안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 공인중개사 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다매매의 중개수수료는 부동산중 주택, 오피스텔, 분양권 그밖의 부동산 이 다릅니다그리고 거래금액에 따라 요율이 다릅니다주택인 경우는 금액에 따라 1천분의 3부터 1천분의 9 사이에 있습니다중개사무소에는 잘 보이는 곳에 중개 수수료율을 게시하게 되어있으며미리 알고 싶다면 어플 등을 통해서도 매매가격을 대입하여 수수료를 확인하실 수 있을 것입니다
부동산
Q. 부동산 전세 재계약시 필요한 서류들이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.참석하는 분의 지분이 50%를 초과하면 단독으로도 임대차계약은 가능합니다만일 50% 이하일 경우는 불참하는 공동명의자의 인감증명서와 임감도장을 찍은 위임장이 있으면 계약을 진행합니다계약시 전화 확인도 하게 될 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 전세자금대출 자격 조건과 받는 과정
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세대출은 은행 보헙사 등에서 취급하는 일반 대출 상품과 보다 저리의 버팀목대출이 있습니다버팀목 대출은 나이 소득 혼인 직장에 따라서 다양한 상품이 있으며 합산소득 5000만원 이하라면 보증금의 70%까지 대출이 가능합니다본인 자격 여부 외에도 주택의 평수 . 시세와 선순위 등에 따라 대출금액은 다르고 승인여부도 다릅니다집을 구하는 단계에서 대출로 구한다고 부동산에서 말씀하시고 마음에 드는 집이 나오면 등기부를 떼어 우선 버팀목을 취급하는 은행(우리,국민,농협,신한,하나 등)에 방문하여 선상담후 계약을 진행하면 됩니다버팀목대출에 대한 궁금증은 아래 링크를 참조하세요https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020103.jsp
부동산
Q. 교회 건물에 주소지 이전 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실제로 거소하고 있는 곳이라면 건물의 용도에 불구하고 전출입이 가능합니다다만 본인 건물이 아니라면 소유자의 동의 여부를 확인할 수 있습니다임대차 계약서, 무상거주확인서 등이 필요하거나 소유자에게 유선확인이 필요할 수도 있습니다해당 지자체의 행정업무 지침에 따라 다를 수 있으니 행정목지센터로 1차 확인하시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 계약하는데 70에 관리비5 인데.. 계약서가 달라요 무슨 의도인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.물론 기존 계약기간중은 지불 금액에 차이는 없습니다그런데 2년 계약후 재계약시 임대차 보호법을 적용하면 임차인의 갱신청구권 사용시 차임은 5%이상 인상이 불가 합니다따라서 관리비 부분을 인상하여 법규정을 넘는 초과 인상이 가능합니다임대인의 꼼수라는 시각도 있고 시장기능과 동 떨어진 임대차 보호법 때문이라는 시각도 있습니다임차인 입장에서는 계약만기시 한번 더 갱신하여 거주할 계획이라면 계약을 고려할 수 있겠습니다
부동산
Q. 이삿날 잔금날 절차 궁금해요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1) 저는 지긍집에서 이삿짐을 빼야 보증금을 받을수 있나요?네. 이사짐을 빼면서 임대인측에서 확인하고 열쇠반환과 보증금 반환을 동시 이행합니다2) 이사 가려는 집엔 잔금을 치뤄야 짐을 넣을수 있는건가요?네 잔금을 지불하면서 개문 또는 열쇠를 전달하여 점유권을 이전합니다 역시 동시이행관계입니다3) 도배, 장판 청소 같은건 어떻게 해야 되나요?공실이라면 양해를 구해 이사 전에 할 수도 있으나 여의치 않다면 인수후 이삼짐 들어가기 전후에 하여야 합니다4) 기타 이삿날 중요한 주의사항은 뭐가 있나요?공과금 정산, 가스 등 자동이체, 청구서 정리 등입니다그리고 이삿날까지 전입신고와 확정일자를 받는 것은 잊어서는 안되겠습니다
부동산
Q. 재개발 근린생활시설 상가입주권 나오나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.입주권이라기 보다도 분양신청자격이 있습니다같은 구역내 신청대상자 숫자와 각 신청 대상자들의 자산평가액,새로 공급되는 상가 수량과 조합원 공급가격 그리고 신청 경쟁 상태에 따라 달라질 수 있는 것으로주택이 포함된 건물이므로 조합원 주택 입주권 확보에는 어려움이 없을 것이나 상가를 받을 수 있는지는 확답하기 어렵습니다.조합측에 정보와 가능성을 문의하는 것이 더 정확할 듯 합니다좋은 결과 있으시길 바랍니다
부동산
Q. 1인1주택자, 부동산 양도소득세관련 질문?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현행 12억까지 비과세 적용 받을 수 있습니다단 2007년 8월2일 이후 매수하였고 매수 당시 조정대상지역이었다면 다른 비과세 조건을 만족하더라도 2년의 거주기간이 필요합니다.양도소득세는 매매시점에 따라 정책변동이 있을 수 있으므로 구체적인 내용으로 매매시점에 세무전문가와 대면상담을 권장합니다
부동산
Q. 임대인이 임차인의 갱신청구권을 사용해서 재계약을 해달라고 할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.차임이 기존과 같더라도 재계약은 "갱신 청구에 의한 계약"으로 진행할 수 있습니다임차인에게 이번 재계약은 인상하지 않는 조건으로 연장이 가능하지만 2년후 인상을 하기 위해서 갱신 청구에 의한 재계약이라는 취지를 기재하기를 원한다고 하시면 됩니다.물론 임차인이 거절할 경우 새로운 임차인을 구하고 2년후 갱신시 인상하는 방법이 있겠으나,기존 임차인 입장에서 2년 더 거주를 희망한다면 거절할 이유는 없습니다.재계약서에 표기하면 그것이 증빙이 됩니다
부동산
Q. 재개발지역 토지거래허가 는 증여시에도 필요한가요?? 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 재개발지역이라서 토지거래허가가 필요한 것은 아닙니다재개발은 도시정비사업의 하나로 주택과 공공시설을 건축 개량하는 사업일 뿐이고,토지거래허가구역은 주목적이 땅 투기 억제를 위해 국토교통부장관, 시.도지사가 특정 지역을 5년이내의 기간을 두어 거래 규제지역으로 지정하는 제도입니다.만일 해당 재개발지역이 토지거래 허가지역으로 중복되어 있다하더라도 매매거래가 아닌 상속 증여 경매에 의한 소유자 변경 또는 기준이하의 필지 등은 제외됩니다구역지정여부와 유효한 답변은 해당지자체의 부동산관리팀 또는 토지관리팀으로 문의하는 것이 정확합니다