안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전월세 계약 시 계약금 무조건 줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 계약에서 계약금은 위약금으로도 작용합니다일방이 계약을 파기하였을 때 계약금을 포기하거나 이 금액을 기준으로 배액배상하는 금액이 위약금입니다따라서 계약금이 없다면 계약을 담보할 수 있는 금액이 없으므로 신뢰성이 떨어질 수 있겠습니다.그러나 쌍방이 확실히 신뢰한다면 불가능한 것은 아니겠지만 현실에서는 보증금의 10~5%를 일반적인 형태의 계약금으로 보고 있습니다
부동산
Q. 매매 계약 시, 잔금일 전 계약자 명의 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다변경시 게약서를 다시 작성하여야 하겠지만 매도인 입장에서는 파는 것이 중요하지 누구 명의로 거래 하느냐는 중요한 사항이 아닙니다계약 당시 설명과 이해를 구하여 별도로 약정해 두시면 될 것입니다계약을 먼저 하여야 한다면 가급적 대출 조건을 신속히 알아 보신 후 유지 또는 변경을 실거래 신고전에 확정하는 것이 깔끔할 것 같습니다
부동산
Q. 전세계약 종료 후 보증금 반환에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 이번 계약 만기시 계약을 종료하고 싶다면 만기일전 2-6개월 사이에 임대인에게 계약 종료를 통지하여야 함을 유의하세요계약종료시 임대인은 새로운 임차인 여부와 관계없이 보증금을 반환하는 것이 정상이고 임대인의 의무 입니다.그러나 우리나라 전세 시장에서 새로운 임차인으로 부터 보증금을 순환하지 않고 보증금 전액을 환불할 수 있는 임대인은 현실적으로 많지 않습니다임차인 입장에서는 집을 비워주고 이사를 하는 경우 반드시 보증금을 받아야 할 것입니다.결국 신구 임차인의 이삿날을 같은 날로 맞추는 방법을 씁니다같은 날 이사짐을 싸고 나가고 이사가 들어오고 또 보증금 대출이 이루어지고 입금과 반환이 릴레이가 되는 매우 복잡한 일이 하루에 진행됩니다.따라서 청소나 도배 같은 작업도 여유있게 하기 어렵습니다.임대인이 여유가 있어 자력으로 보증금을 돌려주고 약간을 간격을 두어 새 임차인이 입주하는 경우 혹은 새 임차인이 신혼 등으로 당일 이사하는 것이 아니고 시간을 두고 살림을 준비하는 경우 등 예외적인 상황이 아니라면 최선의 방법은 같은 날 이사하는 것입니다
부동산
Q. 호가만 올라오는 아파트, 거래없는데 호가는 그대로에요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.호가는 매도인의 의지일 뿐 입니다. 매도인이 얼마를 호가로 부르든 자유 이지만 시장가격은 매수인의 지갑이 열려야 정해지는 것입니다아무리 아파트라고 해도 동과 층이 다르고 내부 컨디션이 다르므로 가격 차이는 있습니다매수자 입장에서 실제 모든 호가가 동일하다고 한다면 로얄층 로얄동 중에서 내부 컨디션이 좋은 주택이 가장 저렴한 셈이 되겠죠매수인이 매물중 더 가성비가 좋은 주택을 선택하고 실제 가격 협상에 들어가면 조정이 되는 경우도 많습니다그러니 매물 광고만으로 시장상황은 알 수 없습니다. 수박 겉핥기에 가깝습니다.국토부 실거래가 공개자료를 참조하시면 더 도움이 될 것 같습니다
부동산
Q. 월세 계약중 장판 고데기로 살짝 그을렸을시 장판 교체 금액을 배상해줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 입장에서 훼손으로 인해 원할한 임대가 불가능한 상태라면 (임차인 입장에서 이 상태로 계약하기 불편한 상태) 임대인의 소득에 영향을 미치는 것입니다. 비록 실수라 하더라도 중도해지, 만기 관계없이 과실에 의한 손상은 배상하여야 합니다이 부분은 자연 마모나 시간의 경과에 따른 변색 등과는 구분하여 판단해야 합니다다만 정도에 따라 견해가 다를 수 있으니 원만히 해결되시길 바랍니다
부동산
Q. 주택 전세 월세 둘중에 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세를 추천합니다아무리 이율이 높아졌다고 해도 월세가 보편적으로 월세가 이율이 높습니다신혼인 경우 버팀목 등 당사자 소득과 신용에 따러 가용한 저리의 대출 상품이 흔합니다월세보다 많은 금액을 세이브 할 수 있을 것입니다전세는 전세보증금의 안전에 대해서 걱정을 하실 수 있으나 우리나라 임대차 시장에서 가장 흔한 거래 방법입니다.저리 기금 대출 상품인 경우 이미 대출 심사 단계에서 안전성이 검토되며 추가로 전세보증 보험을 들어 둔다면 크게 염려하지 않아도 좋습니다
부동산
Q. 전세입자를 안고 매매했는데, 전세입자가새 매수자인 제게 특약사항등을 조정하자고해서,이를 재조정하는 전세계약을할시부동산에 중개수수료를내야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산에서 서비스를 받으면 당연히 유상비용이 발생합니다실제 중개행위 없는 계약서의 작성이라 하더라도 보증서가 발급되며 권리분석, 실사 등 계약서작성에 따른 책임을 지게됩니다.다만 업무량에 따라 법정요율 범위내에서 비용을 협의할 수 있습니다
부동산
Q. 월세집에도 주소이전이 가능한가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다전입신고는 월세, 전세, 무상 또는 주거용, 비주거용 , 기숙사 등을 따지지 않고 실제 거주하는 곳으로 이전이 가능합니다
부동산
Q. 전세 재계약 감액시 어떻게해야하나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."별첨 기존계약서와 동일한 조건으로 보증금 만을 감액하는 재계약이다" 라는 정도의 취지를 특약사항에 기재하고 기존 확정일자 받은 계약서를 유지 보관하고 주민등록을 계속 유지한다면 종전 순위대로 확정일자 대항력 유지 됩니다.확정일자도 새로 받을 필요가 없습니다
부동산
Q. 어머님 앞으로 전세자금 대출? 자식이름으로?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.어렵습니다모자라는 가족관계로 대출 조건에서 제외됩니다실질적으로 전세계약이 없고 대출을 목적으로 형식적으로 대출 계약서를 작성하는 것으로 더더욱 불가합니다다른 방법을 찾아 보시기 바랍니다