안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 융자를 받아 빌라를 샀는데, 1년이 지난 지금 시점에서 이 빌라를 팔고자 합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인근 부동산 등에 매물 등록후 가격이 적정하다면 매수 협의가 시작될 수 있습니다융자금은 중도금 또는 잔금으로 갚는 조건으로 거래되며 융자가 필요한 매수자라면 그 부분은 매수자가 알아서 할 사항입니다협의된 가격 그리고 잔금 및 이사 일정이 합의되면 그 일정에 맞추어 이사 하시면 되겠습니다. 제세 공과금은 잔금일을 기준으로 소유자가 부담합니다다만 근래 매매 시장이 활발하지 못하여 좀 시간이 걸릴 수도 있습니다매도시 세금은 양도소득세가 있으나 양도차익이 있을 때만 과세하며 만일 매수후 2년이상 거주 하였다면 비과세 됩니다이 부분은 자신의 조건에 따라 다르니 국세청 홈택스 사이트에서 양도소득세 셀프 계산과 신고절차를 확인하세요좋은 거래하시길 바랍니다
부동산
Q. 부동산 중개수수료는 매수,매도인이 반반씩 부담하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매도, 매수인은 각각 정해진 중개 보수를 지불합니다.경우에 따라 매도 매수인의 담당 부동산 다른 공동중개의 경우도 많으며 이 경우 자신이 의뢰한 부동산에 지불하면 됩니다.주택 6억원의 중개 보수는 240만원(부가세별도)이며 이 금액을 상한으로 협의도 가능합니다.
부동산
Q. 임차인 요구사항을 받아줘야 하는걸까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세입자가 있는 상태에서 대출은 제한적이만 새로 대출이 발생할 경우,기존임차인의 선순위는 변동이 없으나 만기시 새로운 세입자를 구하기가 어려울 수 있고 기존 임차인은 원할한 이사에 미리 걱정할 수 있습니다.특약은 합의되어야 하는 것으로 일방이 거부하면 게약이 성립되지 않습니다기왕에 대출 받을 일이 없다면 수용할 수도 있지만 거절하여 계약이 이루어 지지 않을 경우 새로 세입자를 찾는 것을 감수할 수 있는지도 검토해 볼 필요가 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 부동산 매입후 현 세입자와 전세계약서 새로 작성 시 부동산수수료 드려야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개보수의 요율은 매매와 전세 주택과 오피스텔 일반부동산 등 부동산 종류와 거래 형태 그리고 거래 금액별로 세분 되어 있고법정 요율내에서 협의할 수 있습니다매매만 하였다면 매매 중개보수를 매매와 전세계약을 하였다면 매매 중개보수와 전세 중개보수를 지불해야 합니다제공된 서비스와 업무량이 다르기 때문입니다단 이번 전세계약의 경우 임대차 당사자를 물색하는 업무가 생략되어 이를 반영하여 감액 요청시 수용 가능성이 풍부합니다
부동산
Q. 전세계약 종료 후 계약서 반납해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.돌려 받지 않습니다계약서 종이만으로 채권이 성립하지 않습니다계약중 해지든 만기 해지든 임차인은 점유를 해제하고 보증금을 환불 받습니다이사와 열쇠반납(비번면경) 등올 실질적인 점유 해제를 확인하고 보증금을 반환하는 것으로 계약이 종료됩니다점유해제는 실질적이며 보증금 반환은 은행기록으로 남습니다남아 있는 계약서만으로 사실을 바꿀 수 없습니다꼭 필요하다면 보증금 반환영수증 정도면 충분합니다보험을 가입하였다가 해지하여도 보험증권을 회수하지 않는 것과 비슷합니다
부동산
Q. 전세기간 만료전 집 판다고 하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세임대차중 만기시점과 관련없이 임대인은 주택을 매매할 수 있으며 매수인은 종전 임대인의 지위와 의무를 승계힙니다.따라서 기존 임차인에게 불리하게 작용하지는 않습니다질문상 내용으로 볼 때 임대인의 이사비용을 언급하였다면 명도 조건으로 주택을 매매하는 것으로 보입니다.말씀 하신대로 이사비용이란 대개 중개보수와 이사서비스 비용을 말합니다.금액은 갱신청구권을 행사하였다면 이를 포함하여 만기까지 남은 기간 등을 고려하여 두 분이 합의하기 나름입니다.
부동산
Q. 은행 대출이 없고 전세권설정등기를 하면 전세금을 보장받는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기부상 소유권 이외에 아무런 권리가 없는 상태에서 전세권을 설정한다면 선순위가 됩니다전세권을 설정하지 않고 전입신고와 확정일자를 받아도 동일한 효과가 발생합니다확정일자나 전세권설정에 의한 선순위가 보증금을 보장하는 것은 아닙니다. 선순위를 확보하는 것은 만일의 경우 임차주택이 경매가 되었을 때 후순위 권리자 보다 먼저 채권을 확보하는 것 뿐 입니다.엄밀하게 보증금을 보장하는 제도는 없으며 대체로 안전을 확보하는 것은 시가 대비 적정한 보증금과 보증금 반환 보험 가입입니다
부동산
Q. 전세계약갱신청구권 사용 후 묵시적 계약갱신할 시 계약기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 계약은 임차인의 주장으로 1년 또는 2년을 주장할 수 있습니다.1년의 만기전 2-6개월의 기간중 임차인이 1년의 기간을 주장하여 계약 종료를 통지하지 않았다면 현재는 묵시적갱신 상태가 아닌 2년의 계약으로 간주하는 상태입니다.그리고 이번 계약은 갱신청구권을 사용한 계약으로 2년이 되는 24년 8월 임대인의 계약 종료의 요구는 정당합니다.임대인의 거주 사유가 아니라도 상관없으며 다른 합의가 없다면 임차인은 이사해야 합니다
부동산
Q. 집을 매매시 적정 현금 비율이라게 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수대금중의 일부만을 지불가능하다면 대출이나 전세를 안고 사는 방법이 있습니다대출을 한다면 입주가 가능하나 75% 대출과 상환은 어려움이 없는지 은행과 먼저 상담하세요전세안고 매수는 전세율이 높은 지역에서는 가능하지만 매수이후 전세가, 주택시세가 하락한다면 역전세 위험에 빠질 수 있습니다이러한 매수매매 유형을 갭투자라고 하며 말 그대로 투자에 따른 책임은 본인이 가져가는 것이므로 투자에 적정 현금 비율이라는 것은 없습니다.단 전세가 하락에 대비한 여유 자금을 준비하는 것이 안전할 것입니다
부동산
Q. 집을 팔려고 내놓았습니다 다음 준비는 어떻게 하는게~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요새 거래가 흔치 않습니다집을 내놓아도 상대편인 매수자가 있어야 거래 과정을 협의하겠지요우선은 집 보기가 예상되니 좋은 인상 주도록 청소나 정리에 유의하면 되겠습니다거래 조건, 대금일정 협의는 매수인 별로 다르니 매수인이 생기면 고민하면 되고매매 과정의 주요 일정 안내는 부동산에서 협의하고 안내합니다긍극적으로 이사하게 된다면 이사 후보지도 검토하실 필요가 있겠지요좋은 거래하시길 바랍니다