안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 형제 자매 집을 매매후 무료로 살게 해줘도 되는가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자간의 이해가 맞아 형제 자매 혹은 남이라도 무료로 거주하게 하는 것에 소유자 본인에게는 어떤 저촉도 없습니다.
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Q. 월세로 살 때 혼자 살려고 했는데 인원이 추가되면 월세가 올라가나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인원이나 사용량에 따라 부과되는 수도나 관리비 부분이 올라갈 수 있으나 월세가 올라가지는 않습니다다만 1인 거주에 알맞게 원룸을 제공하는 임대인의 경우 계약자 1인만 거주할 것을 특약으로 하는 경우도 있습니다오해가 없도록 계약시 확인하면 문제가 없습니다좋은집 구하세요
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Q. 건축물 준공사용승인확인 방법 및 제2종근린생활시설(사무실)이라면 일반주택으로 간주해서 매매해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신축빌라중 근린업무용으로 설계 및 승인된 일부 건축물로 보입니다건축물 용도상 주택이 아닌 일반 업무 시설입니다그러나 주거용으로 사용하는 경우가 많은 것은 사실이나전세대출이 안되고 흔하지는 않지만 행정당국으로 부터 주거전용 사용시 위반 건축물로 등재될 수 있습니다이러한 이유로 온전한 주택으로 사용되기 어려우면 전월세 임차인 유치가 어려운 점이 있습니다장점이라면 주택에 비해 분양가가 낮을 것 입니다
부동산
Q. 전세 보증 보험 가입 이후, 전세 만기 전 경매 넘어갈 경우 전세금 반환 가능 여부
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1), 2)목적물의 경매나 임대인의 파산, 선순위 상황 등과는 관계없이 계약 만료후 보증금을 돌려 받지 못할 경우 보증보험 회사에서 지긊합니다.3) 보증보험 보증기간을 지나 계약이 유지되거나 재계약시 재가입이 필요합니다보증보험 회사는 복수이며 적용되는 상세 조건은 다를 수 있습니다.구체적인 가입대상을 제시하여 보증보험회사와 상담하는 것이 유효합니다
부동산
Q. 융자 있는 아파트 월세 들어가려 하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실거래가 대비 대출금은 안전 수준을 벗어 났습니다지역과 저당권 설정 시기별도 다르게 적용되는 최우선 변제금 범위에 들고 요건을 갖춘 임차인이라 하더라도만일의 경매 등 절차가 진행될 경우 배당요구 등 각종 절차에 참여하여야 하는 부담이 있고 심적 주거 불안 상태에서 거주할 이유는 없을 것 같습니다더 안전한 집을 찾는 것이 좋지 않을까요?
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Q. 등기부 등본을 출력해주는 부동산과 안해주는 부동산 무슨차이 인가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개시 계약단계에서 수임 중개사는 등기사항증명서를 발급하여 설명합니다.매물 안내단계에서 등기부를 발급 받아 제공할 의무는 없습니다다만 개별 부동산 운영 방침으로 서비스 혹은 실비 제공이 가능할 수도 있을 것입니다누구든지 컴퓨터와 프린터가 있다면 유료 열람과 발급이 가능하며 프린트가 가능합니다가끔 출력 에러도 있습니다.참고하세요
부동산
Q. 사무실/상가 임대계약기간을 못채웠을경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약진행중 임대인은 계약 이행을 요구할 수 있습니다.대안으로 새로운 임차인을 구하고 계약을 종료한다면 임대인의 동의기 필요하며 임대인이 부담하는 중개수수료를 대신 내주는 것으로 합의 하는 경우가 가장 흔한 케이스입니다.새 임차인의 중개보수는 이해관계가 없으므로 당사자가 부담합니다.본인이 임차인을 구한다면 계약시 중개사의 업무가 반감되므로 보수의 조정을 협의할 수 있을 것입니다
부동산
Q. 전입신고 후 확정일자에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확정일자를 받은 계약이 추후 묵시적 갱신, 갱신청구권에 의한 계약으로계속 거주한다면 기존 확정일자의 효력은 연장됩니다단 보증금이 증액되는 경우는 추가금액에 대한 확정일자가 필요합니다
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Q. 임대차계약 재계약 후 집주인이 사정 있다고 집 비워달라고 합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태에서 제게약 요청을 수용하고 계약서를 작성하였다면현재 계약은 새로운 계약이며 임차인은 이번 계약기간 종료시까지 계약 이행을 요구할 수 있으며 추후 갱신청구까지 가능합니다임대인의 요구는 무리한 요구로서 이사비, 위자료 등 금전적 배상이 있다면 고려해볼 수 있을 것 입니다.합의가 되지 않는다면 계속 거주하시면 됩니다
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Q. 임대인이 바뀌었을 경우 임차인이 계약을 유지할 수 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.B임차인의 계약은 그대로 새로운 임대인 C에게 승계되고 계약 유지가 가능합니다.C가 직접 거주를 희망하는 경우라면 임대차 계약 만료 6개월이 되기전에 소유권이전 등기를 마치고B의 갱신 청구권 행사기간인 계약 만기 6 ~2 개월 사이에 본인 거주를 사유로 갱신 청구를 거절할 수 있습니다.그러나 이미 소유권 이전전에 계약갱신 청구권 행사기간이 도래했고 기존 임대인A에게 갱신청구를 요청한 경우라면 2년의 기간동안 재계약이 가능합니다