안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세계약자와 다른 가족이 전입신고 하면 대항력 유지? 이외에 등기부등본 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 어머니가 전출하기 전에 질문하신 분이 전입하고 어머니가 다른 곳으로 전출하셔도 대항력이나 확정일자의 효력은 유지됩니다. 전세권 설정은 임대인의 동의가 따르는 사항으로 현재 상황에서 특별한 사정이 없다면 고려할 필요는 없습니다. 오히려 기존 확정일자의 효력을 유지하는 것이 더 필요합니다.현재 확정일자를 유지하는 것이 후순위 등기된 권리보다 우선하기 때문입니다.
부동산
Q. 아파트 브랜드뿐만이 아니라 주변의 풍경등으로 인해서도 집값에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 그렇습니다 아파트 브랜드도 가격에 영향을 미칠 수 있습니다만 주변 환경을 많이 평가합니다 흔히 숲세권 학세권 역세권 초품아 등 용어들이 나오는데 주변 환경의 메리트를 표현하는 속어입니다.특정한 시설이 없더라도 상업지, 공장, 계획도시 등 인접지 여건도 영향을 미칩니다. 좋은 집 찾으시길 바랍니다
부동산
Q. 일반적인 주거형태의 건물중에 아파트가 유독 비싼데 아파트가 다른 주택 등에 비해 비싼이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트는 조성 비용이 더 큽니다.현존하는 주택 그룹 중 가장 큰 공용 공간과 시설을 가지고 있기 때문입니다.또 대부분 지하에 넓은 주차장과 고층으로 올려져서 건축 비용이 다릅니다. 실질적으로 아파트의 경우에 해돋이 지역에서 평당 건축비가 3천만원을 넘어가고 있지만 소규모 빌라는 평당 1000만원이하의 건축비가 발생합니다질문에 도움이 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 묵시적갱신 재계약 중간에 나갈 시 복비
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문하신 분의 경우에 묵시적 갱신이라고 보기는 어렵습니다.말 그대로 재계약 여부에 아무런 언급이 없이 기존계약을 경과해서 제가 유지하고 있는 경우가 묵시적 갱신입니다.그러나 계약서를 작성했습니다 만일 계약서 작성시 갱신 청구권을 사용한 계약이라는 취지의 언급이 있었다면 묵시적 계약과 마찬가지로 갱신청구권을 사용한 계약의 계약 기간 중에도 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 단 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.그런데 만일 지금의 계약이 금액은 동일함에도 불구하고 새로운 계약으로 인정한다면 임차인은 계약 기간을 준수할 의무가 있습니다.이 부분 애매한 부분이 있는 것은 사실인데요. 만일 중간이사가 꼭 필요하다면 미리미리 임대인과 소통하여 원활한 이사가 될 수 있도록 준비하셔야 할 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계사 자격증의 유효 기간이 있는지 알고 싶습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사의 유효기간은 없습니다.말하자면 평생 자격증인데요.다만 부동산 중개사 사무소 창업 또는 소속 공인중개사로 취업하기 위해서는 취,창업 1년 이내에 개설 교육을 이수하여야 하며 매2년마다 시행하는 보수교육에 의무적으로 참가해야 합니다.물론 취업이나 창업을 하지 않고 자격증만 유지하는 분은 교육을 받을 의무는 없습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증으로 창업이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 공인중개사 자격증을 취득하면 언제든지 개업을 통한 창업이 가능합니다.그러나 개설교육이라는 것을 이수하여야 합니다.개설 실무 교육은 한국 공인중개사협회에서 주관하며 협회 회원으로 가입하시면 안내 받을 수 있습니다.교육이수증과 자격증, 사업장 임대차계약서 그리고 인감 등 서류를 지역 시군구에 제출하면 검토후 등록증을 발부합니다.간혹 사업장에 건축물대장상 용도나 위반사항 등으로 허가가 불가능한 경우가 있으니 임대차 계약 전에 미리 확인하는 것도 필요합니다.등록증이 발부되면 세무서를 찾아가 사업자등록을 필하면 요건상 창업이 완료됩니다. 건승을 빕니다
부동산
Q. 부동산 허위신고 가능한지 봐주세요!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.요즘처럼 부동산 거래가 부진한 시기에는 임대인이나 매도인이 하나의 매물를 여러 부동산에 의뢰하는 경우가 허다합니다.부동산에서는 열심히 광고를 하고 집을 보여 주지만 어느날 여러 부동산 중 한 곳의 부동산을 통해서 계약이 되었다면 매물 의뢰자가 바로 통보해주지 않는 한 그것을 알리가 만무합니다.보통은 양식 있는 의뢰인들 경우계약이 이루었졌음을 알리는 경우가 있습니다만 제 경험상 이 20% 이내인 것 같습니다.이러한 여건에서 광고된 실매물이 존재하는지는 실시간 확인이 필요합니다.만일 허위매물로 신고 되더라도 직접 계약한 부동산에서 광고물을 내리지 않은 것을 제외하고는 처벌하거나 행정처분하지 않습니다.물론 직접 계약을 한 부동산으로 내용을 알고 있음에도 매물을 내리지 않은 경우는 고액의 과태료가 따릅니다.
부동산
Q. 매매 거래시 계약금, 중도금, 잔금 납부 시점은 어떻게 계획하는게 정석일까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금의 시기는 매도인이 요청하는 것이 대부분인데요. 매도인의 이사계획, 자금계획, 납세조건 등에 따라서 원하는 바가 있고 계약시에 조건을 제시합니다.또는 매수인이 자금 사정을 설명하고 조정을 적극적으로 할 수도 있습니다.이렇게 의견이 합치진다면 계약서 작성에 들어가는 것이고 계약서에는 중도금, 잔금 일정이 포함되어 있습니다.때문에 일반적인 기준은 없는 것이며 보편적으로는 잔금까지 두세 달정도, 중도금은 계약일로부터 한달후 순서를 많이 선택하십니다
부동산
Q. 청년 행복주택 예비자 포함 50명!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다 50명의 예비자 중에 중간 정도에 해당하는 거 같습니다.여러가지 사정에서 기존 선정자가 계약을 해지하거나 이사할 경우에 예비 순번 순서대로 배정을 받는 것입니다.예비 순번에게 배정될 공실이 나오면 즉시 이사하는 것은 아니고 적어도 수개월 전에 통지를 해 드립니다.그리고 담당자를 통해 수시 변화하는 현재 예비 순번대기 현황을 확인하실 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 1층과 꼭대기층은 상대적으로 가격이 저렴한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1층인 경우에는 공통으로 저렴합니다.분양가에서부터 좀 더 낮은 금액을 반영합니다.낮은 창 때문에 사생활 침해을 받을 우려도 있고 소음이나 환경공해로부터도 좀 더 취약하고 상층무 동파에 의한 누수 우려도 있는것이 사실입니다.그리고 최고층의 경우에는 구축 아파트의 경우는 약간 낮은 가격입니다 옥상 바로 아래층으로 단열에서 취약하다는 점에 달리 단점은 없습니다 그러나 최근 신규 아파트의 경우에 최상층을 복층구성과 나만의 테라스 제공 등으로 오히려 가장 높은 가격에 제공하고 희소성으로 상대적으로 가치가 높다고 할 수 있습니다