의사항
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상적인 임대차 계약기간은 2년이나 1년 또는 임의의 기간을 정하여 계약하는 것은 당연히 가능합니다.어떤 경우라도 만기시 임차인은 계약종료를 원할 경우 계약 종료 2개월전까지 임대인에게 계약종료를 통지하여야 합니다.따라서 8월에 문자를 보낸 것은 잘한 일 입니다물론 12월의 상환계획을 임차인에게 구체적으로 알리지 않을 수 있습니다그러나 질문하신 분의 경우 계약 만기시 종료되지 않으면 곤란함이 예상된다면 문자 외에도 전화 , 등기 등 방법으로 계약 졸료에 대해 충분히 주지시켜 드리는 것이 좋을 것 입니다.
부동산
Q. 월세 세입자가 식기세척기를 요구하는데 어찌해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 당시 임차인이 식기 세척기의 제공의 건이 계약에 영향을 미쳤고 이후 고장이 노후에 의한 고장이라면임대인이 수리 또는 교체해주는 것이 합리적인 해소 방법이고,위 해당사항이 없거나 입주 당시부터 고장이고 입주시 이를 인지하고 진행된 계약이라면 보수의 의무가 없습니다.구체적인 사실관계가 칼로 자른 듯이 A 아니면 B가 아닐 수도 있을 것입니다.해결방법도 정답은 없습니다.시설유지를 투자의 관점에서 보시고 임대차 시장과 차임 등을 고려하여 종합적으로 판단하시기 바랍니다
부동산
Q. 재개발을 하게 되는 경우 기존에 살고 있던 사람들에게는 동일한 평수를 주나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발이전에는 다양한 주택의 유형 (단독, 빌라, 아파트,오피스텔. 상가주택 등) 에소 다양한 위치와 평가되는 시세가 모두 다른 주택에서 거주하다가 개발후에는 25평 29평 34평 등 대략 5개 이내의 동일한 평형 같은 가격대의 아파트를 신청하고 배정됩니다.어떤 기준으로 주택이 배정되는 것이 가장 합리적일까요?이전 주택의 객관적인 가치를 먼저 평가하고 당사자가 신청하는 신규 건설 주택(아파트)의 조합원 분양가를 비교하여 가감하여 정산하는방식입니다우선 조합원들이 신청하는대로 배정하되 자신의 기존 주택 평가액과 자신이 신청한 신규 주택의 분양가 차액만큼 지불합니다물론 자신의 주택 평가액이 더 클 경우 돌려받습니다조합원이라면 사업의 진행단계에서 감정평가액을 먼저 통보받고 이후 분양신청을 하게됩니다이외에도 관련된 사항중 이 있는데 생략하겠습니다.디테일한 사항은 조합을 통해서 안내를 받으세요
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Q. 질문 가족간에 전세끼고 집사도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.모자관계라는 특수관계에 해당하여 금융권에서 대출을 거절합니다.불가능한 구상입니다
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Q. 전세금은 무조건 올려줘야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세든 전세든 구분없습니다해당 법령 임대차 보호법은 월세, 전세는 구분하지 않습니다2년 만기된 계약후 갱신계약을 임차인이 청구하는 경우 5%범위 내에서 인상이 가능합니다.그러나 5%이상의 인상이 타당하다고 임차인이 판단한다면 5%이상의 인상도 가능합니다이 경우 임차인은 2년후 갱신청구권을 행사할 수 있습니다
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Q. 임대인이 가계약금을 받았는데 상대방이 일방적으로 계약취소를 하면 가계약금을 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.메모, 녹취, 문자 등으로 임대목적물과 보증금, 당사자를 특정하여 계약금의 일부로 수수하였다는 근거가 있다면계약금은 위약금으로 작용합니다상대방의 파기에 대하여 임대인은 몰취, 임차인은 배액배상 청구하는 금액으로 작용합니다.다만 당사자 분쟁에 의해 법적인 판단을 구할 경우 구체적인 사실관계와 특별한 사정을 반영하여 법적인 판단은 다소 다른 경우가 있으며 현장에서도 결정적으로 상대방에게 손해가 발생하지 않았다면 원금 또는 일부 금액을 돌려주는 경우가 없는 것은 아닙니다.
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Q. 전세계약서 개명때문에 고민입니다 괜찮을까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1,2,3개명을 이유로 어떠한 사항도 변경되지않습니다은행통장에 개명전 이름으로 예금이 있다하더라도 없어지지 않는 것과 같읍니다대출서류로써 계약서는 바뀐 이름에 맞게 수정하는것 뿐이며 임대인이 한번 번거로울수는 있으나 개명을 이유로 계약의 조건을 거절하거나 변경할 이유가 없습니다
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Q. 월세 집 임대차계약 임차인쪽 대리인 위임장?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약은 당사자 사이에 구속력이 있는 사인간의 약정입니다.임대차계약에서 당사자가 어떤 사유로 불참시 직계 가족, 부부라도 대리권은 없습니다인감증명서와 인감도장을 찍은 계약 행위를 위임하는 구체적 내용을 담은 위임장을 제출시 유효한 대리권을 갖게 됩니다그러나 위 방식으로만 반드시 대리권을 갖게 되는 것은 아니며 당사자(임대인)가 동의한다면 화상통화와 녹취, 잔금시 출석하여 추인 하는 등 진의를 확인할 조건이 있다면 계약을 진행할 수도 있습니다
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Q. 집 살 때 가격의 20%만 현금으로 들고 있어도 살수 있다 들었는데 맞는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.꼭 가능한 것은 아닙니다비규제지역에서 무주택자으로 생애최초 매수자의 경우 최대 80%까지 대출이 가능합니다이 비율은 매매가가 아닌 대출하는 은행에서 평가하는 주택가격을 기준으로 한 비율입니다.그리고 평가기준은 아파트와 그외의 주택이 다릅니다그리고 기존 대출 총 금액과 본인의 소득에 따라서도 대출이 제한될 수 있습니다.가까운 기간내 주택을 매수하려는 계획이 있다면 후보 주택정보, 본인의 소득과 기존 대출장보를 제공하고 대출 금융기관에 선상담하시기 바랍니다.