안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 서울시의 토지거래허가구역 해제의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.심각한 부동산 침체기로써 그러잖아도 심각하느 부동산 거래시장에 불편한 제약을 두는 해당 규제는 무의미 하다고 여긴 조치입니다물론 이번 조치로 해당지역의 일부에 반등 요인이 아니된다고 할 수는 없으나 미미한 수준으로 예상되며 중장기적으로안정 또는 추가 하락의 여지가 풍부한 것이 현재 부동산 시장의 현실 입니다
공인중개사 자격증
Q. 직장 다니면서 공인중개사 준비하려고 하는데요.시험 준비 중에 가장 중요하게 생각하고 공부해야 하는 팁 알려주세요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.초보자라면 양이 많더라도 분량이 많은 기초해설집으로 다독하는 것을 권장합니다어려우면 쉬운 과목부터 하세요. 약간씩은 과목별로 연관되어 어려운 것을 공부할 때 더 도움이 됩니다이후 이해가 안되는 부분을 동영상을 선별 검색하여 학습하세요모든 것의 박사가 될 때 까지는 하지 마시고 성취도가 50% 정도 되었다 싶으면 문제에 집중하세요시험은 결국 문제를 푸는 것이므로 여러 문제집을 다르고 안 풀리는 문제 부분은 다시 재학습을 반복하여 성취도를 올리세요 합격은 어렵지 않습니다
부동산
Q. 월세계약 공동명의 및 근저당금액관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가 보다는 시세대비 전체 채권의 비율이 중요합니다저당과 선순위, 본인 보증금을 합한 금액이 70%이내에서 낮을 수록 안전합니다그런데 서울이라면 현재일 기준 보증금 16,500만원의 계약중 6,500만원까지는 최우선 변제금에 해당하니 조금 더 안전하다고 볼 수 있습니다구체적인 권리분석을 위임 부동산에 신중히 검토하여 주실 것을 요청하세요
부동산
Q. 구축 아파트 10층인데 곰팜이인지 확인부탁드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이유는 다양합니다위층 미세누수, 외벽누수, 결로 등으로 천정 해당부위가 습한 상태입니다심하면 누수가 되고 평상시는 곰팡이 발생원인이 됩니다해결 방안은 전문가의 원인 판단에 따라 다릅니다원인이 윗층에 있다면 윗층에서 부담하고 외벽이나 옥상이 있는 상태로 공동주택이라면 비용을 공동부담하여야 하며단순 곰팡이라면 방습도배 마감후 실내 환기에 유의하여야 할 것입니다
부동산
Q. 무주택이요. 확인하려면 동사무소???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 거주자(실거주여부는 확인불가) 는 전입세대열람원으로 확인할 수 있습니다임대차 계약서를 가진 임차인이나 법률로 정한 이해 당사자는 신청이 가능하며 제3자라면 소유자의 동의 위임장이 필요합니다.발급은 전국 행정복지센터에서 가능합니다