안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 근린생활시설 전세 계약 어떨까요 ??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현실적으로 많은 분들이 근린 시설을 주거용으로 사용하고 임대 임차하는 경우가 많이 있습니다.근린시설이라 하더라도 주거용으로 임대차 하는 것에 대해서는 주택임대차보호법에 적용을 받습니다.문제는 보증금에 안전성인데 우선 변제금이 5천만원이라는 점에서 약간은 안전장치가 되고 있는 셈 이군요.더 중요한 것은 현재 주택에 설정된 소유권이 이외의 권리와 선순위 보증금 액수입니다. 소유권 이외의 권리는 등기를 통하여 확인하시고 선순위 보증금에 대해서는 부동산 중개서를 통해서 확인 요청하시면 되겠습니다.주택에 시세에 비해서 확인한 소유권 이외에 권리와 선순위 보증금을 합한 금액이 현저히 낮은 편이라면 안심할 수 있겠습니다
부동산
Q. 부동산 거래 시 계약금 외 추가 비용은 어떤 것이 있는지 궁금합니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문으로 볼 때 부동산 매매 거래를 의미하는 것으로 보입니다. 매수인으로서 매매 거래에서 발생하는 비용은 말씀하신 중개수수료 외 소유권이전 등기를 위하여 취득세와 농특세 등 부가세납부, 그리고 약간의 인지, 증지비용, 주택채권 할인비용이 발생합니다일반적으로 등기 절차에는 법무사 서비스를 받는 경우가 많고 이 경우 취득세를 포함 등기절차 비용을 일괄 지불하여 대행하도록 합니다.이에 따른 수임료가 있겠습니다
공인중개사 자격증
Q. 임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고나 확정일자는 보증금을 완전하게 돌려받는 방법은 아닙니다. 만일에 경매시에 반환 우선권을 갖는 정도입니다.근래 전세 사기 등 여파로 전세보증보험에 대한 관심이 커지고 있는데요.보증보험에 가입한다면 만일의 경우에도 우선 보증금이 지급되므로 보증금을 가장 확실하게 돌려받을 수 있는 방법입니다.보증보험에 모든 주택이 가입되는 것은 아니니 우선 중개업체에 보증보험 가입이 가능한 주택을 선별해서 추천 받도록하고 계약개시후 바로 보증에 가입하는 것을 추천합니다.물론 비용이 발생하는 금융서비스 입니다.
부동산
Q. 원룸에 전세로 들어갈려고 하는데 세입자 파확을 할수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 세입자에 대한 선순위 정보는 전입세대 열람원, 확정일자 부여현황서면 등을 통해서 확인할 수 있으며 중개 계약 시 부동산에서 의무적으로 이 내용을 확인해 드리고 필요하다면 임차인 단독으로도 열람이 가능합니다
부동산
Q. 월세계약하고 입주하는 날짜는 언제인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서를 쓰는 날자와 잔금일은 다릅니다.통상 잔금일에 계약 기간이 시작되며 그날 잔금을 치르면서 입주하는 것입니다 계약과 잔금 사이에 기간은 기존임차인이 있는 경우는 기존 임차인의 이사날자등을 고려하여 협의 결정되며 공실인 경우에는 계약한 당일이라도 잔금을 치루고 입주할 수 있습니다 당사자의 사정에 맞게 조율하는 것입니다.