안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세 잔금일전에 전입신고가 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록법에 따르면 주민등록 전입신고에 대해 "하나의 세대에 속하는 자의 전원 또는 그 일부가 거주지를 이동하면 제11조나 제12조에 따른 신고의무자가 신거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 신거주지의 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 전입신고(轉入申告)를 하여야 한다"라고 규정 합니다따라서 거주지 이동이 있었을 때 신고하는 것이 정확합니다하지만 주민의 편리를 위하여 계약서를 지참하였을 때 일주일 전에도 전입신고를 접수하는 경우를 보았습니다이것은 지자체별로 업무지침이 다를 수 있으므로 이사할 곳의 행정복지센터에 유선으로 문의하면 간단히 확인 될 사항입니다
부동산
Q. 전 임차인의 시설까지 철거하고 원상복구 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전 임차인이 시설하였다 하더라도 사업의 목적상 또는 매장을 인수하기 위한 목적으로 권리금을 주고 인수한 매장의 시설이라면계약 종료후 임대인에게 반환시 철거 의무는 마지막 임차인에게 있습니다
부동산
Q. 원룸 융자 10억 월세 보증금 안전한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.융자유무보다도 주택의 시가 대비 융자금과 선순위 보증금을 합한 금액의 비율이 중요합니다시가 30억 주택에 10억의 융자가 있다면 불안할 필요가 없겠지만, 10억의 주택에 10억의 융자가 있다면 불안하겠죠.해당 매물이 마음에 든다면 거래 부동산에 선 권리분석을 요청하시고 그리고 지역별, 임대물건에 융자받은 시기별로 다른 대상에 드는지도 확인 설명을 듣고 결정하세요
부동산
Q. 부동산 수수료 어느 부동산 어디에 줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.A부동산의 의뢰로 B부동산 보유 매물을 보는 일은 흔히 있는 일입니다A는 고객을 ,B는 매물을 제공하는 공동중개 입니다거래 성사시 질문하신 분은 A에게 중개수수료를 내시면 됩니다
부동산
Q. 법인사업자 5% 올려서 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민간임대 등록된 사업자가 아니라면 개인이든 법인이든 새로운 세입자를 받으면서 기존의 보증 금액과 관계없이 증감할 수 있습니다.임대인은 새로운 세입자에게 시장가에 맞게 보증금을 제시할 수 있는 것입니다법인 사업자로서 업종에 임대 사업이 추가되어 있는 것은 당사자의 사업 분야 일 뿐 민간임대 등록 사업자와 동일하지 않습니다.다만 질문하신 분의 원할한 퇴거를 위해 시장가에 적정한 보증금이었으면 좋을 텐데요계약기간이 아직 많이 남아있으나 시장가와 큰 차이가 있다면 만기시에는 세입자를 못구한 상태에서 임대인은 보증금을 내주어야 할 수도 있습니다
부동산
Q. 지인끼리 부동산 구두계약은 나중에 어떤 문제가 발생할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구두계약도 계약으로 인정됩니다다면 객관적인 근거가 취약하다는 단점이 있습니다여기서 더 중요한 것은 해당 주택의 정당한 임대인이 누구냐 입니다.남편이 소유자라면 모친의 반대에도 불구하고 정당한 계약 상태로 보아야 하며남편께서 소유자가 아니라면 즉 임대인의 권한이 없다면 구두 약속은 원인 무효이고 파생된 책임과 배상 문제는 당사자끼리 다투어야 할 사항입니다
부동산
Q. 계약기간 만료시 임대인이 보증금을 주지 않으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 만기가 되었을 때 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있습니다만일 보증금 미반환으로 세입자에게 손해가 발생할 경우 세입자가 양해하여 계약기간을 일시적으로 연장하여 기다리는 경우도 있지만 임차권등기명령, 경매 처분 등 법률행위가 가능합니다.최근 보증금 반환에 대한 임대인의 고민이 많이 발생하고는 있지만 임차인의 보증금 회수는 정당한 권리 이므로 전세금액 조정, 대출 등 방법으로 보증금 반환에 대비하여야 합니다원만한 해결이 되시길 바랍니다
부동산
Q. 역전세난 물건을 재계약할때 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 보증금 증액시에만 적용하는 개념은 아닙니다.감액 계약인 경우도 당사자 동의로 재계약의 조건으로 계약갱신청구권을 사용한 계약임을 표시할 수 있습니다 .
부동산
Q. 1층아파트 매매할려고 하는데요 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.어느 아파트든 1층은 존재합니다1층이라고 침수에 위험하다는 것은 기우입니다다만 1층으로서 보안상 취약점, 외부소음이나 시선 등으로 프라이버시 유지에 다소 단점은 있습니다물론 엘리베이터 이용이 필요없고 아랫층이 없어 소음민원으로부터 자유롭다는 장점도 있으나대체로 가격적인 측면에서는 공급 당시부터 약간 저렴합니다.만족한 거래하시길 기원합니다
부동산
Q. 전세때 대출금은 정리를 해줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출유무의 문제가 아닌 금액상 비중의 문제입니다주택시세 대비 근소한 대출 금액이어서 전세 보증금과 대출한 채권 최고액을 합쳐도 전세보증금 반환 보증 가입요건이 되거나세입자의 전세대출에 영향이 없을 정도라면 유지할 수 있습니다.이상 참고가 되셨길 바랍니다