안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 원룸 '직거래'할 경우에도 계약서를 부동산 가서 써야하는지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.경험이 많다면 일대일로 계약서를 직거래 방식으로 쓰시는 것도 가능하나 가급적이면 서비스 비용을 지불하더라도 부동산에서 작성하는 것을 추천합니다개인 거래시 상대방 신원확인, 목적물 권리분석 등 임차인에게 중요한 사항을 간과할 수도 있습니다.부동산 중개소는 두 분이 거래하기 편리한 위치의 공인중개사 사무소를 선택하시면 되겠습니다 어떤식으로든 계약 계약서가 작성되면 전입신고와 확정 일자를 둘다 받는 것은 자신의 보증금 보호를 위해서 필수적인 사항입니다. 대상 계약은 임대차 거래 신고에 해당하기도 합니다. 현재는 임대차 거래 신고를 하게 되면 확정일자는 자동으로 부여됩니다.
부동산
Q. 아파트 매수시 기존 전세살고 있는 분하고는 새로 전세계약을 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 임차인이 있는 주택을 사고 파는 경우 양수인이 기존 임대차 계약을 승계하도록 되어 있습니다.양수인과 임차인이 계약서를 새로 작성해야 될 의무는 없습니다그러나 임차인이 보증보험 가입 또는 유지 혹은 쌍방이 계약 내용을 상기하기 위해서 새로 작성하는 경우도 없는 것은 아닙니다상황에 맞게 대처하시면 될 것 입니다
부동산
Q. 원룸 계약기가전 이사할시 부동산 위약금이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.엄격하게 따지면 만기일까지 계약기간을 이행해야합니다그러나 통상 만기 2개월전까지 이사를 통지하고 집을 내놓았으나 새임차인과 이사날자가 만기일이 정확히 일치하지 않더라도 계약종료로 협의 인정하는 사례가 더 많습니다.부동산위약금이라는 것은 없습니다다만 이번 건은 일방적인 계약해지시 주인이 부담하는 부동산 수수료를 기존 임차인이 대신 내주는 정도로 중도해지를 인정하는 관례를 임대인이 주장하는것으로 보입니다.만기가 가까왔다면 잘 조율해보시기 바랍니다
부동산
Q. 전세계약 갱신시에 보증금 및 퇴거에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 만기2~6개월사이의 연장에 대한 의사표시가 있고 근거가 있다면 유효합니다따라서 만기직전 통지하더라도 이미 갱신청구된 계약으로 간주 통지후 3개월이 지나야 유효합니다임대인은 3개월이 주어지므로 이때부터 임차인을 구하시면 되겠습니다구체적인 사실관계 없이 질문만으로 드린 답변입니다
부동산
Q. 월세를 계약했는데 다른 사람에게 월세를 주어도 괜찮은가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약당사자가 아닌 분에게 임차인이 세를 놓는 형식은 전대차이며 전대차는 일반적으로 금지됩니다.이 약정은 대부분의 계약서 양식에 포함되어 있습니다.다만 개별 사정에 따라 임대인의 허락을 득 한다면 불가한 것도 아닙니다.아예 이사를 가야 하는 상황이라면 지인을 소개하여 임대인과 새로운 계약을 맺도록 하고 본인의 계약은 종료하는 것이 가장 합리적으로 보입니다
부동산
Q. 오피스텔 매매하려는데 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 오피스텔을 사업용(일반임대사업 등)으로 사용하고 매매시 포괄승계방식의 매매가 아니라면 매수후 주거용으로 사용 가능합니다,단 주택으로 사용한다면 규제지역 여부, 전용면적, 공시가격 등에 따라 주택 수에 기산되어 양도소득세, 청약 등에 제한이 있을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약에 대한 묵시적 갱신은 무조건 연장이 2년이 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전과 같은 조건으로 2년간 재계약으로 보지만묵시적갱신의 계약기간중에는 임차인이 중도해지 할 수 있습니다단 해지통지후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다주택임대차 보호법을 검색하여 참조하세요
부동산
Q. 전세 계약갱신권청구거절 (사유 : 집주인 실거주)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인 실거주 목적의 재계약거절은 갱신청구권을 무력하게하는 유효한 법정항목중 하나 입니다따라서 임대인의 요청을 받아 이사를 준비하셔야 합니다
부동산
Q. 전세금,월세어떻게돌려주는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새로운 세입자가 없는 상태에서 새로운 세입자가 들어오면 전세금을 받겠다고 제안하였고이를 수락 하였으며 다른 단서가 없었다면새로운 세입자가 들어오는날 보증금을 돌려주고이날까지 일일 계산하여 월세를 정산하는 것이 가장 합리적으로 보입니다
부동산
Q. 월세 묵시적 갱신 후 해지 요청 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 계약후 임차인이 연장한다면 2년의 계약입니다따라서 중도 해지로 보며부동산 수수료를 대신 부담하고 집이 나갈 때까지 계약을 유지하는 것으로 임대인과 협의하는 것이 보편적입니다따라서 위 질문과 관련하여 문제있는 사항 없습니다주민등록은 계약기간중 유지하는 것이 정확하지만 보증금액의 규모나 신뢰성을 미루어 본인이 판단할 문제입니다