안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 협회에 가입을 하지 않아도 거래 할수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다.그러나 협회제공하는 공유전산망의 계약서 프로그램 사용과 협회 피선거권 등 에 제한이 따릅니다.미가입시 다른 사설 유료망, 사설공제 가입 등으로 업무가 가능합니다
부동산
Q. 재가발을 반대했는데 비율이 넘어 아파트가 재개발되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 법정 동의율를 넘기면 일부 반대에도 불구하고 재개발은 진행됩니다.분담금 등 사정에 의해서 재개발의 조합원으로 참여하고 입주권을 받을 의사가 없다면 사업 주체에 매각하는 방법이 있습니다.쫓겨난다기보다 청산이라고 하는데요.대개는 재개발 지역에서 사업성이 있기 때문에 진행하는 것으로 사업 주체에 매각하는 것 보다 적절한 시기에 일반 매매를 검토해보시는것도 좋습니다 개발이 안 되었을 때 보다는 더 높은 가격에 처분이 가능할 것 입니다.
부동산
Q. 인구가 줄어들고 있다고 하는데 서울 뿐 아니라 서울 외곽으로 매년 아파트를 엄청 짓고 있는데 왜 서울시는 주택공급이 부족하다고 하는걸까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.문화 의료 쇼핑 등 생활인프라가 풍부한 대도시로 수요는 계속되고 있지만 내에서는 신규 퇴직 공급이 부족합니다. 물론 재개발이라 재건축을 통해서도 계속 공급을 하지만 기존 거주 세대수를 없애고 새로 짓는 것이기 때문에 특별히 순공급 가구 수가 크게 늘어나는 것은 아닙니다.그리고 인구는 이미 감소하고 있지만 1인가구 2인가구 등 소형 가구들이 늘면서 주택 수요는 줄어들고 있지 않습니다.
부동산
Q. 어떻게 한블럭 차이로 물가가 다를 수가 있나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 좀 불편하시겠지만 인정할 수밖에 없습니다. 점포마다 매입 규모와 금액이 다르고 인건비 임대료 등이 상이하기 때문에 마진이나 가격 정책이 다를 수 있습니다. 이것을 규제하는 법은 없으므로 소비자가 판단하여 더 합리적으로 선택하고 소비해야겠지요. 더 마음에 드는 판매점을 속히 발견하시길 기대합니다
부동산
Q. 땅과 같은 토지로 대출을 받을때 그 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택이 아닌 토지의 경우에 주택과 같은 대출 규제는 없습니다다만 대출에 대한 기준은 대출하는 금융기관에서 판단하는 것으로 보통 감정을 통해서 평가하며 차주의 신용도, 소득 등도 고려합니다.금융기관마다 판단의 기준이 다르니 복수의 금융사에 상담하여 확인하는 것이 정확합니다
부동산
Q. 계약만료전 전세세입자가 나간다는경우?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만일 현재 임차인이 갱신청구권을 쓴 재계약 중이거나 묵시적 갱신으로 인한 재계약 중이라면 임차인은 언제든지 해지를 통치할 수 있고 해지를 통지한 날로부터 3개월이 지나면 효력이 있습니다. 그러나 신규 계약 중이라면 좋은 시간에 이행을 요구할 수 있습니다.이를 구분하여 보증금 상환과 이사 계획을 세우도록 해야 할 것입니다
부동산
Q. 전세 계약이 2년 동안에 친하고 전세 계약 2년이 지난 뒤에 연장을 해서 보통 4년까지 살잖아요 4년이 지나서도 집주인이 보증금을 못 내 주거나
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간이 만료되면 새로운 임차인이 있든 없든 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 그러나 현실적으로 새로운 세입자를 구하여 보증금을 순환하지 못하면 자금 여력이 없는 경우가 대부분입니다.임대인으로서는 시장 가격에 맞는 보증금의 조정, 만일의 경우 대출을 통해서라도 상환준비를 해야 할 것입니다. 그럼에도 불구하고 만기시 상환이 이루어지지 않는다면 임차인은 임차권 등기명령제, 보증보험의 활용 등 방법을 강구할 수 있을 것입니다
부동산
Q. 계약금내는 시점에 일반적으로 근저당 말소가 어렵나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 매매나 전세에서 근저당이 잡혀 있는 주택이라면 금액에 따라서 계약금만으로 성환 여력이 없는 경우가 많습니다. 따라서 중도금 혹은 잔금시에 상환과 말소 신청을 하는 경우가 대부분입니다. 그런데 중도금이나 잔금으로 상환을 할지 불확실하다면 대출기관으로부터 상환 금액을 미리 확인하고 매도인 또는 임대인과 동해방문하여 해당금액을 직접 상환하고 등기말소신청을 할 수도 있고 법무사 서비스를 받을 수도 있습니다
부동산
Q. 아파트 고도제한이 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공항이나 군사시설, 역사문화유산 인접지 혹은 지반이 취약한 부지 등에 고도제한을 통해 공공안전을 확보하는 특별한 경우가 있고 일반적으로는 도시조례를 통해 도시경관, 이웃 용도지역과의 조화, 바람의 통로 등을 고려한 용적율 규정으로 건축물 높이를 규제하고 있습니다.
부동산
Q. 맘에드는 빌라 전세를 발견했는데 근저당이 9억이 잡혀있는데 계약해야될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 연금담보인 경우 개시가 얼마 안 되었다면 실질적인 채무액은 크지 않습니다. 계약의 조건으로 채무액을 변제하고 저당권을 말소하기로 한 것이라면 임대인에게 당연한 의무가 있습니다. 그러나 돈 문제에서 불확실성은 존재할 수 밖에 없습니다. 계약도 원만하게 진행하고 담보도 말소하여 안전을 확보하는 최선의 방법은 채권자로부터 잔금 당일 말소를 위한 변제금이 얼마인지 미리 확인하여 공유할 수 있도록 하고 임대인과 채권기관을 동행하여 잔금으로 해당금액을 변제하는 방법, 금융전문 법무사의 유상서비스를 받는 방법을 고려할 수 있읍니다.