안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 유효 기간이 얼마나 되나요?
운전면허나 다른 자격증 처럼 공인중개사 또한 자격의 유효기간은 없습니다다만 자격증만 있고 개업하지 않거나 또는 장기간 휴업후 개업시 법정 교육을 이수하여야 합니다
부동산
Q. 임대차 계약 해지 통보 3개월전에 하면 괜찮은가요?
그렇습니다계약의 종료 2-6개월전에 통지하는 것으로 임대인에게 충분히 여유를 드리기 위해 넉넉한 기간을 남겨두고 통지하는 것은 아무런 문제가 없습니다
부동산
Q. 임대차보호법상 암묵적 갱신과 계약갱신청구권의 정의가 궁금합니다.
묵시적 갱신이란 계약종료 6-2개월의 기간에 임대인 임차인이 계약의 종료나 계약조건의 변경에 대하여 아무런 통지가 없이 시간이 경과하여 계약상태가 연장되는 것입니다이 경우 종전조건으로 2년간 연장된 것으로 간주합니다갱신청구권은 임대인이 계약의 종료나 계약조건의 변경을 위 기간에 통지하였을때 임차인이 재계약을 요구할 수 있는 권리를 말합니다 이 경우 임대인은 법정 사유가 없는 한 기존 보증금의 5%이내에서만 인상할 수 있고 2년의 추가계약을 승락하여야 합니다
부동산
Q. 빌라로 이사가려는데 모아주택으로 지정될 우려가 있어요.
개별적으로 반대하더라도 사업별 지역 토지 등 소유자의 동의율에 따라 도시정비사업이 진행될 수 있습니다참여하면 조합원으로 권리자가 되어 일부 현금환급 + 신규주택 제공 또는 일부 현금부담+ 신규주택 제공 받을 수 있고 참여하지 않을 경우 평가액을 전액 현금으로 받게 됩니다
부동산
Q. 공시지가가 최신화 되지 않는 곳은 가격동결이라고 보면되나요?
공시가격중 개별주택가격이나 공동주택가격은 근린 등 주택의 용도가 아니라면 표시되지 않습니다. 이점을 먼저 확인하시고 해당 사유가 아니라면 시군구에 유선확인하시기 바랍니다공시가격은 매년 발표되기 때문에 같은 가격이라도 년도별 금액이 표시됩니다
부동산
Q. 일시적 1가주 2주택 비과세 조건 문의입니다.
분양권 취득일 또는 완공일 당시의 조정지역 여부에 따라서 기존주택 2년 거주 요건이 있을 수 있습니다.거주요건에 문제가 없다면 신규주택 매수후 3년이내에 기존주택을 매도한다면 기존주택 비과세가 됩니다신규주택 매입을 결정하였다면 분양권 취득일, 지역, 신규주택 매수일 등 구체적인 사실관계를 제시하여 세제 전문가와 상담하실것을 권장합니다
부동산
Q. 원룸 2명 샅이살면 월세 더 내야하는건가요?
보통은 임대한 주택에 전대차를 하지않는 한 임차인이 몇 명 살든지 임대인은 관여하지 않으며 전기 가스 수도 등은 실사용분대로 납입하면 됩니다.다만 일부 원투룸 전문 임대의 경우 사용자를 한정하는 요건으로 특약하는 경우가 있습니다. 이부분은 계약전 확인하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 1가구2주택 양도소득세에 대한 문의드립니다
1주택자 또는 일시적2주택을 적용 받지 못하고 부동산 양도시 양도차익이 있다면 양도소득세는 발생합니다다만 중과 적용은 배제되고 있습니다세제와 정책은 매매시점에 따라 변동되니 매도를 결심하셨다면 구체적인 사실을 제시하여 세전전문가와 상담하는 것을 추천합니다
부동산
Q. 전세집이고 산지 4년이 지났는데요 바닥에 얼룩이 최근들어 심해졌습니다
바닥 곰팡이 , 온돌 파이프 열, 미세누수로 인한 변색 등 원인이 있습니다임차인의 정상사용중 발생한 것이라면 추후 분쟁을 예방하기 위해 사진 등으로 임대인에게 알려주는 것이 좋습니다.정상사용중 사용감이나 때, 변색 정도는 임차임에게 책임이 없습니다
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Q. 건축구조에 필로티층이란게 어떤뜻인지 궁금합니다. 필로티층 남았다고 보러오라고 아파트신축관련 부동산에서 연락오던데 궁금하네요
필로티형 주택은 주로 주차장을 확보하기 위하여 1층에 건물 기둥만 들어가고 2층부터 주택이 있는 건축물 입니다차량 진입을 위해 1층이 비워지고 자연스럽게 천정이 생기는 것입니다1층의 전체가 필로티형이 아닌 경우도 있습니다필로티형 구조 건물이라도 1층의 일부 면적은 주택이나 근린시설 등이 있을 수 있습니다아마도 이러한 주택의 1층으로 보입니다